“地王年”楼市新开篇,四大楼盘齐入市,较低预售均价9100!

2月至今，嘉兴市区目前已有4家楼盘公布预售方案，共计将有1802套住宅入市，较低预售均价跌破万元，仅9100元每平。

万科·中环公园

预售房源:  3，9，12号楼，共三幢

预售价格：3#、12#住宅加权均价：9900元/㎡；9#住宅加权均价：9100元/㎡。

预售截止时间：2018年2月23日

项目地点：东至花龙桥港，南至中环北路，西至城北路，北至规划道路

万科·中环公园本次预售3.9.12幢，共计3幢楼，195套住宅。

其中9号楼位于整个小区的东北角，属于高层，本次备案预售的均为小面积户型，面积为89方，均价仅9100元每平。

3号楼和12号楼位于小区东部，属于小高层，其中3号楼在小区东侧，相邻自然河道。3、12号楼本次备案预售的面积段在120-130平（3号楼有两套100平住宅），均价为9900元每平。

处于中环北路和城北路交叉口的万科·中环公园，交通优势明显，但受到高架规划和周边配套的影响，几次预售备案的价格一直不高，远低于其周边竞品苏嘉·御品公馆。

中环公园为精装交付，精装标准在3000元每平，故楼盘算上装标后的均价约为12500元每平。

周边地价、项目对比

在今年2月1日的土拍中，位于中环公园东北角的经开2017-37号宅地拍出了8022.5元每平的楼面价，刷新了区域较高楼面价。

苏嘉·御品公馆项目备案价：花园洋房：11898元/㎡高层：10897元/㎡。

荣安万科·香樟国际

预售房源：3、4、8、9、12、13、15、17、22号楼，共计9幢

预售价格：4/8/9/22#住宅加权均价：10300元/㎡；3/12/13/15/17#住宅加权均价：11000元/㎡；住宅配套：5000元/㎡；自行车库：6000元/㎡。

预售截止时间：2018年2月23日

项目地点：东至商务大道，南至万兴路，西至城市规划道路，北至长水路

香樟国际本次大“放血”，一举备案9幢楼，共计666套住宅。

备案楼层隐隐按照“S”型排布，从东北角到西南角排布。

9幢楼中，3、4、8、22幢备案楼盘均属于小面积户型，面积为89房。9号楼部分为89方小户型，部分为108方户型。

12、13、15、17幢则为大面积户型，面积段在108-133方不等。

香樟国际位于国商区纵深段，东侧的商务大道保证其出行的便捷。但北侧长水路规划有高架。

香樟国际为精装交付楼盘，装标为3000元每平。

周边地价、项目对比

在17年928的土拍中，香樟国际西侧的经开2017-14号宅地被先进地产以8030元每平的楼面价摘得。

再往西走，在17年的1227土拍中，中铁建以8566元每平的楼面价摘地。在18年2.1土拍中，雅居乐以8411.4元每平的楼面价摘地。

香樟国际南侧，则有17年的522土拍中，淮矿地产以8728.3元每平的楼面价摘得的经开2017-10号宅地。

荣盛·富盛名邸

预售房源：28、29、30、31、32号楼，共5幢

预售价格：高层毛坯：11200元/㎡

预售截止时间：2018年2月19日

项目地点：嘉兴市南湖新区，东至长中路，南至桂园路，西至富润路，北至真家桥港

富盛名邸在新年也是拼了，共备案5幢楼，共计591套住宅。

不过这5幢都是高层，位于小区西北角，北侧有自然河流经过。

在面积上，本次备案房源可选面积段很多，从89平小户型到134平大户型均有。

富盛名邸是毛坯交付楼盘，位于南湖新区，嘉兴一中南侧900米的位置，可以说是南湖新区仅剩不多的新盘。

周边地价、项目对比

受益于不错的地段，富盛名邸周边并没有什么竞品。

在富盛名邸南侧900米的位置则是香樟国际和经开2017-14号宅地。

佳源·优优华府

预售房源：19、20、23、24、26号楼，共计 5 幢

预售价格：住宅加权均价：10500元/㎡

预售截止时间：2018年2月8日

楼盘地址：嘉杭路与开禧路交叉口（原世茂花园大酒店）

优优华府是2月初拿到的预售证，目前预售时间已过，随时可以销售。本案预售5幢，共计350套住宅。

5幢住宅楼均位于项目西侧，属于高层。面积段在89-124平。

优优华府位于城市西南板块，周边交通四通八达，嘉杭路直达市区，周边更有高速环绕。

优优华府属于毛坯交付楼盘。

周边地价、项目对比

优优华府周边没有竞品。

地王年，“低价”房还剩多少？

从去年522土拍开始，嘉兴准“地王”就层出不穷，粗略做了一张嘉兴市区的各板块地价图，大家一起来看一下。

可以说，这些18年上市的“准地王”们的售价，特别会高于目前市场同板块的产品价格，而且，高的不是一星半点！

拿17年928土拍中成交的主城东佳源地块举例，地块项目名优优中环，备案价是震惊嘉兴的13700元每平，而地块的拿地楼面价为8728元每平。

那么，在如此多的大鱼中，我们工薪阶层，能不能捞点儿“小鱼”，找到一二个可以入手的“低价”房呢？

答案是肯定的。除了本次预售备案的四个新盘外，嘉兴市区仍有不少楼面价在6000以下的新盘。

类似龙润壹城、翰林兰庭这样的南湖新区楼盘仍有不少房源；科技城三盘，吴越学府、格兰上郡仍有不少房源，花溪地仍有少量房源；秀洲新区，秀湖壹号院仍有少量房源；城东板块，百合花园、柳岸禾风仍有房源；湘家荡地区各在售楼盘均有房源；主城内，御品公馆仍有不少房源；城南板块的璟颐湾、紫元·尚宸房源充裕；城西新中国际二期刚刚启幕……

18年，虽有不少“地王”可能上市，但在其上半年，唱主角的，仍是价格更“亲民”的楼盘。

地王年，市面上“高价”房，又有多少？

从17年522土拍后，嘉兴市区的土地价格就陷入疯狂，地价飞涨，好地纷纷熔断，市区再也没有低于6000楼面价的宅地出现（那些带有特殊出让要求的另说……）。

据统计，522土拍及以后诞生的市区宅地（不包括已经销售的优优中环），按较大容积率计算，共有2527122.61方的建筑面积，以嘉兴人均37.14方的建筑面积计算，则这些宅地共可产生22681套“高价”住宅。

假设嘉兴的月去化仍为2000套每月，则这里的房源就可供嘉兴市场消化近1年。

所以，18年，嘉兴的楼市很可能会有这样的情况产生：由于楼面价的原因，房屋售价居高不下，但是购房者的选择权利越来越大，可选择的新盘会越来越多。

而届时，也就是各大开发商各显神通，拼售价拼品质的时候了。