楼盘简介

瑞庭御园”住宅小区位于桐乡市崇福镇语溪大道西侧，青阳路北侧，地块北侧及西侧均为河道。 项目总用地面积为56950.34㎡，用地性质为商住综合用地，容积率2.35，建筑密度为17.82％，项目批准总建筑面积为187413.89㎡，其中地上面积为133707.76㎡，地下面积为53706.13㎡。建筑层数22#，23#，26#，28#楼为架空层+6层，架空层层高2.68米，标准层层高3米；25#，27#为架空层+14层，架空层层高为4米，标准层层高3米；29#，30#，31#，32#，33#，35#，36#楼为15层~20层，架空层层高为4米，标准层层高3米，每幢楼都设有架空层。其中29#楼（层数五层，一层层高4.5米，二~五层层高3.6米），31#楼（层数二层，一层层高4.33米，二层层高3.3米），33#楼（层数二层，一层层高4.33米，二层层高3.3米）部分商业及1#商业楼（层数四层，一层层高4.5米，二~四层为3.6米）和2#物管用房（层数三层）均沿语溪大道设置。 二.规划布局通过对总平面分析，地块呈三角形布局，地块北侧宽度为275余米，沿跃进桥港，西侧沿河道长度为400余米，形成良好的水资源景观面，东侧沿城市主干道，拥有良好的交通优势。为了整个布局合理性及满足桐乡市城市规划管理对于高层建筑物日照、间距、采光、通风等方面的控规要求，多层建筑物之间的间距均大于或等于前幢建筑物高度的1.3倍，均大于25米，高层建筑物之间的间距均大于或等于前幢建筑物高度的1.0倍。 小区主入口布置在语溪大道售楼处（物管用房）南北两侧，在33#楼南侧，28#楼北侧，25#楼北侧，36#楼南侧设置了汽车坡道，供车辆进出地下室，并在沿街设置了一定数量的公共停车位，供外来人员作为临时停车。小区内部结合景观设置了隐蔽式的4米的消防车道，与小区的环形消防车道相结合。本小区采用人车分流的交通组织形式，不允许外来车辆进入小区，停车位全部设置在地下室，地下室共分为二层，地下二层面积约为18300㎡，设置车位470个。地下一层面积为35400㎡，共设置车位831个。三.建筑单体设计 22#楼位于小区的南侧，与前面联建房间距40m，多层与东侧联建房间距25米可以保证充足的通风及采光 。采用垂直电梯与楼梯相结合的交通方式，方便残疾人。。每幢主楼的地下室及地上部分的入口出均设置了全封闭的入户大堂，大堂均非毛坯，大堂内设置了休息等候区，进入入户大堂业主须持智能卡进入或通过门禁对讲系统开门。在户型的平面布置上，以住宅的起居室为活动中心，将睡眠，用餐，休息等功能分离开来，各自安排相应空间，减少相互干扰，满足不同功能的要求。户型总布局均采用南向卧室，客厅，北向卧室与餐厅，厨房，卫生间相结合的布局方式，提供尽量大的采光面积条件下客厅与餐厅想通，厨房设置左侧面有效的保障了空气的对流。主卧室内均设置有凸出于建筑物的飘窗，在保证充足采光的前提下，又赠送了内部空间，凸出宽度为700，窗台高700。所有户型内厨房，卫生间尽量做到了具有良好的通风条件。多层设置一台用于垂直上下的电梯，高层设置有两台电梯，每台电梯内均设置了与值班室的对讲系统，在业主乘梯遇紧急情况时，能应急求助。同时每单元也设置了独立消防楼梯，能有效的保障业主遇火灾时，及时疏散。