周四产品说丨特色造城范本——评新西塘孔雀城

要闻速递

济南市城乡建设委员会联合济南住房公积金管理中心面向各房地产开发企业发布关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知，要求房地产企业不得拒绝公积金贷款，所有楼盘必须办理公积金准入，否则将无法获得网签资格。点评：本该如此

香港两套豪宅近日以每平方英尺平均13.2万港元（约合每平方米120.7万元）的价格成交，创下当地及亚洲的住房售价新高纪录。这两套豪宅位于香港岛太平山顶，整幢住宅大楼称作 MOUNT NICHOLSON ，由九龙仓及南丰集团联手开发。 点评：只有更高

上海市国土局推出黄浦区、闵行区及浦东新区共计6幅租赁住房用地，以及浦东新区2幅动迁安置房地块，总出让面积26.3平方米，起始价27.95亿元。 点评：只租不售

南通市国土资源局挂出市北高新科技城1宗商住地，起始总价8.52亿元，挂牌起始价为11310元/平方米，起始楼面价6214元/平方米。规定商业项目须100%自持。点评：总价不高

越秀地产与星河控股签订战略合作协议。双方将在地产开发、城市更新、产业运营、城市综合体、特色小镇、总部基地、商业运营、物业管理、金融证券投资等方面展开全方位合作。点评：“国民”携手

为了实现从项目开发到全面运营服务的自我更新和跨越发展，专注于产城融合打造的孔雀城品牌，从2003年开始陆续在北京、上海、天津、沈阳、成都、无锡、湖州、嘉善等多个城市布局，推出特色造城范本项目孔雀城。

如今，全国范围内已经拥有29家孔雀城，截至2016年11月，已有18余万户家庭入住孔雀城，平均每年有1万户家庭选择孔雀城。

据了解，孔雀城以美国阿卡迪亚为产品借鉴和蓝本,将低碳、生态、民生、文化等方面进行了有序升级和合理创新。

目前，孔雀城品牌已拥有“成长”、“成就”、“成功”、“养生”四个系列的产品。其中，位于嘉善的新西塘孔雀城，正是孔雀城品牌近年打造的升级换代新产品。

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区位优势明显

从项目规划开始，新西塘孔雀城一直作为嘉善的代表性产品备受关注。

作为新一代造城范本，新西塘孔雀城的综合得分比较高，交通、发展、景区、教育等配套要素都具备，能满足居住、旅游、养老等各方面需求。

无论是自住还是投资，首先交通是重要的考量因素。

嘉善作为上海外溢的主要站点，占尽区位优势。新西塘孔雀城正位于苏沪杭宁四大城市的十字交叉中心，1小时车程即可到达。南靠嘉善南站，23分钟高铁直抵上海虹桥，每日约22班高铁；35分钟直达杭州东，每日约20班高铁。周边沪嘉杭高速、申嘉湖高速、苏嘉杭高速、沈海高速环绕，50分钟即可速达徐家汇商圈，交通出行方便快捷。

按照项目的规划，未来产城结合将在这里得到很好的融合。

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全生活配套

新西塘孔雀城位于规划12平方公里的嘉善高铁新城内，以“一心一带一环”贯穿新城：滨水商业中心，3公里滨水健康带和5分钟步行社区生活环；5平方公里居住区以低密宜居组团、生态颐养组、乐活宜游组团满足不同年龄段、不同家庭结构人群需求；项目引进上海师范大学附属嘉善实验学校（小学部+初中部+高中部），接轨上海的优质教育资源；配有乔克大象世界、万联城等大型购物中心；将极大满足客户对社区商业设施、邻里中心、社区公园、学校设施等公共设施的全部需求。

2.5公里中式水乡风情新西塘商业水街，总建筑面积约15万平方米，以“文化、互动、跨界”的优质体验为导向，打造传统与现代、文化与时尚相结合的江南水乡文旅风情产品。将满足上海人的休闲后花园、国内外知识分子的江南文化体验地、中高端商务会议旅游目的地。

水街中间配有2万平米中央公园，与新西塘水街互为一体，充分满足市民休憩、游览、健身、交往等各种文化休闲娱乐的生活需求。

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高附加值户型

新西塘孔雀城目前在售10-12期，项目整体楼栋东西横向并排，建筑布局为北高南低、东高西低，南北楼间距均高于楼栋总高，遵循日照光线原理，保障每一户都能享受充足的日照，而且项目内水系发达，绿植丰富。 

10期主力在售高层70-130㎡ABCDE五种户型，户型布局多为小面积多房间，附加值高且户型空间灵活，更符合上海刚需客户及投资客的需求。

以77平方米和119平方米两个户型为例，我们来看一下孔雀城在户型打造上的用心。

B户型约77平方米，属于紧凑型刚需房，通过设计规划打造成2+1房，户型赠送率较高接近20%。三开间朝南，厨房U型配置，两卧朝南均配备大型飘窗，北侧有设备平台，可根据需要改造成一个卧室。

C户型约119平方米，是传统的三室两厅两卫，两间卧室均朝南并配备飘窗，客厅配有超大露台。进门的一侧是宽敞明亮的U型厨房，整个厨房分割成洗漱区域、烹饪区域、造型摆盘区域，区域功能的精细化将整个厨房工作变的系统和有条理，居家生活变得生动有趣。餐厅位于厨房对面，更有利于两个空间的互动。

通常来说，次卧配备飘窗、客厅配备大露台算优质户型的标配，客厅旁边是套房设计的主卧，配备独立卫生间的主卧，主卧里可搭配独立衣柜衣橱。朝北的次卧紧邻公共卫生间，北次卧旁是赠送面积，如果有需求，可以将赠送面积改造成一个独立书房。

综合来看，新西塘孔雀城的发展建设正很好诠释了孔雀城的品牌使命，基于人本思维，通过开发和建设自然健康、人文气息浓厚的生活空间，让每一个入住的人体验生活的幸福。

责任编辑   yoyo