楼市进入“以房换房”时代 房价集中猛涨将结束

房地产行业迎来了真正的拐点，在增量市场，天花板已经来临。房地产行业的人才、资源和资金都在重新洗牌。在存量市场，全国多数核心城市二手房交易量增速比一手房交易量增速高。

“房价高度集中上涨趋势会结束。”在链家研究院大连思享会上，链家研究院院长表示，“在过去20年间，核心城市房价快速上涨，超过了居民收入的增长水平，尤其像北京房价涨了7倍－8倍，都是集中在少数年份甚至月份完成上涨的，我觉得这个趋势会慢慢地缓下来”。

事实上，多数人士均认为，在政策收紧，长效机制可能很快迎来实质性落地的预期下，加之多数核心城市楼市交易已经进入存量房时代，依靠土地红利实现高房价的开发模式已经结束了。

综合今年的楼市成交市场来看，中信建投证券地产行业首席分析师表示，今年的楼市可以用“冰火两重天”来形容，如果说2015年是一线城市崛起的一年，那么2016年就是二线城市崛起的市场，今年就完全是三线城市崛起的，这种局势在未来不会改变。

更重要的是，从今年楼市的成交结构来看，今年以改善型需求为购买主力，以前的市场以90平方米以下为主要成交户型，但从去年开始超过了90平方米，甚至更大的户型成为主导，“以房换房”这种置换的需求是最近两年的主要的趋势。

以北京二手房市场为例，有中介机构表示，今年以来，在已达成的交易中，90%为“以房换房”需求。事实上，三、四线城市此论成交高峰不乏改善性置业的带动。以大连、沈阳等为代表的东北楼市也进入了改善性需求为主力的交易时代，且以房换房的交易越发增加。

“目前大连楼市今年表现出了新变化，由新房开发转向二手房市场、由刚需转向改善型需求、由以购为主转向租购并举、由小市中心转向新区格局，诸多变化使大连呈现出与众不同的‘大连曲线’。”链家研究院首席市场分析师表示，截至目前，大连二手房成交量增长40%，新房则只有10%。从整个市场来看，新房与二手房成交套数接近。

上海的房价贼贵，即使是奉贤、嘉定这种外环的房价现在都是3万+，资金根本达不到首付的标准；而且随着上海等一线城市对公寓的一刀切性质的禁止，目前也没有投资的必要了，毕竟以后转手出售仍是个问题，所以环沪投资已成为较佳选择，而且投资置业要趁早。

嘉善拥有着完善的前景规划,当前已拥有完善的交通配套无缝对接上海。嘉善较快23分钟沪杭高铁可以直达虹桥火车站，自驾1小时沪杭高速G60可直达徐家汇，另有嘉善至上海枫泾的省际公交班线，对接上枫泾到上海市区的公交线路。交通成为促进嘉善发展的重要引擎。

新西塘孔雀城位于12平方公里的嘉善产业新城旁，承接老城区成熟配套及嘉善产业新城大配套。产业新城中规划有滨水商业中心，滨水健康带和社区生活环，将为业主打造高品质的城市生活体验。项目3公里滨水健康带更为业主营造绿色、健康、休闲的慢行生态氛围。同时，在城市次干道两侧设置了社区商业设施、邻里中心园等公共设施，使其形成一个社区生活环，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为居民提供一站式服务。

自从上海《2016-2040城市总体规划》出炉，“大上海经济圈”就炙手可热，环上海城市群的升值潜力也被越来越多的人关注。浙江湖州的南浔也是其中之一。

南浔自古就是一块风水宝地，南宋以来便是"水陆冲要之地"。地处江浙沪两省一市交界处的南浔，位置刚好在被经济学家誉为“二十一世纪国际资本投资较好区域”的世界第六大城市群——长三角地区的中心地带，是湖州市接轨上海的桥头堡。

1小时通达长三角沪、杭、苏三大核心城市。更有沪苏湖高铁（规划中），快速通达上海、苏州，进一步融入新上海同城生活圈，南浔区逐渐成为上海的后花园。

新南浔·孔雀城，位于区政府正南，南浔古镇和乌镇两大名镇交汇处。周边路网发达，交通便利。地处两条城市发展轴（南浔大道、浔练公路）、318国道、高铁轨道相交处，区域内多条主干道可直连G50 申嘉湖等高速，新318国道直达上海和湖州。北靠沪渝高速、苏嘉杭高速，南有申嘉湖高速、练杭高速。