解析嘉善楼市!10000户拆迁的大嘉善

房助手 2018-03-15 11:47:48
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我们预告,在超10000户即将拆迁的大嘉善(10000户征迁+棚改确定!2018年的嘉善楼市,该选择哪里?)

17200元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 旅游地产 中式地产

嘉善嘉善大道与宏业路交叉口(嘉善南站西一公里) 查看地图

2018年09月08日 70年

三居 四居 |77-130 m² 全部户型

400-156-0036 转 182302
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14500元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层 旅游地产 中式地产

嘉善嘉善高铁南站西约1公里 查看地图

2017年02月20日 70年

三居 |118 m² 全部户型

400-156-0036 转 196083
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10000元/平方米

售罄 公寓 小高层 高层 旅游地产 潜力楼盘

嘉善嘉善大云温泉地块 查看地图

2011年02月08日 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 158847
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各位好,嘉善楼市解析

我们预告,在超10000户即将拆迁的大嘉善(10000户征迁+棚改确定!2018年的嘉善楼市,该选择哪里?)

嘉善楼市又会以何种方式向前呢?

先看看嘉善楼市的基本面。

1,嘉善楼市供需关系。

2017年嘉善全县总销售面积152.16万方,商品房供应量67万方。销售明显高于供应。

这已经不是嘉善首次出现供应不求的局面了。2016年,嘉善销售井喷,成交183万方,但商品房供应只有110万方

举个最简单的例子,2017年3-5月,新城海上风华,将主城的高层住宅价格拉到17000元/m²,最重要的原因就是,当时整个嘉善,无房可买。

供需关系的严重倒挂,导致价格单边上扬。

2,嘉善目前住宅市场价格。

嘉善,可谓嘉兴五县两区,价格体系最混乱,市场价格最不透明的区域。

例如在我们的嘉善房友群里,有群友爆料,一个高层楼盘卖套房子,居然要绑7个摩托车车位!真是不可思议。

所以只能以目前相对比较透明的一个楼盘,中交四季美庐的预售证价格,作为参考。

中交四季美庐,目前领出排名前列张预售证,高层均价18500-19000,小高层均价20000-20500。

嘉善市区高层住宅,价格普遍在18000-20000的区间。这也是大家认可的市场价。

3,影响市场走向的超级巨头。

说到嘉善,有一个名字是绕不开的。

那就是孔雀城

作为嘉善高铁新城的开发公司,孔雀城手握大量潜在供应,每年以百亿指标飞速开发,他的开发体量,能占到嘉善主城的多少?

87%!

主城成交9500套,他占了8300套。

而且最要命的是,他每年定向拿的地,目前都是看不到的。所以你压根无法计算嘉善未来的潜在供应有多少。或者说,他想拿多少就多少。

也许指标可以说明点问题:孔雀城去年完成销售107亿,今年指标120亿。换句话说,孔雀城今年的推盘量,依然不小。

这个巨无霸在未来的3-5年里,依然会持续影响嘉善楼市。

4,少有的机会点。

一家独大的局面已经无法改变,甚至愈演愈烈。那么我们在这个市场上,该买什么样的房子,才能尽量避免我们的资产不被缩水?

或者说,在10000户拆迁的大攻坚面前,嘉善楼市哪些选择才算足够优质?

也许低密类产品,是一个机会点

目前嘉善市面上,最缺的产品类型是什么? 

低密别墅+排屋

新房,仅有中交四季美庐+大众湖滨花园,尚未一些量。

中交四季美庐,低密排屋共119套,目前尚未领证,对外口径是35000-40000元/平。

对!你没看错!在嘉善主城,在环沪排名前列阵营,最贵的不是高层公寓,而是低密产品!

大众湖滨花园,也是一样。双拼别墅,均价在30000-32000元/平,由于面积比较大,所以总价在700万--800万左右。嗯,这是一种很熟悉的气息,来自土豪的气息。桐乡,海宁,嘉善,平湖,一个样。

那么2018年嘉善的潜在供应里,还有没有低密类产品呢?

这是本文的核心干货,请仔细听好。

在询问了孔雀城相关人士之后,我们了解到,2018年的推盘里,将没有一套低密排屋别墅120亿的指标里,竟然没有一套低密别墅!全部高层!

整个孔雀城,也仅有1-2期有排屋,那是2016年年中就早已售罄。而之前售罄的11期,还保留52套排屋,非卖品,不能算供应量。

未来几年,孔雀城的供应里,不会再有低密别墅的身影。除非他们再拿其他飞地。

低密排屋别墅,供应奇缺,价格奇贵!

机会来了!

看到这两张图,大家应该能猜到了吧?

没错,我们认可的嘉善排名前列个严选楼盘:

云澜湾温泉小镇,最后一期的最后一批,仅存的30套,

云澜叠院!

建筑面积155-178m²

实得地上面积250m²+

朝南面宽高达7.2---8米

总价300万左右!

嘉善仅存的30席低密叠院!

云澜湾温泉小镇的基本信息,我就不再赘述了。相信经过这五六年的大刀阔斧+精雕细琢,云澜湾温泉这个超级IP,已经深入人心。

云澜湾温泉小镇不但温泉出名,而且也有全嘉善最强阵容的业主天团!

几乎囊括了嘉善所有的上市企业高管+老板,嘉兴有一年评选十大企业人士,其中只要是来自嘉善的,都在云澜湾置业!

例如曾是嘉善较大上市公司的新嘉联(002188),刚刚上市的长盛轴承(300718),以及浙江众成(002522)的各大老板+高管,迪士尼中国区域副总裁,携程集团两位副总裁,不计其数……

例如我们著名的财经专家----吴晓波老师,也在此置业,且是买了套超大的house哦!

他当年是这么说的,云澜湾拥有浙江为数不多的真温泉资源,也是“大云温泉生态旅游5A级景区”的核心内容,更是距离上海最近的温泉度假区。天然的地理位置和资源的稀缺性和不可再生性,决定了区域的未来价值不可估量。

用一张图,解析云澜湾的地理位置:

嘉善城东,大云距离上海最近的区域。

温泉大道打通后,我们实测云澜湾的交通:

距离浙师大嘉善附属实验学校,3公里;

距离嘉善银泰城,5公里;

距离沪杭高速入口,3公里;

距离嘉善高铁南站,7公里;

全部实测距离,绝非蜘蛛侠。

1,所有户型都配备的室内汽车库。

无论上叠和下叠,所有的房源,全部赠送33-39平的室内汽车库+储藏室一个

看清楚哦,这是非地下车库开放式的车位,而是车库!南北向,甚至可以停下两辆!

这一层的所有面积,全部不计入产证!

由于整个叠加组团是抬高建造,所以这半地下的一层,其实都在地面之上!

这也保证了下叠一楼,没有直接贴地

,下叠户型,155-172平,五房三卫!

一层送30m²超大花园,并有北侧6.2平方的挑高露台,一层二层全部赠送!

此外,面宽是叠加较大的优势。同样面积做排屋,面积受限后,面宽一般只有6.6米。

而叠加别墅,仅两层,面宽做到了7.2--8米!舒适度凸显,更可做正宗朝南双卧室!

较大优点在于厨房。看过实体样板房的人都会心动,这怎么会是一个厨房,这简直就是一个房,间!

二层,南北均有挑高赠送空间,加一起在20平上

南向做了两个舒适的主卧,加一个开放式的起居室

北侧卫生间扩展后,空间舒适度大幅提高。

这可不是一般狭窄的五房三卫,这是带了室内车库的超级大五房!

,上叠167-178平,五房三卫+超级露台!

其他的区域,几乎没有变化。

厨房还是那个超级厨房,卫生间还是那个可扩展的超级卫生间。

少有的变化,来自于顶楼。

顶楼,是这个上叠较大的优势。

楼梯直达,整一层,计入产证面积只有7平方。其他区域,全部赠送!!!

在询问开发商后,得知在这一层,开发商做了楼板加厚,可以承重60公分的覆土

这就意味着,你可以在这大露台上,种上乔木,成为你的专属私家大花园,实现你心中的绿野仙踪!

仅30套,全嘉善最后的低密叠院,上有星空露台,下有芳草花园,总价多少?

300万左右。这价格,也就是嘉善城区里,一套130平的高层公寓的价格。

但是与满目皆是的高层公寓相比,在这里,你有了天,或有了地。

对了,还有惊喜。听说买了这房子,嘉善本地人不用落户口,就能读名校……

就是那个离他们2.5公里车程的名校,具体请咨询售楼处……听说那学校还很难进……

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