区位价值进一步凸显: 海宁房价从上涨到夯实

海宁区位优势分析：

海宁市位于中国长江三角洲南翼、浙江省北部，东距上海100公里，西面直接接壤杭州余杭区、江干区下沙，南濒钱塘江，北连桐乡市、嘉兴秀洲区，是杭州上海高铁网络上重要的枢纽城市。夹杂两个超级城市之间，在上一波，房价上涨和限购调控中，成为直接的受益者，成为了沪杭两地特别是杭州版块刚需的置业新宠，海宁房价高歌猛进。

海宁交通优势： 普铁、高铁、城铁、智轨 三维一体对接沪杭

1、普通货车火车

沪杭普铁海宁站位于主城区硖石镇，每天有38对列车往返上海南站，较快63分钟，票价16.5元； 42对列车往来杭州，较快34分钟，票价仅11元。

2、高铁，动车

海宁西高铁站到杭州东站车程仅13分钟，每天有28对往返，D字头9元，G字头12元。时间只需13分钟！

3、杭海城际铁路正式进入地下施工阶段预计2020年贯通！

2017年10月，杭州至海宁城际铁路已经正式开工。 从杭州地铁1号线余杭高铁站引出，进入海宁，共设许村镇站、环上海置业交流搜看狩坊的博客海宁西高铁站、长安镇站、桑亭路站（预留）、周王庙镇站、盐官镇站、桐九公路站、斜桥镇站、皮革城站、海昌路站、浙大国际学院站12站，运营初期全日开行列车78对。 运行时间为早上6点至晚上10点，平均每12分钟就有一趟列车，设计时速120公里/小时，采用4节B型车编组（与杭州地铁1号线同车型），预计2020年底建成通车，届时由杭州地铁集团运营管理，纳入杭州地铁网络系统。

海宁地价上涨，夯实房价！

目前海宁比较热销的海宁城区及连杭版块的价格基本上在13000-18000多，目前的市面上在一万四五的单价很常见，越是靠近杭州或是临近杭海城际轻轨线附近价格越高。同时开发商在海宁的拿地的热情有增无减，海宁的低价逐步走高。

以下是2018年以来海宁土拍实况：

海土字17241号宗地位于许村镇万隆路南侧、新城大道东侧，由温州万诺房地产有限公司（万科）拿下了该地块，总价74800万元，环上海置业交流搜看狩坊的博客可售部分楼面价9020元每平方米，溢价率70%，自持11%。

海土字17242号宗地位于许村镇万隆路南侧、景德路西侧，由嘉兴淇强投资管理有限公司（万科）拿下了该地块，以上限价格110500万元，可售部分楼面价7530元每平方米，溢价率70%，配置安置房面积17300平方米。

海土字17258号宗地经过217轮竞价，位于高新区潮韵路东南侧、创智路西南侧，被浙江中天房地产集团有限公司以上限价10.06亿元，楼面价9010元/平方米，竞配保障房面积8100平方米竞得。

海土字18004号地块此地块位于斜桥镇姚九线北侧、庆万路西侧，杭州恺泽房地产开发有限公司（融信）经过170轮竞价，以总价5.7亿，楼面价7200元/平方米竞得海土字18004号地块，溢价率60%，刷新板块楼面价。此地块位于斜桥镇姚九线北侧、庆万路西侧，同为商住用地，出让面积52780平方米，容积率1.5，建筑面积79170平方米。

此地块周边目前有卡森卫星城在售，高层均价在14000元/平方米。

实际上2017年海宁临杭版块就拍出过楼面价高达10397元/㎡的地块，该地块由嘉丰以总价10亿元竞得，，溢价率205%！ 在沪杭两地限购政策持续和银行放贷政策的双重作用下，海宁价格目前保持平稳，海宁房价之前的上涨也在逐步夯实中。