地产+养老,嘉兴​房企转型的“试验田”

嘉兴楼市 2018-12-10 16:54:18
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随着社会老龄化率的快速上升,养老问题日益引起政府的重视,养老产业也成为方兴未艾的朝阳产业。面对这片行业的蓝海

原标题:地产+养老,嘉兴​房企转型的“试验田”

随着社会老龄化率的快速上升,养老问题日益引起政府的重视,养老产业也成为方兴未艾的朝阳产业。面对这片行业的蓝海,众多房企都想分一杯羹。近几年来,保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等国内知名房产企业纷纷进军养老领域,试图抢占先机。嘉兴本土房企也不甘示弱,大树、佳源等房企也纷纷布局健康养老产业,打造了大树银龄护理院、大树银杏养怡中心、佳源都市社区养老中心等养老服务机构。

国内房企“大鳄”瞄准嘉兴养老市场

嘉兴市是浙江省老龄化程度较高的地市之一,呈现出老龄人口基数大、增速快、高龄化等特征。截止2017年底,嘉兴有60周岁以上户籍老年人92.5万,占户籍总人口的25.95%,老龄化程度位居全省第二。预计到2020年底,嘉兴60周岁以上户籍老年人将达到100万左右,占户籍总人口的28%左右。

在嘉兴,每四个户籍人口中,就有一个老人。面对如此严峻的老龄化格局,近年来,嘉兴加快推进以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的社会养老服务体系建设,鼓励社会力量参与养老产业,以更好地满足广大老年人对幸福美好晚年生活的需要。

在众多的社会力量中,房企眼光敏锐,推出“以房养老”“买房养老”等概念,将地产与养老相结合,并开辟出“养老地产”这一新的热点。何为养老地产?即以养老为宗旨的地产开发,是一种与旅游地产、文化地产等概念相似的主题性地产项目,采用的是“养老+地产”的复合型开发模式,核心在于适老化设计。可以说,地产只是养老地产中的一部分,养老地产最重要的是服务。

在嘉兴,不少来自国内的房企“大鳄”们已经开始“掘金”养老地产。2013年,国内排名前列学院式颐乐养生养老项目——绿城乌镇雅园亮相乌镇,在这个“高大上”的养老社区中,老人们得到的不仅是照料和关心,更是一种自主式享老生活,可以在学院式的环境中学习、养生、休闲、创作。随后,位于嘉善西塘的保利安平•西塘和熹会,打造了一个兼容居家养老、社区养老、机构养老元素“三位一体”的创新型旅居养老基地;平安不动产则斥百亿元巨资在桐乡打造养老养生综合体合悦·江南,该项目占地2800亩,建筑面积100万平方米,集生活、疗养、田园、休闲、教育为一体,拥有颐养照护、健康管控、运动中心、老年公寓、智能系统等六大社区服务体系。

本土房企布局养老产业

在国内房企纷纷抢滩嘉兴养老市场时,嘉兴本土房企也不甘示弱,开始涉足养老产业。近些年来,大树和佳源积极探索养老领域,开拓全新的发展板块——健康养老产业,打造了大树银龄护理院、大树银杏养怡中心、佳源都市社区养老中心等一批养老服务机构,给嘉兴的养老市场注入了新的活力。

大树集团

今年8月27日,大树集团与世界500强企业——日本丸红株式会社正式签署了全面合作协议。大树集团相关负责人表示,双方将率先启动国际商务区高铁板块养老产业项目——大树·彩虹里的合作,项目将引进日本先进的养老养生理念、运营模式、护理技术、质量评估体系、专业化护理辅具运用技术以及一体化的信息化管理方案,同时结合“医养结合”的模式打造特别针对介助、介护及其他服务的机构养老示范区,形成以养老服务产品与特色商业相结合的新型运营模式。

这是大树布局健康养老产业的重要举措之一。在此之前,大树集团已在市区华严路精心打造了大树银龄护理院、大树银杏养怡中心等精品养老项目,完成了大树集团养老产业“华严路—湘家荡—高铁站”三大跨越板块的排名前列之作。

大树·银杏养怡中心于去年8月30日正式揭牌,10月30日正式开业,是一家医养结合型的养老机构,也是大树健康养生服务产业链中的排名前列个运营项目。中心与嘉兴第二医院以及百年中医品牌杨九牧共同搭建了“医养结合,中西医并重”为支柱的体系,主要为自理、半自理和全护理的老人提供康复医疗、生活照料、膳食营养和文体娱乐等综合性医养结合服务,并针对老年人群的常见病、多发病进行早期干预和专业治疗,提供心内科诊疗、中医调理、康复治疗等特色服务。同时,大树·银杏养怡中心内设嘉兴大树银龄护理院,是嘉兴城乡医保定点合作单位,为入住老人以及广大市民提供就医便利。

在风景秀丽的湘家荡旅游度假区,大树也布局了一家综合性居家养老社区——大树·欢乐之家。该项目建筑面积约73000平方米,绿化率51.6%,均为5-7层的电梯多层建筑,分设助养型养老公寓、居养型养老公寓和护理院。项目与湘家荡景区、精严讲寺、桥埭老街相伴为邻,适合热爱自然,喜好休闲旅居,正在计划退休生活的老人们。

另外,位于嘉兴国际商务区高铁南站附近的大树·彩虹里项目,规划面积约15万平方米,该项目从产品定位、规划设计到软硬件配套都创立了当前人居养老的特色标准,专为养生养老而设计。

“健康产业是目前大树集团着力打造的重点产业,我们将突破单一养生、养老模式,构建全龄健康养生服务产业链,通过输出医养体系、居家养生体系、社区嵌入式养老体系、运营管理体系等标准化服务内容与配套,满足全龄段的健康养老需求,以体验性的服务增强集团全产业体系的竞争力,带动产业和城市的高度融合发展。”大树集团相关负责人表示,随着银杏养怡中心二期特色专科医疗项目开工,欢乐之家一期护理院及养老院开业运营,彩虹里的交付,届时大树健康产业链将呈现出系统的面貌。

佳源集团

除了大树集团外,本土房企“老大哥”佳源也已在养老方面迈出了步子。2016年3月,佳源集团下属的浙江佳源医养健康管理集团有限公司正式成立。该公司以嘉兴为起点,以“医养结合、社区养老”为发展方向,致力于打造为集医疗养老投资、养生养老、护理培训、健康管理、物业服务为一体的综合性企业。

谈及涉足医养领域的原因,佳源医养集团总裁盛其富介绍,从1995年成立以来,佳源已经走过了20多个年头,开发了100多个楼盘,接下来企业要面临的是转型问题,“养老产业是全社会的一个热点,嘉兴又是全国首批高级医养结合试点单位,我们将利用这一机遇,在养老事业上有所作为。我们有这么多的楼盘,也有很多的闲置物业,可以用来发展医养结合机构。而且,这也利于我们为业主提供更多服务,原来物业提供的主要是卫生、安保等服务,今后我们会有养生、医疗等增值服务。”

2016年10月14日,佳源集团与建信养老金管理有限责任公司签署了战略合作协议,双方的强强联合标志着本土较大的房地产企业佳源集团正式进军养老产业。2017年3月1日,嘉兴市排名前列“社区嵌入式”养老机构——佳源都市社区养老中心正式对外营业。该中心位于佳源都市小区内,总面积1500平方米,床位27张,配备了较先进的医疗康复设备及智慧养老信息系统,可为长者提供持续照料、健康管理、康复护理、心理慰藉、文体娱乐、专业咨询等一站式服务。

根据规划,佳源医养集团将以嘉兴为起点,逐渐向其他区域的其他楼盘铺开。今年11月7日,佳源集团排名前列医养综合体项目——杭州佳源快乐体验中心正式开放,这也标志着佳源集团向养老产业再迈出坚实一步。佳源快乐是佳源医养集团打造的排名前列CCRC(持续照料退休)项目,其倡导的是“乐居、乐食、乐医、乐学”的“四乐”生活模式,是一个以颐养休闲配套服务为特色、居养社区为载体的医、养、住、乐一站式复合型品质生命社区。

除大树、佳源外,不少房企结合旅游地产,也打出了“养老宜居”的口号,比如嘉兴中正置业有限公司。其在梅花洲景区周边开发了桃源小洲、桃源东湾、桃源林语等项目,受益于梅花洲景区风景美,空气佳、地段静并建有梅花洲中医康复医院等特点,这些楼盘符合“宜居”“养心”“养老”的先天条件,加之楼盘建设中注重适老化设计,在生活服务上也增加了很多内容,比如学院式养老,设立禅修、佛学等课程等,使得这些楼盘也具有“养老地产”的部分特征。

可以说,当前嘉兴的养老地产正在兴起,但距离发展成熟还有很远的路要走。大树、佳源这些先行者,在探索养老产业上迈出了排名前列步,值得庆幸的是,他们对养老地产的理解,已经跳出了以养老概念卖房的层面,是真正在探索如何做好养老服务,帮助更多老年人安享晚年。

来源:《嘉兴楼市》杂志返回搜狐,查看更多

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