兰州取消限购?对不起,昆山早就这么做了!

上周末，兰州取消部分地区限购，这个消息让地产圈炸开了锅!兰州限购取消?全国首 个部分区域解除限购城市出现！

据消息：1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式实施。

具体措施上，取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区)继续限购，却不再提供社保证明和纳税证明，但个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方可上市交易。

同时，兰州市要求，房企要严格执行新房的明码标价，实际销售价格不得高于备案价格。

总结而言

松绑限购

加码实施限售

实施政府限价

这其中隐藏着两大重点信号：这是全国首 个在部分区域解除限购的城市，也是首次把二手房纳入限售范畴。

其实说到放松限购，倒是有很多城市启动了“定向放松限购”。

南京

1月4日，南京市召开创新名城建设专题新闻发布会，对2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》进行解读。其中关于人才落户购房方面是这样说的：

南京将调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。

这意味着，南京落户条件放宽了，更多40岁以内的刚需可以在宁买房了。此前，南京落户的要求为研究生及以上在南京就业创业，现在降了一个级别。

这意味着，2016年11月之前的高价地块，按照市场规律应该也会卖出更高的价格。

在此之前，多城早就以“抢夺人才”为由，针对部分人隐性放松了楼市限购，郑州甚至都不用落户就可以买房。

郑州

不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格三个条件中的任意一个，也不用审核社保或个税，即可按规定购买住房。

长沙

在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

济南

取消购房、投 资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

武汉

大专以上学历毕业零门槛落户，让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房。

西安

近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度较高50万元，期限一般为两年，并给予50%贴息。

秦皇岛

2017年12月份公布的人才办法显示，秦皇岛将确保提供一套人才公 寓供人才租住，人才公 寓租期可达5年。较高级的A类人才可免费租住，较低级的D类人才(硕士和本科)也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公 寓，个人仅以保障房价格购买，价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。

昆山

本科毕业即可落户买房，不受限。

成都、重庆、沈阳也在2017年竖起了“抢夺人才”旗帜，均采取了相对低的落户门槛。

以上这些城市，都可以称得上是“定向放松限购”，说是定向，其实门槛相当低，只要你愿意来，基本上就能直接买房。吸引人才肯定没错，这肯定是好事，这种放松并无不妥。我们关注的是，为什么吸引人才一定和落户和购房挂钩呢?其实道理很简答，它们之间有天然的联系。吸引人才，自然是希望你留下来，落户就是一种倾斜，落户就必定拥有购房资格。不落户不能买房，人才不会来;落户了不能买房，这更是发二等“绿卡”，行不通。花大力气吸引人才，其实最重要的就是给购房开一张“通行证”。有条件的直接给房子，向秦皇岛那样，没条件给房子的，给一张购房通行证也行。通行证不如房子实惠，但它也是稀缺的。

人才战略带来了大批购房需求，比如武汉和西安，几个月就落户了几十万人，这些人来了，自然想买房，所以这些措施实际效果是提倡你买房，无论你承不承认。当房子仍然是各方关注的焦点的时候，很多措施明面上跟房地产没啥关系，但它们实际上给楼市以支撑。

你要苛刻地将它们与房地产隔离开来，真的做不到...

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