日供仅两位数!置业嘉兴中环.杠杆、首付和时机,该如何取舍与选择?

来源丨90度地产

导读：现在该不该买房？该什么时候买房？一直是困扰着大部分独自生存在异乡的年轻人的问题。如果你也正为此烦恼纠结，不妨来看看下面这位北漂单身姑娘的故事......

《欲望都市》中的女主角Carrie在买房付首付时向闺蜜借了一大笔钱——尽管在三十出头时已在纽约媒体圈小有名气，但她的稿费却全换成了满屋子的高跟鞋，真的要买房时银行存款只有900美金。

看着《欲望都市》长大的媒体姑娘，如今穿行于高逼格论坛酒会，朋友圈各种大咖出没，跟随巨大的人流一头扎进城市的繁华与没落。她们听多了中国楼市的飙涨故事，看惯了资本在抬手间积聚又散落。在30岁的关头上，她们独立、敏感而性格决然，毕竟她们不是Carrie。

于是，一个有趣的现象发生了，30岁左右的媒体单身女青年更愿意将买房的愿望变为现实。没有外援的人生里，房子就成了抵御凛冬的排名前列道高墙。对于更多单身女青年来说，在属于她们的黄金年代里，也许可以考虑下这个沉重的话题：是否要扛起自己的一套房？

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“选择买房，是因为别无选择”

2015年，北京雾霾最严重的那个冬天，Y终于在五环外买了房。

一个生于南方城市的单身女生，最终选择了在北京买房，理由是“既然不走了，还是得买个属于自己的房子”。

3年前，Y从记者转型为广告策划。这是一个很辛苦的职业，熬夜、出差是常态。比如，在买房的这个冬天，她几乎每周都会坐高铁往返于北京和南京之间。

广告大师奥格威“自黑”说，凌晨三点在街上走路的人，不是流氓、妓女，就是广告人。对于Y来说，她的日常就是经常不睡觉或者经常长睡不醒，在家熬夜赶稿时，会煮上一壶黑咖啡，备上一包烟。

“多年奔波卖命，手里攥着一小笔现金，总不能放在银行坐等贬值。当时余额宝的七日年化收益还不到3%。”Y提及，彼时其租住在北三环的主卧房租已经飙升到3000元/月。

通货膨胀的魅影一直吞噬她对现金的微弱信心。这让Y心中充满焦虑，缺少安全感。她觉得别无选择。所以，尽管小区破旧，但她从实地看房到签合同只用了不到一周时间。

与Y一样，在一线楼市成交中，单身女青年已经成为一群战斗力更为旺盛的群体。一项调查显示，今年上半年成功签约的购房者中49.2%为男性，50.8%为女性。

从2015年末交易完成到2017年初，随着北京房价的飙涨，Y持有的这套房价格已经翻倍，收益也远远超过任何理财投资产品。但对于Y来说，这个鸽子窝成为她常年奔波的落脚处，才是真正的价值所在。

2

“现在不买，以后更买不起”

在L看来，北京这样的一线城市就像抽水机，以忙碌而光鲜的生活抽走你的全部时间和精力，而分水岭往往就在这种焦虑泥潭中筑起。

29岁时，L刚来北京做记者，租住在东三环边上的一座白色的八十年代老楼里，远在八百公里以外的父母来看望时，被厨房里进进出出的蟑螂震惊的目瞪口呆。

对于以写稿为生的L来说，每天出门时光鲜亮丽，将自己的内心包裹地十分强大，但还是会在夜幕降临时，想要在这个城市的窗口点亮属于自己的一盏灯。

2016年6月，北京房价已经涨了不少，她咬咬牙以三万七的单价，从投资客手里接下了一百平的毛坯房，“买房像是给自己的30岁礼物。虽然房子离市区很远，价格也不便宜，但想起来2008年错过的东坝，还是咬咬牙忍了。”

东坝是她的一个遗憾。2008年，首开常青藤一期开售时，价格在每平方米九千左右，机缘巧合下，她拿到了八千的内部价，她当时就想，房价这么贵为啥要买房呢，更何况还是在东坝那片尘土飞扬的荒郊野外？但时不我待，北京的房价更是。

真正有了自己的家，才明白月供就像是交给银行的租金，但少了那种扼喉的焦灼与恐慌。在近期的一份研究报告中，北京房租的残酷真相被公之于众，在诸多样本城市的房租收入比值中，北京以58%居于榜首。

在L看来，租房也需要花钱，但银行是比房东更淡定的债主，最起码不用押一付三，最关键的是，现在不买以后更买不起。

“要在能适当承受首付借款的情况下，果断出手，只要价格能承担就永远是最合适的时机，而不是等着高昂的房价跌下来，更不应该想着攒钱，去一步到位买个大的，因为攒钱的速度永远赶不上房价飙涨的速度。”L提及，只要有一些积蓄，只要能承担借贷，那就是自己买房的较佳时机，不分男生女生。

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“不怕高杠杆，只要熬过去”

2015年4月3日，距离楼市3.30新政颁布刚刚过去四天。

住在北四环附近的Z在清明节假期前夜搭同事顺风车回住处，做了多年地产记者的她们，突然对于静寂已久的北京楼市产生了恐慌。原因就在于，在经过一年多的市场低迷期后，几乎所有人都明白2015年房地产调控政策会放松已经是大势所趋，但3.30新政的宽松力度仍是超过了预期，北京楼市“复活”已是大势所趋。

“我必须买房。如果我一直结不了婚，那就必须买房，否则就失去了最后的机会。”这是Z这个从事地产采编多年的媒体女生在车上的最后结论。

第二天，她排名前列次去了远在北京西南六环的房山看盘。偌大的售楼处空空荡荡，不见一个买房人，身着黑色套装的售楼小姐和男士们聚在一处，闲的没有任何事可做。

北京4月的风依然不够温柔，但已经足以带来春天。她看中的一套将近90平米的两居室，毛坯单价约1.7万元/平米，这还是让她觉得高不可攀，毕竟这是遥远的西南六环外。

最重要的是，30岁的Z手里现金只有约10万块。这笔钱捉襟见肘，如果放在2017年的当下，10万块也只能在北京五环买上两个平方。

Z选择了某银行的30万个人消费贷。在随后房价狂飙突进的一年多时间里，像Z一样通过个人消费贷款填补首付空缺的现象变得十分普遍。

拿下这套房子，在提取出缴存的公积金还了一部分消费贷后，Z的总共负债是不到120万的公积金贷款和将近15万的消费贷。借助于消费贷，使得Z有了短期的资金周转能力，用10万元的现金撬动了一套属于自己的两居室。

在她看来，随后的两年还债期过得最凄惨，同时还经营着自媒体的她，笑称为还债感觉身体被抽干，连头发都熬白了。

但当终于每个月只剩了几千块的月供，而小区的二手房价已经飙高至每平米3.4万元时，她又觉得这一代价太值得：“如果只是透支未来一两年的收入，就不要怕高杠杆，只要熬过首付还债期就好了。”

写到这里，安佳不得不再一次广而告之

【日供99元】嘉兴中环置业之旅

波士顿公共花园（Public Garden）里的华盛顿骑马雕塑

万科中环公园的项目效果图

1，万科公园系产品，精髓在哪？

纵观全国，万科的公园系产品并不陌生：

上海翡翠公园，成功打造万科排名前列公园主题的国际综合体，

杭州公园大道，更是据满目浓密香樟的机场路与草庄公园为己有。

杭州中央公园，基于公园大草坪达成的“低密高层”理念。

城市不同，时间流转，但始终不变的，是万科在公园系产品里，对公园印记的不断打磨和迭代。

其中最让我震撼的，一定是去年五月风靡一时的杭州万科中央公园。

曾有幸参观过现场，那三个足球场大的、2万方以上的、按交付标准建造的超大公园，带来足以慑动心灵般的震撼。

那都市丛林里的心灵绿洲，那美式洛克传奇篮球场，那1.6的低密高层，都印刻在脑海里，挥之不去。。。

这一次，万科在嘉兴第七个项目上，将公园系产品真正落地，这是何缘故？这块地又有何特殊之处，能承载如此重要的产品使命？

他的公园印记，又在哪里？

2，项目位置。

去年12月15日，万科第七星落子嘉兴，那时候，除了业内参与这块地规划的人员之外，尚没有几人，真正了解这块地的自然属性。

我们仅能熟悉的，是地块位于城北路与中环路交叉口，与新大润发咫尺之遥，与以及售罄的万科----悦中环，也仅1.8公里。

通过一条中环路，一条城北路，贯通城市东南西北。交通，没有问题。

更有意思的，在中环公园的周围，围绕着石臼漾湿地公园、穆湖森林公园、秀洲公园、洪波公园等七大城市公园集群，尤其是距离石臼漾湿地与穆湖湿地公园的距离，都仅2公里左右。

如果以周边七大公园做顶点，画一个三角形的话，那中环公园正好，就是三角形的中心，就是那颗绿钻的尖顶。

3，地块分析。

有关这块地，我听到过最多的疑问是：

为什么叫中环公园？ 他的公园在哪里？是指周边的石臼漾湿地？洪兴新塍塘绿化带？还是穆湖公园？

如果真如此，那全嘉兴几乎所有的楼盘，都能叫某某公园了。。。

当然不是。

这块地，隐藏着两个让人惊讶的双公园配套！

万科中环公园的项目效果图

这块地的西南角，也就是中环路与城北路交叉口，做了如此大的退让！以至于形成了一个巨大的城市公园配套！

该西南角的城市公园，占地1.5万方左右。

而中环公园项目本身的占地，也就3.79万方。

换句话说，这5万多方的地块里，光西南角的城市公园，就占到了惊人的28%！

对比普通小区内部绿化率也才30%，而这一个公园的占比就快接近了。

偌大的公园，使得项目气质，瞬间大变。

人人都不爱马路，喧嚣，噪音，尘土，深夜的声光，白天的车鸣，不胜其扰。

人人都爱公园。安静，开阔，绿色，清风摇曳，风和日丽，绿草如茵。

万科公园系产品的标准配置------城市公园，一览无余。

而且这个公园内，万科将注入大量波士顿公园体系的元素，努力为业主营造最原味的城市公园生活。

具体等交付标准的示范区开放，再做解读。

此外，除了西南角的城市公园之外，在楼盘的东侧，三排建筑都做了额外的退让，退让更多的空间给景观资源，从而营造出小区的第二个城市公园配套。

让业主充分共享公园式的自然馈赠，让城市生活回归自然的居住梦想。

万科中环公园的项目效果图

4，楼盘效果图和楼盘简单参数。

2.2容积率，规划8栋小高层、5栋高层，

高层位于小区北侧，单排高层，全无遮挡。

而小高层，环绕东西双公园而立。

这样的建筑排布，几乎使得，整个小区每一幢楼，都能领略公园的美景，感受自然的气息。

建面约81-139㎡，刚需到改善，全包容社区。

还有，少不了的全装修成品交付。

5，总结：

当我们徜徉在一个个优雅而文明的公园里时，何曾想过把这些充满文化修养的城市公园搬到自家楼下？

回归自然，与自然沟通融合，这是一种谁都向往的生活方式。

行情再疯狂，楼市再无序，也请切记，你需要的生活，不仅仅只是钢筋水泥的壳子。

追求灵魂的寄托和精神的修养，这才是我们不断换房换社区改善生活的原始初衷。

万科公园住区，提供了这一理想生活的样本。

建筑在整个项目里，大幅让位给公园。并用最合理的建筑排布，让大部分的楼栋，都能共享公园美景。

在这样的社区里生活，你无时无刻能感受到自由与平等，体会那来自大洋彼岸，波士顿的都会生活理想。

本文中的图片来自于网络或效果图。

最后聊一下时机的问题

我总是建议我的朋友买房选在行业最冷清的时候，这样你受外界干扰的因素也就比较小的那最冷的时间毫无疑问就是过好元旦，但是春节还没开始之前，这段时间开发商开始新一年的计划，前面排名前列个月卖房都比较宽松，而市场上的客户又相对比较少，所以你比较能够争取到好的条件和待遇我80%的房子都是在这个时间点买的，每次都是屡试不爽，而这一次旭辉的项目时间也不错当然，开发商对我也厚道，所以就想拿出一些优惠给到客户，如果你有兴趣，觉得日供99元起购买未来长三角最强发展版块，那么你或许可以留言，安佳会安排专车带您来现场看下另外也说了，开发商让我帮卖房是有佣金的，如果你去了刚好买了，为了表示对你的信任，佣金我平摊下来发给每个买房人，购买万科中环公园的业主可以获得两年的物业费，不论你买多大的房子，我都送你两年物业费

物业是万科自己的品牌，资质一级，服务特别好，这真是我这边给的，别无二家