浙江版“花桥”【嘉善姚庄】深度解析

一直以来的长三角，格外吸引眼球：从2016年长三角城市群的规划（目标：世界排名前列大城市群）以来，未来把该区域建设成为世界第六大城市群（甚至世界排名前列城市群）该区域一直活跃在购房者的心目中，长三角代表中国经济指数活跃较高的区域，在长三角区域合作办公室正式挂牌成立、长三角城市群、上海城市规划出炉（上海2035年规划）、上海都市圈将打造世界较大湾区……这一系列动作，都引发起市场对大上海都市圈的强烈关注。

        黄金定律：城市价值决定房产价值！我们也发现，过去一年的房地产市场在经历了少有的调控力度检验后，2018年以及今后的房地产市场机会一定是在城市群和都市圈！而环沪就是其中一个典型代表。

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实地调研！买家考察团首次走进嘉善，揭秘环沪之嘉善楼市背后的逻辑！

         嘉善，位于浙江省嘉兴市东北部、江浙沪两省一市交汇处，境域轮廓呈田字形，东邻上海市青浦、金山两区，南连平湖市、嘉兴市南湖区，西接嘉兴市秀洲区，北靠江苏省苏州市吴江区和上海市青浦区。地处长三角城市群核心区域，是浙江省接轨上海排名前列站，是全国综合实力百强县之一，更是全国少有一个国家命名的“县域科学发展示范点”。2017年嘉善县入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市，嘉善县成为全省少有入选的城市。

     一个县级市，最近2年却在上演了一部部楼市传奇：开盘既售罄，全款优先，房价一路高歌，开发商抢地大战，地王频现，楼市价格一天一个样....

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      据考察，嘉善的房子主要卖给上海外溢人群（政策红利，大家可以关注2035年规划）以及看好长三角一体化（城市圈的规划）、“北雄安、南嘉兴”，沪嘉杭G60科创走廊的全国各地的买房人（刚需、投资、养老等等）。

现在大家最关心的问题无外乎：嘉善楼市未来走势到底会如何？嘉善房价还有多少空间？是什么在支撑着嘉善楼市发展？

为此，小编组织环沪考察团，首次走进环沪嘉善楼市，考察了号称“上海桥头堡”的嘉善，以此为视角，给大家还原一个真实的环沪楼市。

嘉善是在环上海的排名前列圈层，成为与昆山花桥一样的，以承接上海外溢人口以及产业外溢的“众星拱月”的一个上海卫星城。

对比环沪的卫星城，昆山花桥新房价格已突破3万/㎡；苏州吴江地价近2.1万/㎡，房价破3大势所趋；上海地铁没有覆盖的金山区新房高达3.5万/㎡；松江新房更是整体破4.5万/㎡。 不得不惊呼：环沪价值链的潜力！

与之相比，嘉善目前房价性价比优势非常明显，尚且还处于价格洼地。加上与上海关系的进一步融合，很多人相信嘉善房价依然有着充沛的上涨动力。

现在大家有可能又问：嘉善买房优选哪里？

浙江版“花桥”——姚庄经济开发区

 姚庄位于浙江省嘉善东北部，处在以上海为中心的长三角城市群的核心位置，地理位置得天独厚，被称为“浙江省接轨上海排名前列站”“浙江版花桥”。姚庄距上海市区80公里（距离松江5公里）、杭州市区90公里、苏州市区75公里、宁波市区110公里，水陆空立体交通优势十分明显。

总面积75平方公里，总人口近10万人，其中外来人口约3万人。2010年12月21日，姚庄镇被浙江省委、省政府确定为全省27个小城市培育试点之一。2014年姚庄工业园区被省政府批准为省级开发区——浙江姚庄经济开发区。

 现已基本形成以光伏能源、精密机械、新型材料、高档食品为特色的四大主导产业，投资者主要来自台湾、日本、韩国、香港、欧美等国家。姚庄工业园区建立了浙江省光伏产业示范基地和浙江省精密机械产业示范基地。

        截止2016年底，全镇已累计引进外资企业140多家，合同利用外资13.96亿美元，实际利用外资10.49亿美元；引进县外内资企业150多家，实际到位财务数超100亿元。全镇形成了以光伏新能源和精密机械为主导的产业体系，是嘉善仅有的2个省级产业示范基地（光伏新能源和精密机械）的主要承载地。

        姚庄作为嘉善的新兴板块，这里可谓“藏富于民”，经济发达程度惊人，GDP总量占嘉善整体GDP的30%，人均可支配收入为5.4万元，而上海的人均可支配收入也只有5.9万元。

或许现在大家对于姚庄并不那么熟悉，用昆山花桥来类比的话，2011年，上海11号线将昆山花桥划入，花桥到上海市中心只要1个小时，房价一路飙升，现在已经达到近3万/㎡，并且限购。与之相比，姚庄优势更加突出，距离上海比花桥更近。

据悉，9号线延伸段至枫泾古镇、嘉善（规划中）有望通过姚庄，一旦通车不仅交通通达度直线提升，能够抵达松江老城，松江新城，七宝商圈，徐家汇商圈，更能够带来新一波升值。

另外，姚庄镇作为明确纳入2035规划中的地区，能够直接享受到交通卡医保卡共享，医疗资源共享，教育资源共享等，公共设施逐渐同步上海。最重要的一点，目前嘉善房价和上海外环比，仅为其一半，保值和升值潜力巨大。

另外，值得一提的是，G60科创走廊东起上海松江科创园区的一廊九区，穿过嘉兴，到杭州萧山经济技术开发区。而姚庄则是整个G60科创走廊松江起点向西发展的排名前列站，直接承接上海产业转移和人口外移的排名前列站。

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实地调研！此次考察亮点楼盘！给大家一一介绍！

此次考察姚庄，来到姚庄标杆之作——旭辉梦想城！仅由8栋小高层和8栋花园洋房组成，让你用1万+的价格，享受到比上海城区5万+更优质的生活。

社区周边教育资源丰富，有姚庄中心学校（小学）和姚庄中学，行知小学和姚庄镇幼儿园，姚庄中心学校和姚庄中学是嘉善重点示范学校，师资力量雄厚，教学经验丰富；除了教育资源，医疗体系也同样完善，梦想城附近便是嘉善县排名前列人民医院姚庄分院，驱车20分钟车程内可达嘉善排名前列人民医院。

在小区东面就是姚庄体育公园。很多的赛事都在此承办，同时内部的综合馆有藏书丰富的图书馆，展览厅，3D影院，专业健身房，不同的功能满足了人们的日常生活所需。

开发商实力雄厚   强有力的品牌保证

旭辉，自2000年成立以来，一直秉承“用心构筑美好生活”的使命，17年的发展在全国33个城市打造了逾百个项目，是中国10万多为业主的选择。在2017年中正式进入千亿俱乐部，在中国房地产企业销售排名中进入了行业的Top15。

此外，据本次了解，旭辉进入一个城市便会深耕发展，在2006年便早已布局嘉善， 2017年以合作、招拍挂等形式取得嘉善主城区、姚庄、惠民、魏塘、平湖等地块，一出手就是8块地，整一盘大棋的姿态。

在售面积基本为刚需小户型65-85平米+精装修，多样性选择

金牌物业+完善配套    多重保障构建高品质生活

好的社区离不开好的物业，优质的物业更能为保值升值有着无法取代的作用。旭辉M-CITY物业采用旭辉旗下子品牌——永升物业，凭借先进的服务品质、优良的客户口碑和高速增长的发展规模，多年稳居中国物业服务企业百强企业，2017年跻身中国物业百强第23位,中国社区服务商第19位。截至2018年2月底，永升物业在管项目覆盖全国38个地区及城市，签约项目285个。

我们来到了姚庄第二个项目，和嘉善旭辉梦想城一路之隔，金科的标杆之作——金科集美嘉悦！小区纯花园洋房组成，让你用1万+的价格，享受到比上海城区5万+更优质的生活。

社区周边教育资源丰富，有姚庄中心学校（小学）和姚庄中学，行知小学和姚庄镇幼儿园，姚庄中心学校和姚庄中学是嘉善重点示范学校，师资力量雄厚，教学经验丰富；除了教育资源，医疗体系也同样完善，梦想城附近便是嘉善县排名前列人民医院姚庄分院，驱车20分钟车程内可达嘉善排名前列人民医院。

开发商实力全国第9，物业全国前3（和万科齐名）

　金科集团（股票代码：000656），1998年5月21日成立，经过20年的发展，已成为先进城市进程中最坚定的“美好生活服务商”。跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。

洋房户型91-114平米，刚需改善，多样选择

在上海房价居高不下的现今，环沪区域的旭辉梦想城和金科集美可能是上海准备购房置业人群的较好选择，得益于规划和自身产品过硬的品质，相信它们足够承载你美好的的梦想。

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实地调研！解密房价上涨背后秘密！

1、浙江版“花桥”接轨上海的桥头堡（地段决胜一切）

作为比嘉兴市区离上海仅5公里的姚庄，是浙江全面接轨上海的桥头堡，较先享受长三角城市群建设利好及上海资源外溢带来的城市升级。时至今日，无论是电话区号、交通卡、社保，嘉善姚庄已和上海通用，成为上海的一份子。由此，才会有 "姚庄是上海的姚庄"。

2、产业支撑，城市崛起，人才进一步导入（包括上海外溢产业）

嘉善，目前人口不到100万，在众多二三线城市中，很容易被忽视。但敏锐投资者已经开始在嘉善布局。

城市升级，嘉善更迎来更多的产业园区。嘉善现在拥有嘉善经济技术开发区、嘉兴综合保税区B区两个国字号平台，拥有姚庄经济开发区省字号平台。还有，浙江中荷（嘉善）产业合作园区、长三角嘉善科技商务服务区、中国归谷嘉善科技产业园、上海人才创业园。

在产业体系上，主导规模扩张的是电子信息、装备制造，在通用航空的新兴产业上，鼓励蓬勃发展。而在传统的纺织服装、品牌家具上，不断朝着高端攀升，用智能制造的新思维来进行产业升级。

嘉善目前制定了诸多在吸引中外的高端人才策略：先进人才，每人给予不低于200万的工作经费，800万元的奖励补助。

而姚庄现已基本形成以光伏能源、精密机械、新型材料、高档食品为特色的四大主导产业，投资者主要来自台湾、日本、韩国、香港、欧美等国家。姚庄工业园区建立了浙江省光伏产业示范基地和浙江省精密机械产业示范基地。

未来既有产业的支撑，又有人才的导入，就是一个区域楼市持续发展的动力。

3、距离是决定价值，环沪排名前列线

以上海市中心为例，看看环沪几个城市和上海市中心的距离：

太仓60公里，昆山53公里（花桥3公里），嘉善62公里（姚庄5公里），平湖79公里，启东最远89公里（直线距离）。目前这些城市都在一小时交通圈内。交通最方便的是嘉善姚庄、昆山花桥。

4、国家是靠山：

环沪排名前列站，首套不限购，上海产业外溢、人口红利、上海限购、昆山苏州限购、杭州限购、2035年规划、长三角城市圈规划，上海1+6都市圈等等，都是政策导向所致，特别浙江政府实现全面接轨大上海的战略方针指引，房价稳步发展是必然。

5、品牌是力量：

        昆山花桥楼市之所以有今天的繁荣局面，250万方的超级大盘绿地21城十多年来的耕耘功不可没。一线的地产开发商们早已瞄准嘉善楼市。早在2006年，旭辉就开始进入嘉兴，在2017年，旭辉开启环沪战略新纪元，重仓嘉善，超30万方的土地储备背。

放远一点，金科、华夏幸福、招商等开发商也来了。多家大牌集中开发，将对区域楼市起着极大的提振拉升作用。

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