十月一国庆看房指南-【公寓篇】

商办房占地面积小，但使用面积大，有一套商办房，可以一楼办公，二楼居住，大量节约公司运营成本。且这种办公居住一体的空间，工作布局上更灵活，也更适合市场开拓阶段的创业创新公司和需要仓库的电商等企业。近两年来，一系列支持“双创”的政策陆续出台，整个社会创业创新氛围浓厚，这就是我们投资者的基础保障，未来国家支持，创业者喜欢，公司热爱，就是未来升值的巨大利好。

杭州公寓可以上学！

合肥公寓可以落户！

昆山作为离上海的后花园承接了最多的外溢人口！而房价也水涨船高！

但是昆山市场公寓价格远低于住宅价格；同时随着住宅限购政策的出台；投资着将眼光纷纷放到了小投资高回报灵活性高的公寓上面！

兆丰路地铁口智慧城

基本信息

Smart智慧城位于花桥，靠近11号线兆丰路站，目前在售2#、3#公寓剩余100多套，各朝向都有，6梯44户和48户，总高28层，建筑面积约30㎡，精装修总价为60-70万/套，预计2017年年底交房。项目后续还有加推

昆山市中心弥敦城

基本信息

弥敦城位于昆山城南，在售公寓、商铺、写字楼，其中公寓建筑面积为50-60㎡，价格在15000-16000元/㎡之间；商铺建筑面积为15-40㎡，价格40000/㎡-70000元/㎡。写字楼目前只售不租，建筑面积为50-60㎡，价格为15000-16000元/㎡。

高铁南站象屿珑公馆

基本信息

象屿珑公馆位于创业路，昆山高铁站对面，主力在售C栋办公楼，建筑面积约36-52㎡，价格15000-17000元/㎡，全款98折，贷款99折。另外A栋办公还有少量余房，建筑面积35-52㎡，均价16500元/㎡。

花桥绿地大道中科苑

基本信息

中科苑位于上海地铁11号线花桥站附近绿地大道南侧，集善路西侧地块，项目占地8。7万方，总建面为30万方，产品包含：别墅、住宅、酒店、公寓、办公、商业为一体的综合现代化社区。周边配套完善，比邻华东区电影主题公园、康桥国际学校、高档住宅集群及大型商业集群。目前在售少量2#、3#40年产权公寓，建筑面积为46㎡、55㎡、60㎡。其中2#挑高为3.8米，均价11000元/㎡；3#挑高5.9米，均价16500元/㎡。

鑫苑鑫都汇

基本信息

鑫苑鑫都汇是花桥距离上海较近的楼盘，距离11号地铁线兆丰路地铁较近，周边配套也是十分完善，对面就是中城生活社区，大卖场，银行，菜场应有尽有，满足您日常生活的一切需求，东边靠近上海安亭嘉亭荟城市生活广场，希尔顿酒店，大中餐饮，中高端服饰品牌，大润发等一应俱全。西边是位于绿地大道的易买得商圈，来自韩国的易买得大卖场、苏宁电器、中影城3D电影院、美格菲运动城、步行街、美食城等，满足您休闲娱乐的各类需求。

嘉兴万达公馆

基本信息

主力面积：40-50平方米      交付：精装修带家具     总价：60万起 物业费：2.5元

嘉兴万达广场是嘉兴迄今为止规模宏伟的商业地产项目，70万㎡恢弘体量集国际购物中心、大型室内步行街、滨河商业街、高尚住宅、非毛坯SOHO等多重业态于一体，囊括大型百货、万达IMAX影城、大歌星量贩式KTV、大玩家超乐场、特色主题餐饮等缤纷商业，旨在打造嘉兴城市新中心和新地标，让嘉兴市民享受更齐全更高端的品牌专卖店、更多的美食选择，更丰富的娱乐休闲场所和更人性化的商业形态布置。 建成后的嘉兴万达广场将聚合形成全功能都会居住区、集群式超级商业区、集成式中央商务区三大主要功能区。不仅将限度地满足人们一站式消费和多元化服务需求，而且将极大增强嘉兴商业圈的集聚力，开创嘉兴繁华新生活，为提速嘉兴国际化都市的进程做出积极贡献。

 40年产权房子比70年产权更有优势

一：同一地段，有40年产权的房产，有70年产权的住宅，这是为什么?不知道大家注意到没有，消费者在购买房屋的时候发现看中的项目越来越

多是四十年土地使用年限的房产。

根据土地性质规定，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

住宅用地为70年;商业、旅游、娱乐用地40年；商住两用50年；其实，这是城市规划的需要和发展的方向，土地作为不可再生资源，那些地理位置优越，交通便利的地块都将作为商业用地以促进城市经济的发展，目的是繁荣经济，使城市经济格局更趋合理，因此，这些地段上的项目大多都比较吸引消费者的眼球。所以说，40年产权的商业用地，一般都是在区域核心地段，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以这样说，40年产权房产占据城市较佳资源地。疑问二：买四十年产权的房产是不是吃亏了?    很多购房者都有这样的疑惑，如果土地使用年限到期了怎么办?这房子我还能住吗?根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权限届满的，自动续期。”孰不知其实40年产权和70年产权的房产虽年限有差异，但从购买居住和投资角度来看是各有优势，40年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。一方面，40年产权的土地，开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业，如果还有空余，开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套，以满足消费者的不同需求。这类公寓从使用功能上与住宅无异，且位置又是闹中取静，重要的是，开发商的利润主要是在商业上实现，公寓式住宅只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格却要相对同地段其他项目的房产便宜一大块。另一方面，公寓从使用角度上更具灵活性，即可以自己住;也可以在自己二次置业后让孩子或老人住;又可以出租作为长期投资收取回报，因为有很多小公司更喜欢租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会再高上一块;还可以在增值到一定程度的时候销售，升值空间显而易见是大于住宅的。因此，对于这个问题消费者通过自己的对比是能够作出适合自己的判断的。疑问三：40年产权的房子限购吗?会不会买了就没有再购买房子的名额了呢?40年产权房产大都不受限购限制，在目前住宅限购的情况下，不浪费购房名额，这意味着你想买几套都可以，更不会使用你购房名额，想投资不动产保值，购买40年产权房产也将是一个不错的选择。有些新婚夫妇，创业初期，资金有限，又不安于居住在偏僻郊区，浪费时间成本与交通成本;可先购买套公寓过渡，财富积累，可再次购买，完全不受购买过公寓房而影响，与此同时，可将公寓出售，这才是一次较具智慧与眼光的投资。疑问四：买得起公寓，入住后水电收取商业标准，还没天然气?不实惠，不方便?由于公寓式住宅是建在商业地块上的，公寓的后期居住成本，让大多数客户都有所担忧，水电高收费，没有天然气，这导致很多人买得起，用不起啦;据了解，现在市场上部分开发商，能够从客户居住角度出发，在公寓式住宅里加装天然气，而且水、电费、物业管理费也可按普通住宅标准收取，这将消除购房者的后顾之忧，确保消费者的权益。