重磅!这块地的挂牌出让,或让海盐迎来排名前列个大型商业综合体

原标题：重磅！这块地的挂牌出让，或让海盐迎来排名前列个大型商业综合体

今天这个重磅消息，有关嘉兴五县两区里的一个县级市------海盐。

之所以说重磅，是因为这个消息，有关海盐未来商业发展格局的改变。

上周末，嘉兴海盐县国土资源局挂牌1宗商住地，总建筑面积23.2万方，预计11月19日出让。

该地块位于武原街道东至中兴路，南至枣园路，西至楞港路，北至海丰路，出让面积111477㎡，综合容积率2.08，总建筑面积232100.1㎡，起价65000万元，起始楼面价2801元/㎡。

相信大家的排名前列反应，肯定是地价怎么这么低，才2801元/m²？

不要急，因为单看这粗略的土地指标，是完全无法真正了解该地块的真正属性和特质。

我们将用简短的篇幅做一些具体说明。

这块地较大的特点，就是规划的红线面积121694㎡内，一共分了三个区域，相当复杂：

A区域：规划住宅用地，用地面积58120㎡，容积率1.5-2.8，建筑面积不大于162736㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度24-80米；

B区域：规划商服用地，用地面积53357㎡，容积率1.3-2.5，建筑密度≤65%，绿地率≥5%，建筑高度≤80米；（地下商业建筑面积不计入容积率，但建筑面积不得大于8000㎡）

C区域：规划为绿地、水面和道路，作为公共使用，用地面积10217㎡，不计入出让面积内。

看以上条件，大家应该略能了解一二了，这是一块商业+住宅二合一的地块。

A区域就不用赘述了，就一个纯住宅的地块，容积率比较高，肯定是全高层排布了。

本文的重点在B区域，罗列几个重点：

1、地块内须建设一座商业建筑面积不低于9万平方米集中式商业建筑（含地下商业8000平方米,但不含酒店、办公、专业市场等），须整体持有、整体运营，不得分散设置，不可分割销售，集中式商业建筑开业后十年内不得整体转让。

2、集中式商业建筑，须在正式签订土地使用权出让网上交易成交确认书之日起22个月内满铺开业。

3，住宅预售条件同建设进度挂钩。集中式商业建筑及装配式示范建筑达到正负零后，可预售住宅计容建筑面积的20%；集中式商业建筑及装配式示范建筑主体结构封顶后，可预售住宅计容建筑面积的70%；集中式商业建筑满铺开业及装配式示范建筑全装修后，可预售至住宅计容建筑面积的100%。

可以说1和2两个指标，已经非常明确的指向了该地块中B区域的未来商业用途：这将是一个非常大型的，集中式的商业综合体，而且从开工到竣工到开业时间都有严格要求。

而3指标，更是确保了商业建筑必须按时完工， 否则就将影响住宅预售申领。

这几条，都像极了平湖两年前，两个商住地块的出让条件（目前该商业建筑已在9月底满铺开业，说的是哪家，大家懂的）。

我们有理由相信，排名前列个大型的，集中式的商业综合体，正在向海盐靠近。

到底是哪家商开团队？万达？新城？还是……？答案在11月19日就将揭晓。

众所周知，海盐是目前嘉兴五县两区里，少有一个没有大型的，集中性的，无分割销售的，商业综合体的区域。

嘉善海宁有银泰城，平湖桐乡有吾悦广场，嘉兴市区有万达广场八佰伴等等，只有海盐缺一个大体量的，运营完善的商业综合体。

这也是为何，我们会如此重视该地块的出让了。

海盐18-125号地块，能肩负改变海盐商业发展未来的重任，填补海盐商业运营的少有，我们非常期待，11月19日，她能名花有主！

最后，让我们看看，海盐18-125号地块所在的区域，以及未来可能受益的板块和楼盘。

大家都知道，海盐地处杭州湾大湾区核心，东临一望无际的东海，南有秦山与南北湖，城市的发展方向，在向北与向西，两个方向。

该地块处于海盐老城区的西北面，东南侧紧邻枣园大厦，市场监管局、民政局、妇联、统计局、安监局、残联等六个单位都在此处办公。

而海盐的新妇保院，就靠在18-125号地块的北侧，年底即将动工。

距离18-125号地块最近的住宅新盘，是南侧的佳源宸栖，同样紧贴中兴路，距离18-125号地块仅700米之遥。

佳源于今年6月19日摘得该地块，取名佳源宸栖，新售楼处将在26日开放。

行文至此，不得不佩服佳源眼光之毒！未来这9万多方的大型商业综合体，将成为佳源宸栖门口的商业配套……这不就是海盐版的宝格丽公馆，丽江半岛么……

总结：

9万多方的集中性商业建筑，须整体运营和持有，不得分散设置，不得分割销售，开业10年内不得整体转让，摘牌后22个月内就要满铺开业，住宅预售与商业建筑进度挂钩，海盐18-125号地块的出让条件不可谓不高，而能够具备如此商业运营实力的房企，国内也屈指可数。

一切的指标和数据，都在指向一个熟悉的名字，他或在嘉兴迎来第三座商业综合体广场，更填补海盐商业的少有！

最后，让我们期待11月19日的出让结果，也许那天，将迎来海盐商业的真正变局，这座始建于秦，浙江最早建县之一的城市，或将开启一片新的未来！

注：文中部分图片与文字摘自好地网公众号

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