嘉兴本月土拍收官战异常激烈

■记者 迟伟涛

本报讯 8月26日下午，嘉兴本月土拍收官之战在市公共资源交易中心上演，位于秀洲区的两宗商住地块成功出让。其中，中梁地产以9460元/平方米的出让价格，成功摘得位于秀洲国家高新区秀湖旁的一宗大面积宅地，总价达15.97亿元，折合楼面价格5912元/平方米，溢价率达到248.8%。同时，该地块也创下嘉兴土地市场总价、单价“双地王”。

当天下午共有5宗地块入市，并且清一色都是来自秀洲区，其中包括3宗工业用地和两宗商住用地，两宗商住用地自然而然成为现场的焦点。

据了解，关注度较高的“2016嘉秀洲-028号”商住地块位于秀洲国家高新区秀湖旁，东升西路南侧、秀园路西侧，土地面积达到16.9万平方米，是今年入市的体量较大的住宅用地。该地块挂牌起始价为2712元/平方米，容积率1.4至1.6，折合楼面价1695元至1937元/平方米。

据了解，该地块曾于2014年6月入市但是遭遇流拍。此次重新入市，该地块挂牌价格较之前下降明显，并且地块面积从之前20万平方米缩减至16.9万平方米。从地段来看，该地块周边配套有1600亩秀湖生态公园、中关村购物中心、浙江新安国际医院、秀洲区妇幼保健院等，区位优势明显。

不出所料，该地块吸引了上海旭备（旭辉）、上海梁嘉（中梁）、杭州徽远置业、锦瑞投资（德信）、浙江佳源房产、杭州盈资投资（融创）、浙江祥生、万科、杭州大文投资（金地）、昆山时代、常州上元等12家房企参与报价。记者发现，这些房企中除了有深耕嘉兴多年的大牌企业，也有首次在嘉兴土地拍卖市场露脸的外来“大鳄”。

竞价环节，多家竞买单位激烈竞价，其中本土地产“大鳄”佳源房产全程举牌，土地价格也从3000多元/平方米迅速蹿至8000多元/平方米。80多轮加价后，2号竞买人中梁地产和6号竞买人佳源房产一度陷入“焦灼状态”。最终，经过100多轮叫价，中梁地产以9460元/平方米的价格竞得该地块，折合楼面价5912元至6757元/平方米，溢价率达到248.8%，总地价15.97亿元。业内人士预计，该楼面价格未来保本房价在12000元/平方米左右。

记者了解到，当天下午几乎在同一时间，中梁地产在平湖市也拿下市区东湖边一宗宅地，折合楼面价3900元/平方米，再加上8月25日在桐乡刚拿下一宗宅地，近段时间中梁地产在嘉兴土地市场可谓斩获颇多。据了解，目前中梁地产已在嘉兴拿下5宗地块。

中梁地产副总裁陈永锋在现场接受采访时表示，中梁集团非常看好嘉兴区位优势和未来发展前景，连续拿地就说明了中梁的决心和实力，也是其深耕长三角发展战略的重要举措之一。陈永锋表示，此次中梁拿下的秀洲新地块面积较大，适合打造大项目、好项目，届时一定会为嘉兴人民打造一个好楼盘。

当天下午出让的另一宗宅地——“2016嘉秀洲-029号”商住地块位于秀洲区新塍镇虹桥路西侧、兴镇路北侧，土地面积3.6万平方米，容积率1.0至1.2，挂牌起始价1470元/平方米。该地块在今年4月的首场土地出让会上曾挂牌出让，并遭遇流拍。如今时隔多月再次挂牌出让，地块整体性质和挂牌价格都未发生变化。

该地块吸引了11家竞买单位参与报价。最终经过激烈竞价，被一自然人竞买人以3020元/平方米竞得，折合楼面价2517元至3020元/平方米，溢价率达到105.4%。

（来源：嘉兴日报）