真正高铁口房金地都会艺境

 18张预售证，4970套住宅！这是2018年至今，嘉兴商品住宅的预售信息。

    仔细推敲分析这批房源你会发现嘉兴楼市近期两大现状。

    排名前列：悄悄的，嘉兴已经是遍地精装楼盘，毛坯房成了稀罕物。

    几年前谈起精装房，你脑子里想的估计只有万科和恒大，顶多再加一个后来入驻嘉兴的承安。现在，叫你盘一下嘉兴的精装楼盘，没点阅历还真数不过来。

    为了让大家有更直观的认识，我特意整理了一份对比数据：2016年，嘉兴市本级在售的精装楼盘有4个，2017年有10个，2018年截止目前可知的精装项目有14个，这增长速度比房价还快。

    光看近期这波预售也能感受到嘉兴遍地精装的气息，4458套房子中精装房占比82%，毛坯房仅占18%，精装房显然已经逆袭，占据老大的位置。

    那么，为什么越来越多的开发商选择了精装呢？

    原因众所周知，当下伴随着行情上涨，房价高位横盘，政府限价之下，纯新盘定价有所牵绊。

    限价之下，为了更好的达到自己的价格预期，很多开发商就通过精装修来打擦边球，以更好的达到自己的价格预期，提高利润率。不论是不是擅长精装修，大家纷纷加入其中。

    好在，新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》已于3月15日施行，这对于开发商们打造精装房也增添了更多的牵制。【新版商品房买卖合同来啦！以后买全装修住宅更有保障】

    第二：这段时间，市面上有大量的小户型房源，刚需出手的机会来了。

    这一两年的牛市，嘉兴的购房门槛不断抬高，房价翻番、利率上浮、全款优先，买房难度成几何倍数上升。首当其冲遭受挤压的自然是手头并不宽裕的刚需族。

    好在，这段时间，市面上涌现出了一大波小户型，对于刚需来说，想买小三房，选择又多了起来。

    据本网统计，2018年至今，已申领预售的4970套房源中，90㎡以下的小户型，占比高达43.8%，妥妥的半壁江山。

    而且，这段时间，不仅小户型的数量增多，户型设计也是更加逆天。

    以前，在嘉兴一些90㎡左右神户型已经能做到三开间朝南的三房。稍微狭长点的大多数只能是两开间朝南，做到两房一卫，放在现在这种户型基本是刚需中的刚需，并不吃香。

    还好，总是有开发商鬼斧神工，设计出神乎其技的户型，给足了老百姓买房的理由！

    就比如3月1日申领预售的金地·都会艺境(动态 图库 户型)，这一次携89方神户型再次回归。

    89㎡三开间朝南双卫的设计见过很多，但真正能做到9.9米超大面宽+9.7米进深，接近1:1黄金比例户型，全嘉兴目前，仅此一家。

    再来看两款来自科技城的神户型。

    作为2018年科技城少有纯新盘，世茂璀璨时代(动态 图库 户型)于近期迎来了首开，率先亮相的是95方和118方。“三风道”设计的118方早已疯传，而95方的三房户型，同样优秀。

    宽敞大气的正三房，三开间朝南，搭配2个卫生间，主卧大面框窗户设计，次卧带飘窗，入户玄关柜长到奢侈，即便是北面卧室，也不会给人有拥挤的感觉。

    一句话概括，95㎡做出了120㎡的阔绰感。

    另一款神户型，则出自鑫控·吴越学府(动态 图库 户型)，所打造的南北全通透的90方。

    我们都知道，作为中间套的小户型，通风性总是有所牺牲，一般来说，能做到三开间朝南+南北半通透已是优质，

    而此次，鑫控·吴越学府却挑战了三开间朝南+南北全通透+高层90方户型，全嘉兴，目前同样仅此一家。

    幸运的是，上文所提到的这3个楼盘，均在3月新领了销许。此外，截止到目前，3月申领销许的楼盘还有金地·艺境(动态 图库 户型)、佳源·优优中环(动态 图库 户型)、运河大公馆(动态 图库 户型)、荣安万科·香樟国际(动态 图库 户型)这几个，且都有满足刚需的小三房。

    看来，这个春天，留给刚需们的机会又多了起来。

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