刚需,还剩多少上车机会?

焦点嘉兴原创发布 2020-05-19 08:47:31
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传统旺季+积压需求的释放使得销售端升温不断,各板块房价的天花板更是不断被捅破。

在经历了漫长的疫情之后,嘉兴楼市以火热的状态回归。

多个红盘连番上场,“开盘即罄”场面重现,甚至“一房难求”。

我们可以看到嘉兴楼市的预期已经发生扭转。

传统旺季+积压需求的释放使得销售端升温不断,各板块房价的天花板更是不断被捅破。

国商区、城南、秀湖等多个板块新房的备案价都已经在1.5万往上,一些大户型还需要配套两个车位,部分房源的实际售价已经接近2万元/㎡。即使是入门级的百平米户型,实际的总价也在180万左右,对于刚需来说,难度不小。

市场上新推出的房源,基本都是偏向于改善的大户型,90㎡以下的小户型可以用“罕见”来形容。

买房的门槛愈发拔高,刚需购房者正在被市场“抛弃”?

不过好在机会总归还是有的。

科技城板块

近年来,科技城板块高价地频出,新房门槛也是水涨船高,部分楼盘包含精装修价格接近2万元/㎡,如果算上车位,实际价格已经在2.2万元/㎡左右。

不过虽然市场逐渐走向高端,但依旧给刚需留了入场的机会。

区域内不少的小户型产品,大大减轻了购房者上车的压力。

绿地新里城,最小面积约72㎡两房户型,部分房源的总价还不到90万,即使算上车位的价格总价也只在110万左右,对于预算不足的刚需来说极为友好。

万科城市之光,也有几个90㎡出头的户型适合刚需客户。全部都做到了三房两厅两卫设计,免去后续置换的麻烦。最为值得一提的是,无论是高层产品还是洋房产品的装修部分,都是完全免费赠送的。包含装修、车位之后的总价也才150多万,性价比非常高,在整个嘉兴都比较少见。

此外,预计6月份将首开的碧桂园云栖里,包含有建面约85㎡的三房产品,总价也不会很高。作为今年科技城板块唯一的有小户型产品的纯新盘,可以作为一个上车的选择。

城北板块

相比科技城而言入门户型要相对大上一些,但是价格比较实惠。

比较适合刚需的主要有万城赞园和万科环萃园两个项目,起步户型基本都接近100㎡,整体的单价都在1.2万元/㎡左右。

万城赞园全部的房源均已推出,目前剩余在售的房源并不是很多,主要以建面约120—140㎡的户型为主,99㎡户型基本已是尾房状态,选择的余地并不是太大。

万科环萃园,建面约98㎡三房两厅两卫,户型方正,南北通透,通风采光都很好。总价最低只要110多万起,算上车位总价也可以控制在150万之内。

城东板块

城东板块历来是嘉兴房价“洼地”,产品均偏向刚需为主。

目前板块内在售的新房数量不多,主力在售的仅有荣盛锦绣外滩,最小户型约87㎡。单价12000元/㎡出头,案场有一定优惠,折合下来算上车位87㎡户型的总价在130万元左右。

接下来,城东板块还将有两个纯新盘推出,龙湖坤和春江华庭和正黄泊翠里,都有部分90余平米户型入市,为刚需提供更多选择,价格应该也会比较亲民。

其他

“田园小镇”——世合理想大地,建面94㎡户型,均价约11650元/㎡,上车的总价在140万左右。

位于高铁新城的交投祥生白鹤郡,建面约75㎡户型,最低总价只要73万起,加上车位的价格也只有100万多点,可以说是目前在售新房之中的最低门槛。

与白鹤郡一路之隔的越秀交投云悦里,最小建面约97㎡户型,也很适合刚需一族,目前城市展厅位于八佰伴购物中心。

总体来说,嘉兴主城区留给刚需的空间越来越小。

以目前的趋势看,备案价不断走高,新的供应量都以大户型为主,接下来刚需很可能将被进一步挤压。

不过现在还是有一些“货”可以选择,每个项目也都有各自的亮点。

如果是真正刚需自住,下手要果断点了。

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