人民日报:老百姓必须有房住 明年房价稳定

中央经济工作会议提出，让百姓住有所居、让市场保持稳定，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

过去说起房地产调控，人们常说“短期政策”“长效机制”，而“基础性制度”则很少提及。它的内涵是什么？

“房地产基础性制度首要解决的是它的定位问题。”国务院发展研究中心市场经济研究所原所长、研究员任兴洲认为，“房子是用来住的、不是用来炒的”这句话很朴实，但一语道出了住房的根本定位，就是住房的本质属性是居住，是其使用价值。尽管它也带有一定的资产属性和投资功能，但最主要的是居住属性，是要解决老百姓“住有所居”的问题。“既不能将住房当作资产爆炒，也不能将房地产当成稳增长的工具加以运用。”

“有了明确清晰的定位，还要保持住房政策的稳定性，让市场主体有稳定的预期。”任兴洲说。

“住房政策主要应有两个目标，一是保障居民家庭基本住房需要，不断改善居住条件和社区环境，实现住有所居；二是引导住房投资与住房消费，有效预防和管控系统性风险，促进市场保持稳定。”

基础性制度将如何完善？“房地产的基础性制度还包括其产权制度、不动产登记制度、土地征收、储备和出让制度、房地产税收和投融资制度、住房保障制度等。”任兴洲认为，未来要在这些制度层面进行改革和完善。

在刘洪玉看来，未来我国需要发展租赁市场来补齐短板，从而建立购租并举的住房制度；还需要通过落实住房支持政策、完善政策性住房金融体系等措施，建立低端有保障、中端有支持、高端有市场的政府与市场相结合的住房供给体系。

中央经济工作会议提出明年目标，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

“泡沫是资产价格背离其价值的一种现象，泡沫越大，价格和价值背离越严重，大起大落的可能性就越大。”根据刘洪玉的判断，当前房地产市场泡沫主要出现在一线城市和部分热点二线城市。

“抑制泡沫、防止大起大落”应如何界定呢？刘洪玉认为，主要在于保持住房价格的基本稳定，“与同期GDP涨幅、人均可支配收入涨幅、通货膨胀率相比，如果房价涨幅没有超过三个数字中的较高值，就可认为房价基本稳定。”

“现阶段推动一线城市和部分二线热点城市房价上涨的因素尚未完全消除，实施限购和差别化信贷等调控措施仍有必要。”任兴洲说。

通过以上的会议纪要，可以看出中央此次调控的力度之大，在一个长期的稳定机制下，让老板姓都能有房住，并且2017年房产市场必然会稳定发展，不乏是一个购房的好时机，今天小编给大家推荐几个配套完善，居住性高的楼盘供大家参考。

绿地天呈预计12月24日住宅开盘，面积为90平3房；118平、132平4房，带装修。价格信息待定，售楼处称36000元/平(网上备案价31200元/平-39500元/平)。此次共200套房源，集中位于35、36号两栋楼。

绿地天呈预计后期加推叠加别墅，面积138-158平，价格信息待定，之前出售价格为600万/套起。项目预计2018年6月交房。

绿地天呈位于嘉定的菊园板块，紧邻日月光中心，并且周围双公园环绕，并紧邻嘉定多所重点学校，生活配套设施十分完善。

绿地天呈 咨询电话：400-099-0099 转 63058

金地世家开盘时间待定，据售楼处称12月下旬将开盘，现在等预售证。推出约90平小3房，106平3房高层住宅，送地暖，中央空调等，价格待定。

金地世家同时开盘136平的叠加别墅，具体信息待定。 金地世家现已开启样板间预约，详情咨询售楼处。项目共6栋住宅楼27栋别墅。

金地世家位于嘉定区合作路199弄。

金地世家 咨询电话：400-099-0099 转 62524

龙湖天璞据现在在等预售证审批，售楼处说2017年1月将首次开盘。推出80平、100、117平高层住宅，户型为2-3房，项目送装修，带新风、地暖等。现仍在建设中。2018年9月交付。 价格信息待定。

龙湖天璞80平-117平2-3房样板房对外开放，需要预约即可看房。

龙湖天璞位于嘉定江桥镇。周围多所国际学校，并有天然河流环绕。

龙湖天璞内部自带7600平邻里中心，智能安保体系、私人管家服务等，小区绿化环境良好。

龙湖天璞 咨询电话：400-099-0099 转 11114

上海西环中心星信名邸售楼处已经开放，现在等预售证，售楼处称预计2017年年初开盘，主力户型为85平-115平3房、130平4房，送装修。2018年10月交付。项目目前在建中，现可以预约参观生活体验馆。

上海西环中心星信名邸是集住宅、商业、办公、酒店于一体的约60万平大型综合体项目，商业名为印象城，同时3公里内还拥有五彩城、中冶翔腾商圈。

上海西环中心星信名邸靠近将开建的11号线陈翔路地铁站，同时靠近嘉闵高架出入口。

上海西环中心星信名邸 咨询电话：400-099-0099 转 39961

上实海上公元现已开放新售楼处，现在在等预售证审批，开盘具体时间待定。面积85-126平2-3房，精装交付。价格信息待定。共约600套房源。

上实海上公元位于嘉定新城伊宁路和裕民南路交汇处，临近远香湖公园、嘉定图书馆和嘉定宝龙城市广场，自带生活商业社区。

上实海上公元 咨询电话：400-099-0099 转 63944

新西塘孔雀城七期高层在售，户型为89-128平3-4房，均价12000元/平，具体一房一价。

新西塘孔雀城七期1、4号楼总高26层，2、3、号楼总高33层，5、6、8号楼总高30层，7号楼总高32层，2梯4户。

新西塘孔雀城七期预计2018年12月1日交付。

新西塘孔雀城七期位于嘉善高铁新城内，项目共规划为12期，自带风情商业街，并有3公里河流贯穿小区，一站直达大虹桥。