下半年,嘉兴楼市行情怎么走?主要看它

焦点嘉兴原创发布 2020-05-21 08:56:37
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今天挂牌的秀湖地块,很有可能会决定下半年嘉兴楼市的走向。

最近,关于接下来市场走势的争论很多。

乐观派认为,最近买房的人开始增多,房价又要开始上涨。

悲观派则认为,经济下行,收入减少,调控又不放松,楼市回暖只是假象。

双方各自都有充足的理由。

仅从成交量看,嘉兴楼市确实回暖了。

但看似暴涨的成交量,如果放在去年同期,确实不算什么。

所以,这个回暖只是对比之前的寒冬,至于说就此断定楼市又要大涨了,还为时尚早,至少还要再观察一段时间。

土拍其实就是一个很好的观察窗口。

继此前已公示的国商区地块、科技城地块之后,今天秀湖板块也挂牌了一宗宅地【2020嘉秀洲-016号】地块,预计将于6月19日正式出让。

土地市场从来都不会缺乏关注,毕竟土地是楼市的“先前指标”,我们可以通过土地的成交情况,来判断未来楼市的走向。

尤其是在市场前景不那么明朗的情况之下,这一点显得尤为关键。

而今天挂牌的秀湖地块,很有可能会决定下半年嘉兴楼市的走向。

这三块地中,为什么偏偏说是秀湖这块地?

看市场行情,不能只看个别板块或个别楼盘。

国商区和科技城一直是嘉兴最火的两个板块,在行情最差的时候,这两个板块也不会太差。

换句话说,无论市场好坏,这两个板块的地都会有人拿,价格更不会低。

所以,它们不能代表整个市场的现状。

我们不妨拿掉最热和最冷的板块,找一个“中位数”。

秀湖板块其实就是一个很好的观察对象。

秀湖板块近几年的地价起起落落,有楼面价破万、有熔断竞配建的,但也有底价成交。变动很大,却很真实的反应了嘉兴楼市的起伏变化。

按照计划,秀湖板块今年会有三块宅地出让,除了今日挂牌的这宗地块之外,还有秀洲14和秀洲15号地块。

这两块的差距比较大,一块位置太好,而另一块位置却太差。只有今天挂牌的地块,中规中矩,非常具有参考价值。

我们再来看一下这宗地块的具体情况。

地块位于上海世外学校的北侧,土地面积48458㎡,容积率2.2,可筑建面约10.7万方。

楼面起价6805元/㎡,限高36—80米,只能打造高层、小高层产品。

虽然离秀湖有一定距离,但从板块未来整体的规划来看,接下来大量的宅地供应都集中在秀湖的北面。

目前周边在售的楼盘量不少。

除了秀湖中粮祥云等少量的尾房之外。富力云庭雅居刚刚申领的第三批预售证,高层均价14700元/㎡、小高层均价15400元/㎡。与地块一路之隔的交投祥生上湖轩4月份首开,高层房源价格约14800元/㎡。

纯新盘方面,还有信达君望里、卓越悦琅园两个新项目,预计很快也将会入市。

未来该地块的销售压力应该还是比较大的。

不过,随着这些年来区域内成片高端住宅的兴起,以及学校、艺术、体育等配套的完善,再加上秀湖生态的标签,宜居板块的打造已经趋近“圆满”,住宅产品也拥有更多的附加值。

板块的前景还是比较乐观。

现在的行情之下,很多购房者都很迷茫。

买了,怕下跌;不买,又怕错过,陷入了一个两难的境地。

今年嘉兴楼市走势如何?是每一个购房者都想知道的答案。

但很显然,没有人能够回答得出来。

也许,我们可以从接下来的土拍中,寻找到一些蛛丝马迹。

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