房产税来了,嘉兴房价会下降吗?

焦点嘉兴原创发布 2020-05-20 08:43:54
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房产税只不过是影响房价的众多因素之一,它的出现,主要的目的并不是为了打压房价。

这两天,房产税再次回到了公众的视野。

昨日,新华社发布了《中共中央 国务院 关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。

这份文件内容覆盖面很广,足足有11000余字,而很多人却发现了其中的“关键字眼”:稳妥推进房地产税立法

别看只有短短的十个字,威力却很大。

不少媒体在转载时都把“房产税”作为标题的重点。

网友群也出现了各种讨论:房价会不会大跌?房子多的人是不是要开始抛售了?

我们真的需要担心房产税的问题吗?

其实,房产税几乎每隔一段时间就会“跳”出来一下,却一直难以见到实质性的动作。

最早在政府工作报告中提及房产税是在2014年,当时的表述为:做好房地产税立法相关工作。

时隔四年,在2018年的政府工作报告中,房产税再次出现:稳妥推进房地产税立法。

2019年,则只换了一个字,表述是:稳步推进房地产税立法。

到了今年,又完完全全的改了回来:稳妥推进房地产税立法。

也就是说,这两年房产税,几乎没有任何进展。

每一次出现房产税的消息,都会引发躁动。

因为很多人都担心,一旦完成立法,房产税就会正式推出。我们都有可能成为被征收的对象,尤其是拥有多套住房的高收入人群。

不过,对于房产税的征收,一直都伴有争议。

从欧美等国家来看,虽然普遍都有房产税存在,但他们实行的都是土地私有制,征收房产税基本上没有什么反对的声音。

但在我们这里,土地是国家的,我们拥有的只不过是70年的使用权,而且在购房时已经一次性全额缴纳了70年的土地出让金。

如果还要开征房产税,那相当于是重复“征收”,很难让人接受。

这个问题如果没有妥善解决,那么房产税离真正开征,还会有相当长的时间。

很多人认为,高房价的一大原因是没有征收房产税。

那么,房产税真的能降房价吗?

我觉得未必。

自2011年重庆和上海试行房产税以来,对当地的房价几乎没有影响,房价上涨的幅度也都不比其他的城市小。

相对于这些年来房价上涨带来的丰厚收益,缴纳的房产税几乎可以忽略不计。

拿我们嘉兴来说,虽然没有房产税,但我们有“30万的车位费”、之前还有过动辄几十万的“茶水费”。

但购房者依旧愿意出这个钱,原因很简单:即使多了这笔钱,还是有得赚。

热门的房子,几十个人抢一套,就算“税”再高还是有人会买。

近期,嘉兴多个“豪宅”入市,总价基本都在200万以上,部分楼盘的备案价已突破板块的天花板,卖起来却完全不愁销路。

一些位置、楼层比较好的房源,不仅要全款,还要“托关系”,才能够买得到。

房子的价格还是得由供需来决定。

如今,政府、开发商、普通百姓,太多人的利益,已经捆绑在房子上。

所有政策的制定,每走一步,都需要权衡。

房产税只不过是影响房价的众多因素之一。

它的出现,主要的目的并不是为了打压房价。

否则也不用这么多年来一直强调“房住不炒”,直接上“房产税”的大招不就行了?

如果你期待房产税出台房价就会降,刚需就能买得起房子,恐怕要失望了。

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