嘉兴市中心板块 全装修三房仅百万-万科中环公园

经历上一年的几次土拍后，给我的最深感触就是，少有能抵挡嘉兴房价上涨的猛药，就只剩下限价二字了。

这不，深受限价克制的嘉兴市本级，房价就没桐乡那么夸张。

例如上个月全新首开亮相的、嘉兴中环旁的一个新盘，含装修的成品房价格，也才11000-12000元/m²。

带装修的房价，竟还不如桐乡地王的面粉！

尤其小三房户型，不但做到三开间朝南，而且含装修的总价也才百万左右！如同一夜回到2016年！

这就是摒了一年大招的----万科中环公园！！！

有关区域，地段，排布，不再一一展开。

今天我们直奔主题，这11000-12000的全装修成品房，该如何选择？！

1，已开房源是哪些？

6号楼1-2单元，11层小高层，一梯两户。

7号楼，均是27层的高层，两梯四户。

这三幢楼的统一共性：均是前无遮挡，几乎100%全日照的楼栋！

尤其是7号楼，前方是两层全落地玻璃的实体售楼处，不但远离马路，日照更是一年四季百分百（实体售楼处，未来将作为万科物业用房，永久保留）。

而现即将加推的楼栋有：6号楼3单元、4号楼、11号楼小高层

2，三个超级“爆款”户型图。

89平，三房两卫，大尺度边厅，全明设计，超高得房率，受到了一致好评。

但其实，万科中环公园的户型，堪称个个爆款，处处明星。

尤其是在《嘉兴市市区房屋建筑面积测算若干问题的补充规定》即将正式施行的今天，每个楼盘的赠送率都被严格限死，未来出爆款明星户型的难度越发增加。

于是按照老版建筑规划审批的中环公园，几乎每个户型都是少有！

比如以下这个83平的最小户型：

三房一卫，高层两梯四户中间套。

三开间朝南！U型厨房！

2.55米的玄关柜！3.5米同面宽的客餐厅！

干湿分离卫生间，4.55米进深的主卧！

所有面积没有一点浪费，功能也几乎全齐！

这已是嘉兴市面上，两梯四户的高层里，做到三房朝南+完整三房一卫的最小面积！

再例如高层89平三房两卫：

5.5米大横厅，客餐一体化！

U型厨房+独立玄关+双明卫+步入式衣帽间！

尤其三个房间，开间尺寸都达到或超越了3米！没有一个房间的开间尺寸小于3米！

不但带主卫，更附赠主人步入式衣帽间！

做到如此齐全的功能性，难怪万科有信心全面超越前任EX！

最后的108平爆款户型，来自稀缺的小高层。

一梯两户的低密建筑，注定得房率会更高。

108平三房两卫，一梯两户小高层，竟然做到了中西厨合璧+独立双玄关柜！

10.4米的超宽，主次三卧开间分别达到3.5米、3.2米、3.0米。

两个全明大尺度卫生间，双开间阳台，

最难能可贵的是，不但拥有3.4米宽的U型中厨，更增加了开放式西厨+早餐厅空间！

另外玄关，配置了双独立玄关柜！优雅的女主人，有多少大衣和长靴？请统统扔过来！

最后，该小高层108平的实际得房率有多少？------轻松超越100%！

如果要评选2017年嘉兴年度十佳户型，这个108平的三房两卫，一定榜上有名。

3，最后这三个爆款的户型，首开预售证价格多少？

高层的毛坯预售证均价：8491元/m²

小高层的毛坯预售证均价：9283元/m²

面包价格如此之低，那周边面粉价格呢？

522土拍，常秀街地块，即经开2017-11号地块，楼面价：9125元/m²。

1227土拍，昌盛路嘉北街道地块，即经开2017-28号地块，楼面价高达10039元/m²。

别说桐乡振东了，这毛坯的面包价格，即便放在嘉兴，都不一定比得过周边的面粉。

各位嘉兴的父老乡亲，还真要感谢政府帮忙打折。。

（以上预售证价格为毛坯价，装修价格与车位价格，具体请咨询售楼处，电话：4000320502-834591）

总结：

中环旁，清一色爆款户型，全日照的三栋楼，严格限制的预售价，百万左右总价买朝南三房，中环公园的性价比凸显。

尤其在嘉兴高架即将建造的今天，中环的价值随着每一次土拍，已屡次被重新定义。

12月27日后，中环旁的这块宅地出让后，嘉兴中环再次刷新认知！

起码今天的嘉兴市区，还不太能像桐乡振东那般任性，想卖多少就卖多少。。。

最后，在拿地接近一年的现在，中环公园正启动加推认筹中！！！

无论何时开盘，他的全装修交付时间，都被确定在了19年12月31日。

等待两年，就能拿到全装修交付的房子。

还有什么，能比尽早入住新家更值得期待的呢？