嘉善会不会成为下一个昆山?!

昆山17年的首场土拍已于2017年12月12日落定，本次共挂牌出让7宗地块，总成交金额109.4亿元，平均溢价率22.01%，成交楼面均价12304元/㎡。

昆山作为环沪排名前列站，必然引起了广泛的关注和重视。本次土拍，临近上海的花桥和陆家两宗地块均竞争激烈，溢价率均超过了30%。周市镇作为昆山新兴的刚需板块，两宗地块同样拍出了30%以上的溢价，由鹿同置业连拿两宗。

在本次土拍中，花桥12-1地块以及开发区12-2地块的特别说明中均有限制，地块内的住宅须全装修成品交房。也就是说，全装修房是未来的大趋势，将告别毛坯房。

同时，教育建设也将跟上开发的脚步，原本教育资源就令人羡慕不已的城西，在此次土拍中又收获了一所新学校！根据高新区12-3地块的建设要求，该地块需配建一所中学，教育用地不小于67500平方米，规模不低于18轨54班，设置地下接送停车，建设成本不低于5000元/平方米。

此外，陆家地块发展潜力可期。该地块是上海客外溢的重要站点，距离规划中的地铁S1线陆家站约2公里，未来可能会承接花桥的二次外溢。

嘉善与昆山，这是两个讨论环上海区域时始终绕不开的话题。

一个是江苏对接上海的桥头堡，一个是浙江对接上海的桥头堡；一个是曾经突进的台资产业集聚地，一个是后起的国家科学发展观试点县；昆山与嘉善，会循着怎样的路径，成为环上海中既受益于上海又配套于上海的“双星”？

嘉善虽然作为浙江对接上海的桥头堡，但由于其靠近上海西南，即传统意义中上海的农业版块。与靠近上海西北部工业园区的昆山相比，其承接上海工业外溢相对滞后，由此决定了它的起步至少晚于昆山10年，并成为环上海区域少有未受益上海发展带动高速增长的区域洼地。

日前，国务院通过《长江三角洲城市群发展规划》，按照规划，由上海、江苏、浙江、安徽四省市26个城市组成的长江三角洲城市群，将成为中国新一轮改革开放的排头兵，到2030年全面建成具有全球影响力的高级城市群。

作为高级科学发展观示范点，嘉善成为长三角地区少有被纳入区域发展规划的县，这将成为嘉善腾飞的历史性机遇

精明的浙商似乎早已看到这一机遇。近几年，作为环上海区域的后发地区，嘉善持续成为“浙商回归”的优选地。

近年来，嘉善已经形成了明显的人口流入趋势，在这个常住人口80万的小城，本地人口只有38万，而外来人口已达到42万。

由于嘉善区域价值洼地的吸引，上海的白领已经出现这样的“钟摆族”，居住在嘉善，工作在上海。这与嘉善的产业发展、人居环境以及与上海之间交通互联度提高有关，而且这一趋势还在进一步蔓延。

上海“后花园”不好当，因为上海人都十分理性，都想找个优质宜居环境、产品增值空间大的、交通出行便捷的、最重要的是还得兼顾到家人的各种需求。譬如嘉善新西塘孔雀城这样，位于嘉善高铁新城交通出行便捷；配套2.5公里长的新西塘风情商业水街满足全家购物休闲娱乐所需；引入引进上海师范大学附属嘉善实验学校等优质教育资源与上海教育接轨；毗邻大湖公园和迎宾公园，3公里滨水健康带贯穿居住区，营造出造绿色、健康、休闲的慢行生态氛围，一切充分体现着对老中幼三代人的关怀。只有做到这般细节，才能满足挑剔的上海人，

昆山，已成为过去。而嘉善，正值当下。