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区域价值：

1.为什么买嘉善？

从历史、现在和未来发展等三个维度讲为什么要买嘉善

嘉善一直作为全国综合实力百强县，少有国家命名“县域科学发展示范点”，近年以来，主动融入上海，嘉善作为浙江全面对接上海示范区的桥头堡，占尽天时地利人和，今天的嘉善，已经不是原来的嘉善，将是上海的嘉善。热线：400-032-0502转136410

我们现在看到的这张区位图，这是国家重点打造的世界第六大城市群——长三角城市群，可以很清晰的显示，嘉善占据上海经济圈、太湖经济圈和杭州湾经济圈三大经济圈核心区位，根据《上海2040》规划，上海、苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山，将形成1+6都市圈，嘉善处于上海30分钟生活圈，沪杭高铁23分钟直达虹桥，开车经沪昆高速一个半小时直达上海人民广场，沪嘉同城一体化稳步推进，电信、交通、医疗、教育等资源全面接轨，将吸引大量上海外溢人口，上海到2040年，人口严格控制在2500万，目前已经有2415万，意味着人口增长非常有限，每年流入上海的人口将分流到环沪都市圈，嘉善将承接上海转移的产业和产业人口，未来5到10年，将是嘉善经济和人口大爆发的几年。热线：400-032-0502转136410

目前，嘉善还处于价格洼地，嘉善房价基本在1.8到2万，我们可以参考一下江苏花桥，房价已经涨到3万多了，而最近的松江，房价早就在4万以上，随着大量产业和产业人口的快速导入，最近土拍价格也是一路走高，既然各项资源跟上海接轨，房价势必也将接轨，嘉善房价破3万指日可待，现在买嘉善，就是较好的时机。

2.为什么买主城？

嘉善人，就要留在主城

买嘉善，较好的选择是主城，主城是少有的，不可替代的。任何一个城市的发展，都是政府有意而为之，嘉善也不例外。

从90年代至今，随着主城配套不断完善，人口密度越来越大，政府为了追求GDP和政绩，不得不考虑往南发展，10年以前，南部新城是一片荒地，政府把政府机构、教育、医院等各项配套搬往南部，吸引开发商高价拿地，现在南部新城慢慢发展起来了，但真正成熟可能还要等5到10年，目前可供开发的地已经接近饱和，再往南就是平湖区了，政府不会帮别人做嫁衣，所以要回归主城，规划主城区升级换代，嘉善将形成两轴三心的发展格局，以嘉善大道和世纪大道为发展轴，老城新城联动发展。

南部新城依托高铁南站，定位于发展现代商贸服务中心，北部新城主要发展以机器人小镇为主的高科技产业园，而主城则是定位于历史文化中心和高端居住区，东部主要是承接上海的浙商产业园区，东部和北部的产业发展将带来大量的高精尖产业人群，他们将产生大量高端居住需求，主城就是较好最便捷的选择。

城市发展，交通先行，政府为了加快北部新城和主城的融合，320国道正在进行四改六升级，规划了高架桥连通，北部新城将和主城无缝连接。

对于我们火车站这一块区域，政府将升级改造为老城区交通枢纽、旅游集散中心和历史文化体验区，城市界面将系统化改造，东侧的狗头泾也将打造成滨江景观带，城市功能不断升级。

2018年政府大力进行城区改造升级，魏塘街道就有超过7000户拆迁，硕士街、大西门、东门一期二期，老火车站、儿童公园南、体育北路等六大棚户区改造征迁。

拆迁给我们带来什么？首先是居住用地越来越少，主城区拆迁一般都是功能升级，修公园，广场，商业中心等城市配套，可用于住宅开发的地块非常稀缺，其次是房价越来越贵，因为地块少，地价高，当然房价就越来越贵，比如我们这块地，是嘉善主城6年以来少有一块住宅用地，当时地价都是将近一万，30多家开发商来抢，最后是采取熔断摇号，我们才拿到这块地，一个汽车站拆迁出来地价都要一万，拆迁一个居民小区出来，成本只会更高，地价也会更高，那房价也是水涨船高，破3万将轻而易举。

作为土生土长的嘉善人，我们的根在主城，心里都有一个老城情节，以后想买主城会越来越难，越来越贵，要留在主城，现在正好有一个机会——旭辉嘉樾府，不考虑来一套？

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