34.36亿浦东航头&25.82亿宝山罗店新镇,未来会卖什么价?
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昨日，上海拍出2块地居住用地，浦东新区航头镇三单元B1-02地块和宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块。
浦东新区航头镇三单元B1-02地块
最后成交信息
竞得单位：华润
竞得总价：34.36亿
溢价率：0.09%
竞得楼板价：2.78万/㎡
我们按常规建造成本估算，推算保底成本价在4.17万/㎡左右。
下面我们看看这块地目前的住宅商品房价值：
1、地段交通价值
人民广场——地块位置
行车距离约27.4公里，约54分钟
周浦万达广场——地块位置
行车距离约10.2公里，约22分钟
2、 商品房市场价值
目前新开在售一手住宅商品房：无
板块周边二手房价格及相邻项目市场情况：
【两河流域】
建筑年代： 2008~2011年
物业类型： 住宅-别墅
主力面积：193.0㎡ -263.98㎡
二手报价：
小户型193-220㎡左右，约900-1100万
大户型220-250㎡左右，约1100-1300万
挂牌均价：
47694 元/㎡
【金地艺华年】
建筑年代：2013年
物业类型：住宅-公寓、别墅
主力面积：
公寓89㎡、184㎡
别墅200-243㎡
二手报价：
公寓89㎡左右 约360-450万左右
公寓184㎡左右 约750-850万左右
别墅200-243㎡左右，约850-1050万
挂牌均价：
39931 元/㎡（叠加别墅）
43942 元/㎡（公寓）
（以上数据来源于 链家网 ）
宝山罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块
最后成交信息
竞得单位：先进集团
竞得总价：25.82亿
溢价率：0.05%
竞得楼板价：2.9万/㎡
我们按常规建造成本估算，推算保底成本价在4.35万/㎡左右。
下面我们看看这块地目前的住宅商品房价值：
1、地段交通价值
人民广场——地块位置
行车距离约18.3公里，约31分钟
宝山（万达广场）——地块位置
行车距离约7.6公里，约21分钟
2、 商品房市场价值
地块附近在售一手住宅楼盘情况：
【正荣国领】
项目地址：抚远路1211号（抚远路近美诺路）
物业类型：住宅-别墅（叠加）
销售节点：
排名前列批开盘时间2014年8月2日已开盘
最近加推/开盘：2017年5月28日开盘
主力面积：4房145㎡、6房178㎡
均价：40000元/㎡
（以上数据来源于 焦点 ）
板块周边二手房价格及相邻项目市场情况：
目前罗店板块的二手商品房均价在3.8万左右，具体价格根据项目品质及位置情况而定，有一定差价区间，而同区域二手房项目情况，我们调用接近板块均价的【上置香岛原墅】。
项目名称：上置香岛原墅
建筑年代：2011年
物业类型：住宅-公寓、别墅
主力面积：
97.82㎡ -196.24㎡（公寓）
151.03㎡-376㎡（别墅）
二手报价：
公寓98-110㎡约400-440万左右
公寓150㎡左右，约600-650万左右
别墅150㎡左右，约630-700万左右
别墅250㎡左右，约680-760万左右
挂牌均价：
39259 元/㎡（公寓）
38554 元/㎡（别墅）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
