新西塘孔雀城,聚焦小而精的社区商业

国内商业经过二三十年的发展，大型购物中心的体量已经相对较多。在这样一个巨大的存量市场情况下，购物中心遇到瓶颈，社区商业大环境下，呈现出了一个变化——便利店增多，而这也是城市化的必然选择。中国到了2018年，城镇化已经接近60%，商业深入社区小型化、便利化是个必然的趋势。例如，日本的便利店达到5万多家。因此，随着城镇化进一步加深，随着嘉善城市聚集效应的体现，社区化、便利化会进一步加深。

城市型的购物中心，到访次数有限，但社区性的就不一样了，步行10到15分钟是极限，碎片化的时间都能用上，半个小时、一个小时可以去喝杯咖啡，买一些自己喜欢的衣服。同时，社区商业还能产生新的消费刺激。另外，从国家政策来说，大量的住宅产生了以后，配套商业也是一个必然的选择。在地块出让过程中，往往会与商业挂钩，以街铺和底商的形式出现。

按照2008年到2015年全国35个大中型城市住宅面积，以及3%到5%的住宅与配套商业比例来算，8年里新增商业面积（底商）面积达到了1到1.7亿平。如果今后房地产市场按照这样的增速发展，相信每年都有千万平方的社区商业进入市场，对比一个城市型、区域型购物中心来说，社区性商业的发展也是最为看好的。

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