楼市新政之后,嘉兴又要对二手房“下手了”!

焦点嘉兴原创发布 2021-03-24 08:48:59
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可以想象,如果严格执行,这对稳定嘉兴房价起到的作用将是巨大的。没有了利益的驱使,谁还会抢着去买房呢?

这个春天,注定不会平静,楼市的一举一动都牵动人们的神经。

昨天成都出台楼市新政,法拍房限购限售、热门楼盘限售由3年延长到5年、踩中“三道红线”的房企不得竞拍土地、拟建立二手住房成交参考价格发布机制。

这不是个案,近段时间全国各地楼市升级调控的频率明显增加。据统计,今年以来房地产调控次数已超百余次。

特别是嘉兴所处的“长三角”地区,是这轮调控的“重灾区”。

3月3日,杭州和上海先后宣布加强楼市调控,杭州法拍房限购、上海优先购房5年限售,是自1月底以来两个城市又一次同步为楼市政策加码。

3月12日,湖州规定新房续批预售价格不得上涨,仅仅隔了三天再度出台新政,土地出让将实行“限房价、限地价、竞自持、竞租赁房”等竞价方式。

3月15日,金华住建局开展房地产整顿后,立马就迎来楼市调控政策落地。完善土地出让方式,增加土地供应,住宅用地计划较2020年实际供地量增加一倍以上。

3月16日,嘉兴也加强了楼市调控政策。限购、限售再次升级,外地户籍全市最多买一套,限售两年范围扩大到全市。同时严查消费贷、经营贷违规流入楼市,在供给端则要求开发商每批房源销售面积不得低于3万㎡。

这一轮的密集调控,可以说是在预料之中。多地楼市高烧程度达到历史顶峰,买新房犹如中彩票,二手房价连连跳涨,调控的大棒必然也就尾随而至。

回过头来,我们再看看嘉兴。

有不少人觉得嘉兴本轮的政策太温和了,无论是限购还是限售都只不过是对原有政策的略微升级,对市场并不会产生多大的影响。

但事情远没有这么简单。

新政出台后仅仅两天,嘉兴市房管中心就集中约谈了15家规模较大的房地产中介机构负责人并提出明确要求:不得助推投机炒房,严禁经营贷、消费贷违规流入楼市。值得一提的是,会议还提及了:不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

这句话看起来是不是非常眼熟?此前包括深圳、东莞、无锡、杭州、上海等都已经出台过类似的房源挂牌交易要求,效果立竿见影,大量的“非法”二手房下架。

要知道,新房和二手房市场,往往是相辅相成的。新房难买,二手房就涨价;而涨价之后的二手房显得新房更“香”了,变得愈发难买。

换个角度来说,调控也是如此,如果调控只针对新房而不对二手房价格进行干预,很可能收效甚微。

现在,嘉兴开始对二手房进行价格引导,将一二手房联合调控,意味着楼市政策的更加全面细致。

嘉兴的二手房确实也该受到一些调控了,市场太疯、太乱了。

不久前曾接到过中介电话“哥,你***的房子卖吗?现在二手房行情可好了,开年到现在普遍涨了有2000元”。

二手房挂牌价更加夸张,香樟国际基本都挂3万以上,上外学区的香格里集中在2.6—2.9万元/㎡,就连城东的绿城柳岸禾风不少房源挂牌价都是2.3万元/㎡、2.4万元/㎡。不管什么价格都敢挂,一个比一个惊人。

这很大程度源于新房供应不足,大量的需求被转移到二手房市场,使得二手房完全处于卖方市场。但嘉兴对二手房的监管一直都比较少,于是就出现了各种乱象,只要有一丝丝利好都可以成为房东涨价的理由。出了地王,涨!学校成绩好,涨!隔壁小区的房子卖出了高价,也要涨!不少小区的业主群都成立了“控价联盟”,胡乱挂价,抱团涨价。

其中自然也少不了中介的“功劳”,经常在朋友圈发一些高价成交“截图”诱导涨价预期,鼓动卖家挂高价给购房者制造紧迫感,甚至存在教唆购房者套取经营贷买房的违法行为。

而接下来这些行为都将成为重点整治的对象。很快,朋友圈的高价房、工抵房等房源都会消失。

可以想象,如果严格执行,这对稳定嘉兴房价起到的作用将是巨大的。

减少了高价二手房传递出的热度,就能直观减小“高价房”对购房者的刺激。刺激小了,市场也就慢慢冷静下来了。

没有了利益的驱使,谁还会抢着去买房呢?

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