环沪投资机遇!上海2500万人口红线将要提前实现

近日，国务院正式批复上海城市规划，将2500万人的控制时间提前到了2035年，这也就意味，魔都人口外溢的速度将会进一步加快。而作为承担上海人口外溢的环沪城市，势必迎来一个少有的发展机遇！

大限来临，上海每年人口仅允增4万

12月25日，国务院批复国务院批复同意《上海市城市总体规划（2017—2035年）》，其中最引人关注的就是上海常住人口要控制在2500万左右，考虑到上海人口现有水平（2015年末统计数据为2415万），按规划每年仅允许增长4万！

相对于庞大的人口基数，这个增量空间相当于是不存在的，都不够上海人口自然增长的。换句话说就意味着有一部分人必将要离开上海，因此，距离上海较近的一些环沪城市，将会成为庞大外溢人群的重要承载之地。

上海浦东实景图，来源于网络

环沪之下，谁是承接上海人口外溢的桥头堡？

此次规划发布后，或将直接造成环沪区域楼市上扬，比如对嘉兴、苏州、南通等周边楼市造成利好。其中，又以接轨上海排名前列镇的嘉兴新埭，最为备受瞩目。

由于有着距上海界仅约3.5公里的客观优势，新埭所在的城镇圈，更是被划入上海城镇发展规划，这就意味着，新埭不仅在地理条件上亲近上海，在政策规划上海，也与上海无缝接轨。此外，域内依托上海张江品牌打造的张江长三角科技城（在建中），是嘉沪两地同城发展的重要成果展示，随着科技城的快速建设，未来，这座孕育着巨大机遇的科创新城，能够持续吸引更多上海外溢的人口在此工作，生活。

注：“距离上海界仅约3.5公里“是指项目至上海界得实际距离，数据来源于高德地图；“张江长三角科技城”内容来源于张江长三角科技城官方网站。

张江长三角科技城效果图

时代新埭，当有一座城市封面与之匹配

当前，中国人口已发生由大城市向城市群转移的结构转变。所谓楼市前景长期看人口，一座城市只有着持续不断的人口导入，才能拥有更大的发展潜力。作为浙江接轨上海排名前列镇的新埭，经由G60科创走廊，成为承接上海人口外溢的重要区域，未来前景更具想象空间。

注：“接轨上海排名前列镇”信息来源于新埭镇政府网站。

融创江南悦，作为融创东南区域的环沪排名前列作品，正是以前瞻性的战略布局，抢先落子新埭，甄选现代简约建筑风格，成为这座环沪之城的人居封面。

融创·江南悦甄选现代建筑风格，择址滨水景观之地，志在打造上海西人居样本。项目周边配套醇熟，拥有多条高速畅达上海，经由金山北站，到达上海虹桥站仅约18分钟行程，享受嘉沪同城的繁华生活。

注：“金山北站距离虹桥站仅约18分钟”信息来源于中国铁路局官方网站发布的G7512次列车。

  项目效果图

土拍正盛，上海西新埭成价值低估之地

12月27日嘉兴土拍市场迎来6块土地拍卖，8小时共吸金36亿，较高楼面价达10039元/㎡，面粉贵过面包价。而作为融沪更进一步的融创江南悦，均价仅约15800元/㎡，价值低估不言而喻，未来成长前景更值期待！

注：12月27日嘉兴土拍信息来源于浙江土地网。均价15800元/m²是指项目四个组团畅园/宜园/致园/臻园的洋房及高层产品的平均售价。

目前，融创江南悦首开大捷，热销的畅园1#楼，更因南北通透、三开间朝南、走入式衣帽间等出众价值而备受瞩目。敬请把握！

项目鸟瞰图