如果一年只能卖3次地,嘉兴还能这么火吗?

焦点嘉兴原创发布 2021-02-26 08:38:20
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按照住宅用地分类调控文件要求,2021年22个重点城市将实现“两集中”,即“集中发布出让公告”、“集中组织出让活动”,全年土拍次数不能超过3次。

楼市调控越来越严了。

今年以来,热点城市密集出台政策“加码”调控。加强限购、收紧房贷、漏洞“打补丁”、严查经营贷等等,各种手段层出不穷。

如今,楼市又迎来了“土地新政”。

有消息称,按照住宅用地分类调控文件要求,2021年22个重点城市将实现“两集中”,即“集中发布出让公告”、“集中组织出让活动”,全年土拍次数不能超过3次

目前,网传的22个城市中已有部分城市明确发文。

昨天,青岛市自然资源和规划局官网发布公告《坚决落实上级有关要求,部署2021年住宅用地供应工作》。表示将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

此外,包括天津、郑州等也有相似的文件出炉,规定土地集中出让。

可以说“一年只能卖三次地”这个消息,基本已经坐实,接下来将有越来越多的城市会跟进。

很明显,住宅用地集中供应马上将成为新的趋势。

其余的二三线城市,即便不像重点城市限制的那么严格,但在大方向上肯定也是一致的。

不得不说,嘉兴在这一点上做得算是比较“差”的,住宅用地出让很分散。

去年嘉兴市本级共挂牌了25宗涉宅用地,分作23次出让,其中仅有两次为“集中”出让两宗宅地,其余的都是一次只卖一块地。

这种方式使得几乎每宗地块的出让都吸引来大量房企“围猎”,土地市场异常火爆。

而如果采用集中供地的方式,就能从资金方面给房企增加压力,从而减少“疯狂抢地”行为的出现。毕竟每宗地块都要预付不小比例的保证金,如果大量宅地在同一时间一起出让,开发商不可能每块地都去报名。

参加的房企变少了,竞争就不再那么激烈,特别是一些非热点的地块,溢价率也会慢慢降下来。

不仅仅对开发商,新政对政府也是不小的考验。

哪些地块一起卖?什么时候卖?定什么价格?都需要提前统筹起来。

万一流拍了或者没赶上时间,也许就要等到下一年才能再安排了。

一场关于土拍的重大变革已经在酝酿了,其对稳定楼市起到的作用更是不容小觑。

说到土拍,今日嘉兴又将迎来一宗重量级地块出让。

2021南-03号地块,位于嘉兴科技城南冀槜李湖板块,土地面积51491㎡,容积率2.2,可筑计容建面约11.3万方,楼面起价7070元/㎡。

从目前的形势来看,“熔断+配建”是肯定的。

进入2021年以来,嘉兴土地市场延续高烧,就连凤桥去年流拍地块、王店拆迁安置地块都是“熔断+配建”。这宗位于科技城和高铁新城叠加区域的优质地块就更不用多说了,就算成为嘉兴新“地王”也不足为奇。

槜李湖板块原本就是嘉兴楼面价最高的区域,此前出让的两宗地块都能排进嘉兴楼面价前三名。华夏幸福项目实际楼面价更是达到了约14894元/㎡,为嘉兴第一。

虽然由于债务问题,华夏幸福这宗地块马上就要由融创接手了,但这毫不影响板块的热度。

不过这场注定会被大肆宣扬的土拍,对我来说反而感觉不到太大的惊喜,无非就是价格高多少、最终会“鹿死谁手”而已。

我更感兴趣的是,这是今年嘉兴出让的第3宗宅地,也是今年嘉兴的第3次土拍,等到这宗地块出让之后就没有待出让的地块了,也许很快就会有新的招拍挂公告发布。

但是在新政的影响下,一次只卖一块地的方式,还能继续下去吗?

如果接下来同一时间供应10宗地,嘉兴土地市场的热度还能继续这么火吗?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。