杭州楼市“一房难求”嘉兴高性价比楼盘自住投资房源足

“G20后、亚运会前”的杭州，楼市一路高歌，成为众房企“兵家必争之地”。据中国指数研究院数据显示，从城市排行榜来看，2018年首季度，杭州以923亿元土地的成交总价位居榜首，超越北上广深4个一线城市，其中龙湖、保利、滨江、华侨城等房企都是首季度在杭州斥资最多的代表。

在杭州楼市异常火爆的当下，部分房企惜售情况严重，限价政策导致一二手房产生严重的价格倒挂，进一步推高一手房市场，同时滋生关系户、“号子费”“一手房更名”等市场乱象。

在这样的背景之下，政府也加码调控整饬楼市乱象。继3月29日宣布将对商品住房公开摇号全程公证制度之后，4月4日，杭州市住房保障和房产管理局再次公布关于实施商品住房公正摇号公开销售工作的具体细则，严厉惩治违规行为。

火爆楼市购房难度加大

杭州统计信息网数据显示，2018年1～2月，杭州市期房销售面积快速增长。全市商品房销售面积248万平方米，增长29.2%，增幅较去年同期提高22.5个百分点；其中期房销售面积216万平方米，增长47.3%，增幅较去年同期提高45.8个百分点，占全市销售面积87.0%，占比较去年同期提高10.7个百分点。

2017年，杭州商品住宅全年销供比为1.35，处于供不应求的状态，为稳定市场成交，楼市基本处于减缓供应状态，直至年关才大量入市，11月和12月的上市面积占到全年的30%。供求失衡下，可售一路走低，库存告急。截至12月底，杭州商品住宅库存量仅为364万平方米，出清周期3.38个月，供应依然不足；僧多粥少，购房难度也不断加大。

在此背景下，房企惜售心理严重。杭州楼市的火爆也蔓延至土地市场。3月29日，杭州余杭出让三宗住宅用地，均刷新了板块较高楼面价，一日诞生三地王。3月30日奥体地块创下杭州拍地史上耗时最长纪录，20多家房企争相出手，从30日下午13：30分一直拍到31日凌晨1：30分，最终经过499轮报价，央企保利以总价100.99亿元竞得，楼面价32277元/平方米，溢价率47.61%。

有业内人士称号子费较高被炒至50万元

楼市火爆之下，房企惜售心理也暗中滋生了“关系户”“号子费”等各种违规现象。自“3·29”新政出台后，所有楼盘均在观望等待。政策出台前，倒卖房号现象非常普遍，其中最为火爆的钱江新城板块，房号至少50万元。而较为偏远的萧山板块，房号也要10万元到20万元。

随着上海“四限时代”来袭，购买力逐渐外溢延伸至环沪城市群，上海周边的昆山、太仓、苏州、杭州、宁波、嘉善等楼市成交高涨，外溢需求明显，房价有所上升，上海周边全是“富亲戚”。

嘉善地处长三角城市群核心区域，是浙江接轨上海的“桥头堡”。作为上海的后花园之一，嘉善东邻上海、北靠苏州，拥有优越的地理位置，作为县域科学发展的标杆样本，备受国家的重视。

据悉，嘉善在接轨上海方面创造了独特的“13579”现象：10%的嘉善人到上海工作生活；30%以上的工业品为上海企业配套或通过上海进入其他地区；50%的农产品销往上海大市场；70%的游客来自上海；90%的外资和县外内资受上海影响进入嘉善。

借助嘉善水乡古镇、温泉休闲的特色资源，嘉善着力打造上海的后花园，“与沪同城”已然成为嘉善谋求发展的一把“金钥匙”。随着上海购房需求的外溢，嘉善利好不断加码，价格洼地或将不复存在，刚需购房者可以暂且“借道”嘉善置业，实现居住需求。

而当前嘉兴嘉善最热门的项目，就不得不提新西塘孔雀城。新西塘孔雀城位于嘉善高铁新城占尽嘉善交通优势。