解析嘉善楼市!10000户拆迁的大嘉善

各位好，嘉善楼市解析

我们预告，在超10000户即将拆迁的大嘉善（10000户征迁+棚改确定！2018年的嘉善楼市，该选择哪里？）

嘉善楼市又会以何种方式向前呢？

先看看嘉善楼市的基本面。

1，嘉善楼市供需关系。

2017年嘉善全县总销售面积152.16万方，商品房供应量67万方。销售明显高于供应。

这已经不是嘉善首次出现供应不求的局面了。2016年，嘉善销售井喷，成交183万方，但商品房供应只有110万方。

举个最简单的例子，2017年3-5月，新城海上风华，将主城的高层住宅价格拉到17000元/m²，最重要的原因就是，当时整个嘉善，无房可买。

供需关系的严重倒挂，导致价格单边上扬。

2，嘉善目前住宅市场价格。

嘉善，可谓嘉兴五县两区，价格体系最混乱，市场价格最不透明的区域。

例如在我们的嘉善房友群里，有群友爆料，一个高层楼盘卖套房子，居然要绑7个摩托车车位！真是不可思议。

所以只能以目前相对比较透明的一个楼盘，中交四季美庐的预售证价格，作为参考。

中交四季美庐，目前领出排名前列张预售证，高层均价18500-19000，小高层均价20000-20500。

嘉善市区高层住宅，价格普遍在18000-20000的区间。这也是大家认可的市场价。

3，影响市场走向的超级巨头。

说到嘉善，有一个名字是绕不开的。

那就是孔雀城。

作为嘉善高铁新城的开发公司，孔雀城手握大量潜在供应，每年以百亿指标飞速开发，他的开发体量，能占到嘉善主城的多少？

87%！

主城成交9500套，他占了8300套。

而且最要命的是，他每年定向拿的地，目前都是看不到的。所以你压根无法计算嘉善未来的潜在供应有多少。或者说，他想拿多少就多少。

也许指标可以说明点问题：孔雀城去年完成销售107亿，今年指标120亿。换句话说，孔雀城今年的推盘量，依然不小。

这个巨无霸在未来的3-5年里，依然会持续影响嘉善楼市。

4，少有的机会点。

一家独大的局面已经无法改变，甚至愈演愈烈。那么我们在这个市场上，该买什么样的房子，才能尽量避免我们的资产不被缩水？

或者说，在10000户拆迁的大攻坚面前，嘉善楼市哪些选择才算足够优质？

也许低密类产品，是一个机会点。

目前嘉善市面上，最缺的产品类型是什么？ 

低密别墅+排屋。

新房，仅有中交四季美庐+大众湖滨花园，尚未一些量。

中交四季美庐，低密排屋共119套，目前尚未领证，对外口径是35000-40000元/平。

对！你没看错！在嘉善主城，在环沪排名前列阵营，最贵的不是高层公寓，而是低密产品！

大众湖滨花园，也是一样。双拼别墅，均价在30000-32000元/平，由于面积比较大，所以总价在700万--800万左右。嗯，这是一种很熟悉的气息，来自土豪的气息。桐乡，海宁，嘉善，平湖，一个样。

那么2018年嘉善的潜在供应里，还有没有低密类产品呢？

这是本文的核心干货，请仔细听好。

在询问了孔雀城相关人士之后，我们了解到，2018年的推盘里，将没有一套低密排屋别墅！120亿的指标里，竟然没有一套低密别墅！全部高层！

整个孔雀城，也仅有1-2期有排屋，那是2016年年中就早已售罄。而之前售罄的11期，还保留52套排屋，非卖品，不能算供应量。

未来几年，孔雀城的供应里，不会再有低密别墅的身影。除非他们再拿其他飞地。

低密排屋别墅，供应奇缺，价格奇贵！

机会来了！

看到这两张图，大家应该能猜到了吧？

没错，我们认可的嘉善排名前列个严选楼盘：

云澜湾温泉小镇，最后一期的最后一批，仅存的30套，

云澜叠院！

建筑面积155-178m²

实得地上面积250m²+

朝南面宽高达7.2---8米

总价300万左右！

嘉善仅存的30席低密叠院！

云澜湾温泉小镇的基本信息，我就不再赘述了。相信经过这五六年的大刀阔斧+精雕细琢，云澜湾温泉这个超级IP，已经深入人心。

云澜湾温泉小镇不但温泉出名，而且也有全嘉善最强阵容的业主天团！

几乎囊括了嘉善所有的上市企业高管+老板，嘉兴有一年评选十大企业人士，其中只要是来自嘉善的，都在云澜湾置业！

例如曾是嘉善较大上市公司的新嘉联（002188），刚刚上市的长盛轴承（300718），以及浙江众成（002522）的各大老板+高管，迪士尼中国区域副总裁，携程集团两位副总裁，不计其数……

例如我们著名的财经专家----吴晓波老师，也在此置业，且是买了套超大的house哦！

他当年是这么说的，云澜湾拥有浙江为数不多的真温泉资源，也是“大云温泉生态旅游5A级景区”的核心内容，更是距离上海最近的温泉度假区。天然的地理位置和资源的稀缺性和不可再生性，决定了区域的未来价值不可估量。

用一张图，解析云澜湾的地理位置：

嘉善城东，大云，距离上海最近的区域。

温泉大道打通后，我们实测云澜湾的交通：

距离浙师大嘉善附属实验学校，3公里；

距离嘉善银泰城，5公里；

距离沪杭高速入口，3公里；

距离嘉善高铁南站，7公里；

全部实测距离，绝非蜘蛛侠。

1，所有户型都配备的室内汽车库。

无论上叠和下叠，所有的房源，全部赠送33-39平的室内汽车库+储藏室一个！

看清楚哦，这是非地下车库开放式的车位，而是车库！南北向，甚至可以停下两辆！

这一层的所有面积，全部不计入产证！

由于整个叠加组团是抬高建造，所以这半地下的一层，其实都在地面之上！

这也保证了下叠一楼，没有直接贴地！

，下叠户型，155-172平，五房三卫！

一层送30m²超大花园，并有北侧6.2平方的挑高露台，一层二层全部赠送！

此外，面宽是叠加较大的优势。同样面积做排屋，面积受限后，面宽一般只有6.6米。

而叠加别墅，仅两层，面宽做到了7.2--8米！舒适度凸显，更可做正宗朝南双卧室！

较大优点在于厨房。看过实体样板房的人都会心动，这怎么会是一个厨房，这简直就是一个房，间！

二层，南北均有挑高赠送空间，加一起在20平上！

南向做了两个舒适的主卧，加一个开放式的起居室！

北侧卫生间扩展后，空间舒适度大幅提高。

这可不是一般狭窄的五房三卫，这是带了室内车库的超级大五房！

，上叠167-178平，五房三卫+超级露台！

其他的区域，几乎没有变化。

厨房还是那个超级厨房，卫生间还是那个可扩展的超级卫生间。

少有的变化，来自于顶楼。

顶楼，是这个上叠较大的优势。

楼梯直达，整一层，计入产证面积只有7平方。其他区域，全部赠送！！！

在询问开发商后，得知在这一层，开发商做了楼板加厚，可以承重60公分的覆土。

这就意味着，你可以在这大露台上，种上乔木，成为你的专属私家大花园，实现你心中的绿野仙踪！

仅30套，全嘉善最后的低密叠院，上有星空露台，下有芳草花园，总价多少？

300万左右。这价格，也就是嘉善城区里，一套130平的高层公寓的价格。

但是与满目皆是的高层公寓相比，在这里，你有了天，或有了地。

对了，还有惊喜。听说买了这房子，嘉善本地人不用落户口，就能读名校……

就是那个离他们2.5公里车程的名校，具体请咨询售楼处……听说那学校还很难进……