杭州50万外溢人口购房人涌向周边!开启3.0抢房模式!

掌上侃房 2018-05-13 14:50:11
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一条杭海城铁,将海宁与杭州串联的更加紧密。根据较新消息,杭海城铁通车时间将有望提前至2020年底,而海宁将成为全国县级市中唯 一拥有地铁的,其未来城市发展更是不可估量。万城·雅园,近邻杭海城际铁路,距离未来城铁斜桥镇站仅数百米,双城繁华,城铁尽享!

随着杭州开启“限购+摇号”时代,环杭州都市圈的楼市正迸发出不容忽视的激情,尤其是与临平、下沙接壤的海宁。

5月9日,海宁5宗商住用地出让,40余家房企上演了轰轰烈烈的夺地大战。最终5宗地块无一例外封顶成交,并包含高比例的配建保障房面积。甚至,临杭新区海宁许村镇地价也首次破万,有业内人士认为:“若地价不设置上限,以当前的热度大概率会突破1.5万元/平方米。”保本价超30000/平!

不仅如此,不久前海宁一楼盘开盘,大部分成交客户已被要求六成首付以上。对此,一位海宁开发商表示:“购房者都愿意买单,不仅因为相比杭州,海宁总价仍然较低,而且接下去还有轻轨即将开通,投资客对于海宁未来的增值十分看好。”

杭州限购+摇号,临杭热土受捧,海宁新房同比上涨55.1%根据中国指数研究院数据统计,今年一季度的海宁商品住宅成交均价为16046元/m2,去年一季度则为10450元/m2,同比涨幅55.1%。

“海宁楼市热从2016年已经抬头,但当时主要是海宁市区较热,从2017年至今由于杭州政策的一步步收紧,以及轻轨的开工,再到今年初杭州开启摇号,海宁临杭区域可以说热得发烫。

“靠近临平的临杭新区海宁许村镇,个别新房价格已经上涨到2.5万~2.8万元/m2,还有临近下沙的海宁长安高新区,投资客比例占到了七成。”

      纵观整个浙江省,从来没有出现过如此高比例的配建保障房面积!!

而从整个大环境看,自从2017年8月28日,海宁市出台《海宁市2017年“融杭接沪”工作实施方案》,详细规划了在下一步“融杭接沪”中海宁需要做的50项任务清单后,海宁的“融杭之路”越来越清晰“融杭”发展已从“配角”上升为“主角”,不难看出海宁“融杭”的坚定决心。

一位海宁领军房企负责人告诉记者:“今年前两月,海宁楼市还是温吞吞的,但是3月后开始爆发,我们项目就是在这个时候清盘了。”

他认为,“越来越多新杭州人选择海宁,一方面在于距离正在缩小,轻轨会在今年底开通;另一方面是杭州和海宁的新房价差仍较大,因此未来海宁将接收更多杭州购房群体的外溢,这已经是趋势。”

加上杭海高铁的推进:国家PPP示范项目之一。预计2020年建成,项目作为杭州都市圈近期规划建设四条线之一,总投资约136.11亿元。全长约48.073公里,站点共13座事实上,去年以来,海宁土地市场已经崛起,宅地较高楼面价达到10752元/m2在2017年6月12日创造。

一位杭州本土开发商表示:“去年起,浙江省内多数城市启动了城中村改造工程,尤其环杭州的这些城市基本都启动了拆迁,购房需求激增。加上环杭州都市圈概念的影响,10条地铁加轻轨的规划建设,环杭州城市如海宁等地被长期看好。”

“今年初开始,海宁、安吉、嘉兴等环杭地区的楼市,不论成交量还是房价都是一路上涨。”年初以来下沙的中介基本都在往海宁带看,杭州本地只做个别商业项目,“住宅限购,春节过后,就能明显感觉到,除了一部分杭州本地外溢的刚需客外,大部分买海宁房子的都是投资客,以杭州本地人为主。“杭州房价高,刚需买不起也买不到,海宁的房子就在下沙旁边,距离差不了多少,价格实惠还不限购,不管是自住还是投资,都很有市场。”

一位海宁开发商人士表示,“今年以来不仅新房价格大幅上涨,上周海宁某楼盘开盘,已经对首付作出了要求,虽然不用全款,但大部分成交客户都被要求六成首付以上。”

尽管如此,“购房者都愿意买单,不仅因为相比杭州,总价仍然较低,而且接下去还有轻轨即将开通,投资客对于海宁未来的增值十分看好。”

杭州目前的常住人口在1000万左右;地铁开通之后,从杭州至少可以溢出50万人口任志强说过任何一个中心城市都会有溢出效应;而杭州主城区房价5-6万一平,海宁今天房价仅仅1.3—2.2万左右,50万人口溢出都是最保守的量;50万人口, 海宁目前自身常住人口已经有82万;保守估计每5人住一套房,也至少需要10万套住房平均一个社区在3000套住房,那么需要30个区。才能支撑这50万溢出的人口

单凭这一点,海宁在2020年之前将迎来翻倍的上涨,在2022年杭州亚运会之后,海宁也将是高攀不起!!!

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