一句话概括嘉兴五县两区的较新房价走势

一句话概括嘉兴五县两区的较新房价走势

各位好，这两天在深圳，参观一个新进嘉兴的地产公司，在深圳的代表作品。

这家公司非同一般，有关他的一切，我们会在下周给大家做全面解读。

今天，抽半个小时空，给大家简单解读这两个月以来，嘉兴五县两区房地产市场的简单变化。

由于时间受限，无法给大家带来太多的图片和文字，仅分别用一句话概括。

首先，用全局视野看嘉兴，一句话：这张1月底制作的“嘉兴五县两区一手新房的房价地图”，即将在本月底或下月初失效。

起码，嘉兴的部分区域和板块，或将重新计算和定义。

1，嘉兴市本级。

大市里，最严控预售证的区域之一。

一二手房倒挂明显，个别热门区域甚至非常严重，像极了杭州。

整体市场供需关系紧张，显性存量去化周期不到3个月。

二手房成交量日益上升，房价呈稳步微涨。个别重点热门区域，未来会有强大后发力。

三环内的新房，选哪里，基本都没风险。

市场热度：五星。

2，平湖。

与嘉兴市本级一致，限价极其严重。

至今为止，平湖市区突破13800元/m²限价的新盘，只有一个。

市场上的新房供应，几乎清零。

13800入手，无任何风险。

未来利好成堆，城市昂扬向上。

市场热度：五星。

3，桐乡。

城市规划之成熟，全五县两区排名前列。

完整的二环环线，严重限制了桐乡主城的土地供应量。

乌镇大道将是未来桐乡突破二环限制发展的主干道。

本地购买力极强，五县两区少有一个没有上海客户扫荡，自己走到20000元/m²的区域。

振东城市界面之成熟，犹如二线城市的副中心。

城北学区优秀，生活配套成熟，也无风险。

市场热度：五星！

4，海宁。

五县两区经济最强县，排名前列个即将通地铁的嘉兴县级市。也是本次文章，需要大幅修正之前观点的区域。

时至去年年底，海宁的整体供应量还是依然偏大。去年下半年，整体市场供需整体健康，市场的新房供应很大，去化周期在1年以上。

但到了今天，杭州强大的溢出效应，或彻底改变海宁市场的状态。

环杭一线已经走到20000+，再加上杭海铁路未来对城市骨架的大幅拉升，海宁市区也同样具备爆发力。

选择海宁市区优质学区房，以及本地人认可的地段，没有风险。回头看，去年类似钱塘院子这样地段和学区，是非常不错的选择。

还有一点值得关注，今年年后，海宁尚未推出过市中心的优质宅地。市区的供需关系，在过去三个月全面改善，存量周期已不足6个月。

市场热度：转眼已五星！

                                                昨天海宁皮革城板块一新盘第四批加推，

                                                     100套房源，300人抢购，

                                                  供需关系正在左右海宁市场向上

5，嘉善。

孔雀城控盘依旧。

市场混乱，忽高忽低，投资客占比太大，暂时无法给出高评价。

未来走势不明朗，如果是投资的话，五县其他区域，或是更安全的选择。

市场热度：暂无星级评定。

6，海盐。

弱。

供应大，需求弱，外地投资占比太高。

个人建议今年土地供应量必须适当控制。

如果真要购买，优质学区房是少有选择。

市场热度：3星。

总结：

嘉兴的风口远未结束。

城市昂扬向上。

过去两年，一切看空嘉兴的观点，都已经被各种证明。

未来，这座城市的各个基本面，依然是如此优质。

我在年初时预测今年整体走势，有一句话，嘉兴具备强大的后发力，或许光一个利好，或许就将碾压一切供需关系+金融杠杆调控，更何况供需关系现在并非单纯的市场自我调节。

优质的学区房，不变的选择。

嘉兴，值得看高一线！