嘉兴运河X公寓VS环球公馆【官宣】

项目位置

嘉兴经开区文昌路，万达正对面。

项目周边规划

我们项目位于嘉兴市CBD核心板块的运河新区文昌西路，文昌西路被誉为嘉兴的第二条“中山路”。我们项目北面正对面为嘉兴第二座万达广场和运河公园、东临颐高数码广场和拥有3万名师生的嘉兴学院；南面为文昌西路，西面为嘉兴市检疫局、元一柏庄等大型社区。

项目周边交通情况

本项目距乍嘉苏马家浜高速入口仅8分钟车程，距中山路CBD仅800米；距高铁站15分钟车程；汽车南站15分钟，距南湖景区10分钟。

公寓面积，开间进深

我们的面积36㎡-62㎡，主推面积朝南48.7㎡和36㎡；

其中48㎡的户型赠送净面积9㎡；48.7㎡、36㎡的开间都是4.25米。

用地年限

商业用地；土地年限：40年；

土地用地时间： 2011年9月30日到2051年9月30日

交房时间

我们已经是现房，即买即交房，现在买了房子就可以马上做房产证。

得房率

我们的得房率为70-75%，每栋不同。

通道、层高

我们的通道2米，通道公共部分都已经装修好，层高3.3米。

嘉兴现在公寓的价格和租金

我们项目北边的万达广场剩下平层公寓70—80㎡毛坯价格都在11000元/㎡，LOFT公寓是15000元/㎡。而运河X公寓推出的小面积畅销户型36-48㎡，现行的租金是朝北户型：1600元/㎡,朝南户型：2000元/㎡。

付款方式

一次性付款，按揭贷款、分期三种

按揭贷款所需资料

夫妻双方身份证，户口薄，结婚证，工作（收入、营业执照）证明，首付款发票

贷款银行、贷款利率

嘉兴银行，10年期以为基准年利率4.9，上浮50%后为7.35%。

你们项目周边这么多公寓

我们周边几个项目很多都是办公楼，公寓的量也有限。而且我们周边的租客来源非常多，嘉兴学院离我们项目才700米左右，有3万多名师生，万达广场有4000-5000人工作，周边还有很多在CBD工作的白领和商家的工作人员都会就近选择租赁。现在嘉兴的人才公寓租房要排到半年以后，运河X公寓的公寓根本无房可租，租赁市场相当火爆。

与市中心的距离

我们项目离市中心直线不到500米，还有我们项目北面就是中山路和大润发商圈。和万达只有一街之隔，我们这里就是市中心。

推出房源

本次推出房源为开发商保留房源，1号楼的6-20层，3号楼的6-20层，4号的6-20层。合计推出约：140套。

嘉兴的房价投资价值

嘉兴离上海、杭州、苏州都只有70公里，但周边房价早已非常高企。嘉兴的房价一直在周边城市中处于低谷。这两年以来厚积薄发，嘉兴房价涨幅全国排名前列。离市中心较远的国际商务区地块的楼面地价已高达10000多元/㎡，毛坯售价预计最少要达到20000元/㎡。所以我们运河X公寓现在11500元/㎡的价格，在现在的行情中特别是属于捡漏的，也是特别有升值潜力的。买来就升值了4000-5000元/㎡。

嘉兴地铁与项目的链接

嘉兴地铁1号线嘉兴学院站距本项目仅300米。距1号线和3号换乘站文昌路站仅1公里。

嘉兴的区位优势

嘉兴居长江三角洲杭嘉湖平原核心地带，东接上海，南濒杭州湾，西连杭州，北邻苏州。铁路、公路、水路四通八达，6条高速公路贯穿全境，加上周边上海虹桥机场、上海浦东机场、杭州萧山机场，离我们都只有一小时车程。乘坐高铁，只需20分钟就能到达上海、杭州。

万达广场的进驻，对项目的影响

嘉兴万达广场的进驻，对本地区的住宅和商业的影响是巨大的，尤其是对运河X公寓的升值更是有很大的空间。万达在哪里，哪里就是城市的中心。我们就在正对面，所以占尽天时地利人和。

建筑商：浙江巨鑫建筑有限公司；

物业管理公司：嘉兴市环贸中心经营管理有限公司；物管费2元/㎡。

周边配套

本项目位于嘉兴“第二条中山路”文昌路，离市中心仅500米。地段非常优越，只要一到两年内这里商业氛围就会非常的繁华。周边配套有万达广场、嘉兴学院、大润发商圈、江南摩尔商圈、中山路商圈以及密集的住宅区如元一柏庄、晴湾等高档社区。

运河X公寓800米范围内四周汇聚了四家五星级酒店，富悦大酒店、阳光大酒店、豪仕登大酒店、财富酒店等。

紧临的商业项目密集，有万达广场、八佰伴、颐高广场、泰富世界城、新文化广场、中国人民银行总行、嘉兴银行、嘉兴当地较大的新华书店等大型商业项目及配套，多家开发商共同打造文昌路商圈，商业升值指日可待。

 项目卖点

（1）地段优势

运河X公寓位于在嘉兴“第二条中山路”文昌中路，在万达广场正对面，离市中心CBD仅500米。周边的万达广场、八佰伴、中润嘉兴中心、颐高广场、泰富世界城、新文化广场等环伺周边、高楼林立，商家众多、商业氛围浓厚。

（2）委托管理，全程无忧

所有可售房源可经我们交由X-bed统一运营管理，委托期限5年。40㎡以下每个月保底1800元/月，40㎡以上每个月保底2200元/月，超出部分五五分成。年回报超过8%，真正做到低投资高回报。

（3）买到立刻赚到

周边房价：

万达广场：平层毛坯价格：12000元/㎡；面积：60-80㎡都是大面积户型

泰富世界城：  7号楼，平层毛坯价格：12000-13000元/㎡，面积：40-60㎡

运河X公寓：平层毛坯价格：11000元/㎡；面积：36-48㎡（小面积户型）

从上述价格和户型的对比中，业主选择我们运河X公寓就立刻升值1000元/㎡以上。

（4）投入回报比

相对于总价动辄百万以上住宅，公寓的投资金额小，一般总价在40-50万元/套左右，住宅加上装修回报率在2%左右，公寓通常回报率在8-12%以上，回报更高。

相对公寓投资更具安全性，可以保证稳定的租金回报和租客的来源。

首付二十万元，就可以安享高额回报。

（5）租金收益

目前嘉兴的租赁市场十分红火，房屋租赁一房难求，位于嘉兴城南的人才公寓房源已经预定到半年以后，价格是非常高。项目东侧的嘉兴学院师生高达3万多人，周边商家众多，一房难求，运河X公寓的现行平层租金朝北已达1800元/月，朝南户型已达2500元/月。交由X-bed平台运营，平均房费200元/晚，平时一房难求。

（6）现房发售，后顾无忧

运河X公寓，现房发售，即买即交房，即买即办产证。投资立刻就有回报，不用漫长的等待和资金的投入，另外，也不用担心开发商的实力，现房实实在在，看得见，摸得着，买得安心、放心。

 (7) 少有地段，稀缺小面积户型发售

现在出售的小面积户型，都是开发商股东建造期间保留下来的畅销户型一票难求。

（8）高铁地铁全线助推

高铁:上海到嘉兴的高铁每15钟一班，车程23分钟就可以抵达，越来越多的上海人选择在人杰地灵的嘉兴投资置业，沪嘉同城效应日益明显。

地铁：本项目嘉兴地铁1号线嘉兴学院站距本项目仅300米；距1号线和3号换乘站文昌路站800米。高铁地铁，全线助推。

(9) 升值潜力

嘉兴，因为占据天时地利人和，本来就位于长三角都市圈核心位置，离上海、杭州、苏州都仅有70公里。再加上现在“沪嘉同城”，给嘉兴带来源源不断的商机。世界500强企业进驻的越来越多，今年5家央企房产公司投资700亿在嘉兴，所有项目全线开工。

嘉兴的房价已经突破两万。随着沪嘉同城、上海的高房价和限购政策等因素，嘉兴会成为越来越多的上海人及新上海人的优选居住地，所以其升值空间不可限量。

所以说，运河X公寓是较具性价比的投资佳品，仅140套珍藏房源，即买即赚，错过不再有。