全嘉兴新地王诞生,楼面价12243元\/m²!桐乡振东的一对王炸!

禾枫说楼 2017-12-07 13:41
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今日最新消息! 嘉兴今天有两块宅地出让! 拍出的价格,超出所有人的认知和想象! 楼面价高达12243元/m²和12209元/m²! 刷新嘉兴五县两区宅地的楼面价之最! 震惊全嘉兴!! 而且,这已经不是桐乡第一次刷新全嘉兴楼面最高价了!

 

 

拍出的价格,超出所有人的认知和想象!

楼面价高达12243元/m²和12209元/m²!

刷新嘉兴五县两区宅地的楼面价之最!

震惊全嘉兴!!

而且,这已经不是桐乡第一次刷新全嘉兴楼面最高价了!

在2017年6月7日,桐乡振东新区的桐土储[2017]05号地块,拍出的10454元/㎡的楼面价,当时就问鼎了嘉兴的新地王!

当时拿下桐乡振东地王的是,招商蛇口!力压群雄以10.85亿竞得,楼面价10454元/㎡,溢价率262%。

而时隔正好半年后,12月7日,桐乡振东的地王再次被刷新!

这一次刷新纪录的,是祥生!

他们以12.4亿的总价,拿下桐土储[2017]43号地块!该地块也同样位于桐乡振东新区!

今日的楼面价,高达12243元/m²!

这也是全嘉兴五县两区范围内,当之无愧的地王!

与此同时,当天出让的另外一块宅地,桐土储[2017]42号地块,也拍出了12029元/m²的高价!湖南富兴将这块贴隔壁的宅地收入囊中!

12月7日,桐乡出了一对王炸!

桐乡一天出了两个地王,刷新全嘉兴人的三观,这理由何在?为什么会是桐乡!?

请看以下简要分析:

1,桐乡目前没有限制土地封顶价!

这是最重要的原因。

现在五县两区,除了海盐和桐乡,其他的土拍市场,全部都已经限定了最高价,并配建保障房。

只有桐乡和海盐,至今为止尚未出台相关的政策,土拍市场,依然是价高者得。

而海盐的土地价格在短期内是不太可能触及楼面价10000的高点,唯独有可能的只剩下桐乡!

2,振东新区,桐乡之翘楚!

今天出让的两幅地块,均属于桐乡最炙手可热的的板块-----振东核心居住区,区内配套完善,交通便利,这里,就是桐乡的发展方向!

要环境,有植物园,凤凰湖,

要教育,有春晖小学,六中

要医疗,桐乡第一医院就在隔壁,

要商业,桐乡新城吾悦广场刚刚开业!

这里的城市界面,完全不像是一个四线城市!

振东新区之于桐乡的意义,就如同南湖新区之于嘉兴!

3,桐乡振东的房地产开发水平更是拔尖。

整个振东,项目高端,产品力强,聚集了桐乡最强的开发商集群!

巨成,桐昆,蓝都,碧桂园,新城,招商,均在这里落子。

尤其是巨成与桐昆两家本土房企,更是相继以振东为根,其中巨成的四个项目,全部在植物园与凤凰湖边,最新的望湖湾项目,全部主打大平层,5000的精装修,3.3米层高,三个月前的开盘均价已经高达23000-25000元/m²,最多捆绑四个车位!甚至亮瞎了全嘉兴人民的钛合金眼!

整个振东的住宅,这几年走速极快,呈现量价齐升的态势,

去年桐乡的地王,碧桂园梧桐府,仅用时三个月,700多套房子即告清零!

地价飚涨,从5000到破10000,仅用了不到一年。

房价也上涨,从9000到18000,也不到一年。目前蓝都诚园的二手房,挂牌价已经高达18000+。

振东新区的价值,确实被所有桐乡人所认知!

再举个例子。

巨成的星湖湾,12月2日开盘,全盘均价16000-16500,264套,当天去化8.5成以上。

这个项目,是明显的本地房企高端作品,产品非常极致,主力面积段136-217平,全改善住区,室外独立泳池!3.1米层高!6万中庭花园!容积率2.0,做低密全大平层豪宅,在近两年的嘉兴,都几乎罕见!

可见桐乡振东的购买力有多强!

4,桐乡的预售证限制不大。

前面看过我文章的朋友,应该比较了解桐乡乌镇的预售证价格,绿城乌镇雅园的最高价,甚至到了25000元,而最近巨成望湖湾23000的价格,也是标准的预售证价格,含了精装。

这样的市场环境,确实让开发商能放开手脚,大展宏图。这才有了今天祥生的12243!

再回头看市区,12000元的封顶预售价,确实让整个市场捉襟见肘,动弹不开。

5,振东宅地,完全供不应求。

强大的购买力,使得振东新区的存销比多少?答:仅仅就半年!

整个振东,目前在售项目,仅招商雍华府,以及巨成双盘。

半年内,基本就告归零!

市场之健康,与嘉兴南湖新区如出一辙!

总结:

城市的发展方向,各方面的资源倾斜,强大的购买力,本土房企的厚积薄发,确实让整个区域潜力十足!

所以,桐乡振东有今天的一飞冲天,绝非偶然!

马上,招商的雍华府即将开盘,均价上20000,已经没有悬念。

振东新区,正在以超出我们认知的速度快速腾飞!

 

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