一个车位钱,买一套杭州与上海之间的住宅丨楼盘白皮书CJLC

除了够上首付之外，还能附送车位。 

楼盘白皮书No.14：龙湖·春江郦城

地理位置： 位于嘉兴平湖市，宏建路和兴平一路交叉口；

定位：高层住宅，面向自住、投资型购房者；

价格：龙湖·春江郦城将于本周末开盘，总价120万起，首付预计35-45万，附送车位；

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·地理位置·

◆区域发展

在杭乍沪高铁的规划出炉后，我们常常调侃：以后的杭州将会有两个机场，一个是萧山机场，另一个是浦东机场。因为从此以后，杭州到上海浦东机场将摆脱现在「曲线救国」的状态，实现1小时直达。

但事实上， 除了杭州之外，更高兴的应该是平湖。因为杭乍沪高铁中间还会设置一个乍浦站，位置就在平湖，这将成为嘉兴的第二条高铁线。同时也意味着，平湖将成为杭州和上海这条高铁线上的一个「中转站」。

平湖的北面已经有现成的嘉善站，接下来再在南面设立乍浦站后，平湖就真正实现了「南北逢源」。另外还有一条南北走向的高铁线——通苏嘉甬高铁线也在规划中，这是《长江三角洲地区城际轨道交通网规划》中的主骨架之一。

杭沪乍高铁线和通苏嘉甬高铁线的交叉点，恰好就在平湖。当这两条高铁线开通后，平湖的城市之门将向四面八方打开，从而成为杭州湾的枢纽城市之一，也会成为城市能量的「交汇点」。

杭乍沪高铁规划线路效果图

平湖平身的地理位置也有天然优势。平湖的北面紧挨着上海的金山区，原本就站在承接上海外溢购买力的「排名前列线」。而西南面的杭州，在2022年亚运会的庇护下，几乎是「集万千宠爱于一身」，城市发展还在加速度往前奔跑。

除此之外，平湖周边还有一圈来头不小的「产业势力」。除了平湖经济技术开发区和乍浦出口加工区两大国际级的开发区，还有独山港经济开发区、九龙山旅游开发区和乍浦经济开发区三大省级开发区。

更重量级的，还是浙江和上海共同建设的张江长三角科技城，由枫泾科技园和平湖经开科技园两部分组成，规模达到87平方公里，几乎有一半都坐落在平湖区域内。

拥有上海和杭州两大城市的「左右逢源」，再加上又处于杭乍浦和通苏嘉甬两条高铁线的「十字中心」，同时又有产业加持，平湖的爆发力不容小觑。

◆交通

①路面交通：项目紧邻宏建路和新华路；

经宏建路往西，可达平湖主干道——平湖大道；经新华路往南可达平湖老城区和杭浦高速。沿杭浦高速可直达上海和杭州；

②轨道交通：项目离嘉善火车站直线距离约9公里；

从嘉善火车站到松江，火车车程25分钟左右直达，每天7班车次；到虹桥全天有40班车次，平均20分钟每趟车次，火车车程20分钟左右直达；

龙湖·春江郦城区位配套效果图

◆周边配套

①商业：项目南面规划有体量10万方的恒隆嘉荟城和体量40万方泛华国际广场；

恒隆嘉荟城预计将于今年9月开业；

②景观资源：项目紧邻嘉善塘河道，未来将打造成300多米的滨河景观带，以及约3000㎡滨河景观公园；

项目东面规划有湿地公园；

③学校：项目东侧是枫叶国际学校，直线距离450米。

枫叶国际学校是平湖少有一所国际学区，从幼儿园、小学到初中，实现九年制全龄段国际教育；

④医院：仁爱医院、新华医院；

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·产品·

◆类型：项目由5幢高层组成；

◆套数：总户数724户，本次开盘房源共312套；

◆物业：龙湖物业；

◆项目自身配套：项目规划有2万方的中心花园，其中包含400多㎡阳光大草坪、儿童主题乐园、健身娱乐区以及老年人的休闲养生区；

◆户型：建筑面积82㎡-123㎡，其中主力户型建筑面积约82㎡、建筑面积约89㎡；

龙湖·春江郦城建筑面积约89㎡户型效果图

龙湖·春江郦城建筑面积约89㎡的户型，做到了三房两厅两卫的格局，三开间朝南，南向面宽近10米。餐客厅一体化的设计，能更大程度地享受采光，赠送面积也达到了约14%。

南向主卧是标准套房设计，除了拥有独立的卫生间，甚至还设计了步入式衣帽间，这是很多90㎡左右户型都很难达到的标准。更贴心的还是厨房，设计成了利用率极高的「U」字型。

这是目前杭州楼市主流的90㎡左右户型格局，在趋小的户型面积内做出更全面的功能性。在平湖，这同样也是代表着排名前列梯队的户型设计水准。

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·点评·

最近一年来，随着调控的不断升级，很多人都被拦在了杭州楼市的门外，所以「环杭买房」的热潮几乎也是一浪高过一浪。但是一直被认为是环沪城市的平湖，最近表现不一般，大量来自杭州的客群奔往那里。

只是，无论是环沪城市也好，环杭城市也好，两者皆环也好，买什么产品，都是个技术活。龙湖·春江郦城可以成为我们的一个参考样板。

首先就是城市本身的选择。像平湖这样，一方面跟上海和杭州有天然的地缘效应，同时还有杭乍沪高铁这样重量级的轨道交通期待，不仅解决了平湖和上海、杭州之间的到达性，也能更有效地承接两大城市的赋能，从而激发平湖自身的城市能量升级。

其次是产品。我们去环杭城市买房，要用「杭州标准」去挑选那些迭代后的新型房产品。比如说龙湖·春江郦城，无论是产品开发理念，还是户型设计水准，几乎跟杭州是平起平坐的，这样的产品更能扛住「时间的洗礼」。

龙湖·春江郦城更大的优势还在于它的价格。起价差不多一万出头，三成首付的话只要35万左右，还附送一个车位，总价和首付门槛都比较低。而且现在的平湖，对外地人是不限购的，即便是二套房有些银行较低也能办到三成首付。

在杭州-上海这条直线上，位于中间位置的平湖把整条房价线拉成了一个「盆地状」，即便放在众多的环杭城市中，平湖的房价水平也几乎是洼地的状态。当然，春江郦城的低房价，也是「得益于」限价的功劳。

当杭州湾的高铁网络不断布局、杭州的城市能量不断浑厚，在上海和杭州两大城市「拥抱」之下的平湖，应该也会成为厚积薄发的典型。