春节假期楼市“信号”不断,沪嘉城际站点确定?

焦点嘉兴原创发布 2021-02-20 08:46:55
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单看嘉兴,楼市仿佛平淡无奇,但实际上全国楼市正在经历巨变。

火爆了一年的嘉兴楼市在牛年春节终于进入“休眠模式”。

虽然部分楼盘“春节不打烊”,但在这样的传统假期,多数人重心不在买房上,与家人团聚、打卡本地网红景点显然比看房更为重要。

二手房方面,由于现阶段房东挂牌价格普遍偏高,选择观望的购房者明显多了不少。加上春节假期网签系统暂停,2月份至今成交量也出现了“缩水”。

不过,过年期间楼市冷清的状态并算不上意外。

2月份原本就是传统淡季,即使要推盘时间节点多数也会在2月底左右。此外,1月底那波抢收行情,也已经提前释放部分购房需求,急于在春节期间买房的相对少数。

单看嘉兴,楼市仿佛平淡无奇,但实际上全国楼市正在经历巨变。

近段时间多地开启密集调控模式,上海、广州、深圳、杭州等轮番对楼市出手,从限购、限售、信贷、严禁“假离婚”等全方面精准打击炒房。

最值得一提的是,春节前夕北京、广东等多地围堵“经营贷”。

北京市多个部门先后发文严查违规资金进楼市,全款买房期间购房者及其直系亲属申请了经营贷的,将成为核查重点之一。

广东银保监局下发通知组织全面风险排查,6个核查组进驻有关银行分支机构查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。

与此同时,深圳住建局宣布正式建立二手住房成交参考价格发布机制,商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。在各小区官方成交参考价格都明显低于当前实际成交价格的情况下,购买二手房首付比例将大幅提高。

种种迹象表明,监管部门严格规范住房金融政策的意图已相当明确,这或许将成为接下来影响市场最大的因素。一旦买房的资金来源受到影响,楼市的狂热必然无法持续下去。可利用的资金杠杆被压制了,套利空间就会缩小很多,买房的人自然也会随之减少。

不过从目前来看,虽然春节期间楼市冷清,但相比往年要到3月份才正式走出春节影响,今年嘉兴楼市人气恢复会更加快速。

土地市场方面,2月份嘉兴市本级共计出让三宗宅地。首宗位于凤桥镇梅花洲南侧地块已于2月7日由华景川以7270元/㎡的熔断楼面价+配建3700㎡人才住房竞得,实际楼面价达7961元/㎡。

要知道仅仅在两个多月之前该地块还因无人报价而遭遇流拍,那时候的楼面起价仅为4850元/㎡。

如此的大逆转,为嘉兴土拍市场定下了基调,接下来的土地出让肯定也不会低调。特别是正月十五元宵节当天将出让的科技城南槜李湖板块与“嘉兴地王”华夏幸福项目仅一路之隔的2021南-03号地块。

从日前最新公布的规划来看,槜李湖板块首次出现了沪嘉城际轨道站点规划,也是嘉兴第一个明确规划的沪嘉城际轨道站点。这或许将使得本次出让地块的竞争变得更为激烈,甚至可能会诞生新的“地王”,从而带动楼市迅速恢复热度。

新房市场方面,虽然近期没有新项目入市,但有不少楼盘都已经开始预热。包括华润南湖甪里未来社区项目、万科&开元城南项目、万科&世合项目、金地湘家荡项目等都在春节前后公示了工程规划许可。

除此之外,预计2月底左右会有多个楼盘首开或加推,新房住宅供应量出现一定回升,市场成交量很快就会上来。

一场“小阳春”,已经在酝酿。

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