双重助推!海盐一年内房价翻倍

2017、2018新旧交替之际，海盐楼市站在新的起点上蓄势待发，回顾一年来的海盐楼市，房子虽少，市场需求却大，据房产超市网调查，七成网友有购房计划。作为重要角色的购房者对明年的楼市又是怎样的态度？明年的房价又将何去何从？

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从去库存到疯狂土拍，一年内房价翻倍

2016年，海盐楼市一直处于“去库存”市场背景下，绝大数在售商品房楼盘进入尾盘销售阶段，主城区房价水平维持在6000~7000元/㎡。去年5月金汇奥园开盘售价仅6500元/左右，而今新建商品住房普遍售价13000元/㎡左右，单从这一点来看，房价涨幅已达到100%，价格已经翻倍了。

当然，其间各地区楼市调控政策虽然“频繁”，但系列的“资产荒”、“大范围拆迁”等因素不可忽视，其中最直接的就是土地拍卖，地价体系被重构，土地价格不断上涨，这些都在刺激着购房者的“敏感神经”。

现如今，2017已近结束，海盐楼市2018年的楼市情况将如何？

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三大因素联动，房价预期上扬

一、大嘉兴及世界乐园预期利好

（1）“大嘉兴”发展利好外溢。随着上海落户等政策收紧，嘉兴的潜力在2016年被激发，加之2017年获批建立全面接轨上海示范区，未来发展更加可期。

（2）浙江山水六旗国家度假区是海盐的一张“金名片”！山水大道、六旗大道、沪乍杭铁路、交通枢纽中心、旅游集散中心等，大批基础设施配套建设、海塘支线大范围拆迁安置及未来对海盐城市发展的影响，吸引了越来越多的内外投资者瞩目。

二、供求关系及土地拍卖

2017年以来，一方面海盐土地出让量达到历史高峰，开发商对未来人口增容充满信心；另一方面， 11月2号滨海新城地块（T102-0262）土拍，五分钟之内出价直接达到溢价较高13167元/㎡，再次打破海盐拍地较高限价，一个四五线县城能够吸引一大批上市房企关注，不惜重金也要进入海盐市场，足以证明海盐拥有巨大发展潜力。

三、信贷政策及国家调控

2017年以来，从楼市调控力度来看，尽管嘉兴楼市限贷、限购、限卖、限价等措施频频出台，但力度尚属温和。4月20日，海盐历史首次出台限购政策非本县户籍限购1套，含新建商品房和二手房，也未能对疯狂的楼市起到抑制作用。

未来两年，海盐房价还会继续上涨：土地的价格上涨带动了房价的上涨。山水六旗度假区、沪乍杭铁路、上海和杭州辐射、杭州湾“湾区经济”、浙江未来的全装修政策……城市的快速发展催动，提前买房势在必行。

德信·滨海广场，选址滨海新城核心，滨海大道与枣园东路交汇处，周边繁华簇拥，教育医疗、大型商业、文体休闲配套一应俱全，更享一线海景、山水六旗公园。项目总建筑面积近5万多方，是一座集主题Mall、酒店式公寓、临街商铺、商办综合于一体的城市综合体。引领海盐家庭式消费新时尚。

公 寓

建面约37—60㎡海景公寓，温暖加推

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