上海首套房贷款利率呈两极分化 贷款审核趋严

春节过后，北京、广州等城市多家银行首套住房按揭贷款利率有所上涨。与此同时，中信银行日前暂停了北京地区200万以上个人住房抵押贷款业务。从上海多家银行、房屋中介获悉，目前上海地区首套房贷款利率呈两极分化，大部分银行“房抵贷”业务仍正常进行，但管控力度更为严苛。

房贷利率上浮信号明显

眼下，北京、深圳等地纷纷传出房贷利率上浮消息，上海却依然存在着罕见的利率优惠。2018年2月较低值为上海的5.06%，较上月上涨0.02个百分点。

从上海地区30家银行来看，目前中国银行、北京银行、建设银行等3家银行仍有首套房9折优惠利率。除此以外，有5家银行提供9.2至9.6折优惠，9家银行保持基准购房贷款利率，13家银行贷款利率上浮5%至20%不等。

从上海链家房屋中介了解到，上海地区首套房商贷利率是4.9%，公积金贷款为3.25%，而二套住房的贷款利率保持在上浮10%以上。

原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧。随着两会的召开，国家对于房地产市场的态度也更加明朗，可以预测未来房贷利率上浮信号明显。

虽然上海地区仍有3家银行保持在9折的首套房购房优惠利率，但是不可否认，想要拿到这些折扣利率并不是件轻松的事。据一位银行人士透露，虽然有外界消息说只要征信、银行流水没有问题就可以办理折扣利率，但是在实际审核上资质要求会比以往更加严格。

沪房抵贷业务管控趋严

日前，中信银行表示，基于我国加大房地产调控政策，暂停了北京地区部分个人住房抵押贷款业务。

需要厘清的是，住房抵押贷款并非个人住房按揭贷款。通俗地讲，市民想要从银行获取用于购房的贷款并未受到限制，而想要将房屋作为抵押从银行获取贷款则将受到影响。

目前，中信银行上海分行暂未收到相关暂停通知。据该行南京西路支行一位个贷业务工作人员称，上海地区的房抵贷业务仍在继续，但是目前阶段，只接受一抵的业务，利率为6.37%，且额度不得超过70%。

沪上其他股份制银行情况与中信银行上海分行基本类似，但对于房屋要求不等，如浦发银行对于用于房抵贷的房屋要求估值150万元以上。

四大行的情况则不同。中国银行一位个贷经理表示，目前该行“房抵贷”这块管控非常严格，且并非所有支行都能办理该业务，“宝山、黄浦支行或许还能办，像静安支行等就没有这个业务可以做。”

该人士还强调，对于房抵贷用途审核非常严格，“必须用于个人消费，不能作为个人投资”，且利率保持在上浮30%。

贷款政策收紧为必然

总体来看，不论是按揭放贷利率上浮，还是“房抵贷”业务被暂停或严控，其都有着相同的原因：那就是我国楼市持续调控的大背景下，银行信贷投放偏好发生变化。

对于当前市场来说，贷款政策收紧是必然的，无论是可贷资金的规模变动，还是银行本身防范金融风险等角度，都会在此类贷款方面有所收紧。

据了解，尽管“房抵贷”此前就被规定资金不能用于购房，但事实却是，确实有部分“房抵贷”资金通过各种手段流入楼市。

房贷是影响房价走势的重要指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制‘炒房’的作用更为明显。

上海目前能卖的住宅余量越来越少，很多楼盘都处于待售的状态，小编现在给大家推荐一些近几个月有开盘加推趋势的房源供大家置业参考。