8月嘉兴土地成交额超去年全年

■记者 迟伟涛

本报讯 高单价、高总价、高溢价率、高楼面价……随着楼市火爆愈演愈烈，土地市场开启“暴走”模式。今年5月以来嘉兴土地市场出让的每一宗宅地似乎都在刷新着纪录，地王接力产生成为近几个月的常态。

据了解，8月份嘉兴土地市场共成交26.35亿元，超过2015年全年的土地成交总额。分析人士认为，随着楼市行情持续走热、外来房企不断加入拿地行列，后市土地市场还将好戏连连。

外来房企唱主角

地王刷新“加速度”

由于楼市升温明显，嘉兴市本级土地市场也“开闸放水”。进入下半年后，嘉兴已有多宗宅地入市，其中部分区域是近几年来首次进行宅地出让。对于土地接连入市，市场的反应也十分积极，地王刷新速度不断加快。

8月份的嘉兴土地市场共出让7宗土地，包括3宗住宅用地，总成交额高达26.35亿元，环比上涨150%，其中宅地成交金额25.78亿元，占总金额的97.83%。数据显示，8月单月的土地成交金额已超过2016年上半年土地成交总额（20.27亿元），甚至已经超过2015年全年的土地成交总额（24.04亿元）。

据了解，本月出让的3宗宅地中，国际商务区祥生新地块和秀湖中梁新地块成为新晋“地王”。其中，本月26日成功出让的秀湖中梁新地块总成交价格近16亿元，成为本月土地出让“标王”。

记者发现，包括之前已经拿地的中梁、祥生、金地三家外来开发商，以及最近在土拍现场首次露脸的广州实地、温州新华鸿、常州上元、昆山时代等开发商，之前在嘉兴都没有开发经历。外来房企纷纷拿地，成为本月土地市场的主角。

业内人士告诉记者，还有很多外来开发商已经将进驻嘉兴作为战略目标，拿地积极性很高，虽然这些开发商在土地市场尚未有斩获，但势必将对接下去的土地市场产生助推作用。

事实上，外来房企拿地相比本地房企“势头”更猛。分析人士表示，当前嘉兴本地楼市房产去化速度不断加快，房源库存不断减少，开发商拿地“补仓”意图很强。但从前几次土拍现场可以发现，这些在嘉兴有过开发经历的本地开发商虽然都参与竞价，但最后都没能在竞拍中胜出。“毕竟多数开发商对于高企的地价持谨慎态度，本地开发商对本地市场更加熟悉，因此拿地更为小心！”

准地王即将入市

点燃9月土地战

8月土拍收官，9月好戏连连。记者了解到，9月嘉兴土地市场还有一宗中环以内的重磅宅地即将入市。这宗编号“2016南-009号”商住用地将于9月18日挂牌出让，该地块面积5.6万平方米，容积率1.5～2.0，因其核心区位成为整个嘉兴房产界的焦点。

据了解，该地块位于南湖区新兴街道，东至城南路、南至中环南路、西至小桥港、北至真合里港，也就是城南路和中环南路的交叉口附近，即老城南“三号桥”位置。这也是老城南区域时隔十余年后，首次有土地出让。

信息显示，该地块挂牌价格达到了8629元/平方米，折合起始楼面价4314.5～5753元/平方米，已接近不久前城南姚家荡地王的楼面价，创下出让宅地的起拍价新高。可以说，该地块成为嘉兴新的“超级地王”几乎是板上钉钉的事情。

除此之外，该地块附近，包括东菱·梅湾花园、放鹤洲花园等商品小区在内的二手房价格都在市本级范围内排名前列。开发商拿地之后，会建造出怎样一个作品，将成为全嘉兴人关注的事情。不少开发商已经表示要不惜一切代价拿下该地，9月土地战已经点燃。

9月的嘉兴土地市场因为城南中心“准地王”的入市而备受瞩目。业内人士认为，8月土地市场的不同寻常仅仅只是一个开始，未来预计还有不少优质宅地入市，足以加剧嘉兴土地市场的热情之火。

来源：嘉兴日报