请珍惜!这可能是嘉兴主城区最后一个“洼地”

焦点嘉兴原创发布 2020-05-16 10:40:32
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

不得不承认,与正当红的科技城、国商区相比,曾经的嘉兴老城区,受到的认同度并不高。

短短一两个月的时间,嘉兴楼市突然间由冷变热。

据官方数据显示,4月份嘉兴市本级新房住宅成交了1999套,环比3月份的1444套,上涨幅度超过了38%。

进入5月,热度不减,截至目前已成交新房住宅约950套。

最为揪心的是,除了成交量的大幅上升之外,高价盘犹如雨后春笋,嘉兴各个板块房价的天花板不断被突破。

秀湖板块今年以来共公示了两张预售证,秀湖中粮祥云最后一批房源,高层均价15000元/㎡、小高层均价15600元/㎡;交投祥生·上湖轩首开高层房源均价14800元/㎡。板块备案均价基本已稳稳站上了1.5万元的大关。

国际商务区,今年以来的备案均价更是没有低于1.5万元/㎡的。

佳源四季璟园高层均价15000元/㎡;苏嘉名境园高层均价15300元/㎡、小高层均价15800元/㎡

万科泊樾湾首批精装房,高层均价18100元/㎡、小高层均价18600元/㎡,而不到一个月,二批次房源又整体上涨了100元/㎡。

去年国商区新房备案价最高纪录的保持者嘉禾金茂府小高层15400元/㎡的均价,如今已被远远的甩在身后。

科技城板块则更加无需多说,绿城留香园最近一批次的精装修房源的价格几乎接近2万元/㎡。

甚至,连一些离嘉兴市中心有一定距离的乡镇楼盘,备案的价格基本上也在1.2万元/㎡上下。

可偌大的嘉兴,难道就真的没有洼地了吗?

这些年来,嘉兴城市的版图早已扩张到三环开外,各个板块也正在被各种“新概念”重新定义。

但,城市的发展并不是一味的向外扩张,在达到一定程度之后必然将向内收缩,这也是老城区价值被再次激活的过程。

不得不承认,与正当红的科技城、国商区相比,曾经的嘉兴老城区,受到的认同度并不高。

有众所周知的历史原因,开发过早,工业较多,缺乏想象力。

还有另外一个更深层次的原因。

如果你研究过楼市规律,你会发现,新盘越多的板块,往往涨价也越快。

以前老城区就是因为新盘太少,没有炒作的空间。

换句话说,老城区的房价“含金量”更高。

不过,这个“洼地”,接下来将会发生变化,表现最明显的就是中环北。

自2018年以来,板块内的制造业产业开始陆续退出。

仅嘉北街道被列入拆迁的企业就有39家,总拆迁面积468.97亩(超31万方)。

未来通过区块整合开发,吸引更多优质企业,打造商办住现代服务业集聚区、先进制造业功能提升区、创意产业功能区,从而实现良性循环。

与此同时,板块内出现了大量空白地块,未来发展自然充满了无限的可能。

去年,这里推出的多宗地块,就吸引了众多品牌开发商竞逐,板块地价也创下新高。

这些开发商,既有深耕本土的房企,也有全国一线的品牌开发商。

而随着板块内新建楼盘的逐步交付,整体居住环境也撕掉了老旧、低端的标签。

沿着城北路向北走,城市界面和居住环境不断升级,宜居蓝图已初步显现。

按照不久前公布的2020年供地计划,今年区域内又将有两宗优质的宅地将出让。

作为楼市的风向标,土拍往往被看做是板块爆发前的预热。

只有不断新地块的出让,相应的公建配套才会跟上,城市界面当然会越来越好。同时,板块周边房价将被带动上涨,区域价值也将得到快速增长。

这个时候要做的是认清形势,升级认知。

所谓趋势,永远在大多数人还没意识到时,才叫机会。

当然,看到了趋势,太迟行动不行,太早行动也不行。

只有在行情初起,关注度走高,但价格还没上涨时,才是下手的好时机。

因为大家都知道,在一个板块启动之初率先进入,才能收割最大的红利。

一旦等到周边新盘上市,或者新地块出让之后,相信这个价格肯定会水涨船高。

而现在的最佳选择,自然是位于中环线上的万科环萃园,单价仅在1.2万元/㎡左右。

我看了下,附近的新楼盘,预售证价格已经达到了13900元/㎡。

这么一对比,环萃园的价格真的是“非常非常非常”的亲民。

我大致量了一下,从万科环萃园到市中心江南、戴梦得商圈的直线距离约3公里,到月河直线距离约2.5公里,到八佰伴直线距离也不过2.8公里,距离楼盘最近的商业综合体杉杉生活广场仅900米,只要步行即可到达。

别忘了,锦上添花的还有中环快速路。

中环快速路一旦开通,只要几首歌的时间,就能到达嘉兴任何一个地方。

如果将这种通达优势放大到楼市,可以预见随着中环快速路的打通,现阶段“同环不同价”的情况,有望逐渐趋同。

更多的利好,还来自政府的决心。

按照最新的《嘉兴城市总体规划》,接下来昌盛北路以南几乎所有的产业用地也都将慢慢变为住宅、商业和教育用地,同时以每年2-3个街区的速度推进腾退更新。

更新之余,我们看到的是政府打造宜居新板块的决心。

万科环萃园自身的配套也是相当丰富。

项目自带约3200㎡幼儿园、约2000㎡的党群服务中心,还有不久前已经开放了的邻里生活中心。周末约上二三闺蜜插花聊天,与三五好友品茶论道,所有关于美好生活的想象这里都可以在这里找到。

关键这个价格,既能满足留在城市中心的宜居追求,又充分考虑了这个群体荷包的承受能力——98-130㎡的面积段大小适中,总价可控。

热销的98㎡户型,更是其中的佼佼者。

做到了三房两厅两卫设计,三开间朝南,户型方正,南北通透,动静分离。

主卧套房,配有景观飘窗;客厅阳台与次卧的阳台相连,使室内活动空间得到提升。

从小夫妻到三口之家,或是有老人帮衬的三代同堂,98㎡三房的户型都能完成居住功能响应。

最重要的一点是,98㎡户型的总价最低只要110多万起,性价比之高恐怕在市场上找不出第二个。

此外,还有110㎡的大三房可供升级:三开间朝南,大面宽短进深,双阳台、主卧豪华套房、衣帽间等。

最中意的是超尺度餐客联厅,满满的FamliyRoom,不仅有阔绰的空间感,并且兼具非常灵活的实用性。

比如家庭聚餐活动、育儿成长和朋友聚会等都可以自由切换。

对于改善一族来说完全满足, 无论是考虑升级二胎还是老人同住,都能得到合理安排。

还有130㎡的四房,同样在户型设计上安排得妥帖合理,而且还是四开间朝南。

客厅书房连接大阳台,主卧和次卧都带有大飘窗,保证了优越的采光和通透性。

预留开放式厨房,搭配餐客一体化设计,动线敞亮分明。

主卧套房、公卫干湿分离,功能完善,布局清晰,多元化的生活场景,适合全龄段的生活体验。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。