土拍遇冷!2块宅地流拍,3块宅地底价成交!业内人士:嘉兴楼市走向理性、稳定……

原标题：土拍遇冷！2块宅地流拍，3块宅地底价成交！业内人士：嘉兴楼市走向理性、稳定……

今天，嘉兴市本级5地齐拍，

最终：

2块宅地流拍，3块宅地底价成交，

甚至连一向红火的秀湖板块也遭遇了“冷场”。

那么，为何这场土拍没有达到很多人的预期？

开发商的信心真的见底了么？

土地市场的凉意又是否会传达到楼市？

带着这些问题，记者采访了多位嘉兴楼市的业内人士。

流拍+底价

这五宗地块的境遇都比较尴尬

上午10点，市本级9月少有一场有涉宅用地出让的土拍正式拉开了帷幕。据悉，这次“上架”的五宗宅地中，秀洲区有3宗，南湖区和经开区各1宗，总出让面积约为24.18万方。

其中，2018嘉秀洲-018号地块和2018嘉秀洲-019号地块更是位于大热的秀湖板块，起始楼面价分别约为7692元/㎡和7465元/㎡。另外，这两宗宅地还有限高、全装修等出让条件，起始楼面价更是超过了正荣金茂•秀湖金茂府地块的6767元/㎡的拿地楼面价。目前，该板块内也早已聚集了秀湖金茂府、先进•泓玺台、佳源•秀湖印象、中粮项目、华远项目等，竞争比较激烈。

不过，这两宗宅地却并未出现大家想象中的开发商争抢的场景，而是均被嘉兴市秀湖发展投资集团以底价摘得。

另一种“出嫁”的地块则是2018南-024号地块。据悉，该地块位于解放街道，土地面积为84459.54㎡，楼面起始价为5517元/㎡，这也是此次出让的地块中面积较大的一宗。最终，该地块被嘉兴市城建房地产开发有限公司收入囊中。

除此之外，位于王江泾镇的2018嘉秀洲-017号地块和位于西南板块的经开2018-14号地块则出现了流拍。

调整+观望

嘉兴楼市走向理性、稳定

虽然这次土拍并未出现地王级的宝地，但是，秀湖板块的两宗宅地之前也备受关注，但为啥开发商并不买账呢？

正略营销策划的总经理常明日

一直火热的秀湖区域土地竟然没有开发商报名，仔细分析也在情理之中，这两宗宅地的起拍价格太高，又有严格的出让条件。秀湖板块的区域供应量较大，同质化竞争激烈。另外，现阶段，开发商资金紧缺，市场购房观望严重，预售证价格严格控制，开发商很难做到成本与利润的平衡。

接下来，嘉兴楼市又将何去何从呢？

嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授

之前已有开发商加快节奏出货了，这场土拍再次明确了市场的变冷，后续，市场的观望情绪可能会更加严重，接下来可能是“现金为王”的阶段。

正略营销策划的总经理常明日

现在可以肯定地说，“快销时代”短时间不会重来了，嘉兴楼市回归以本地自住为主，走向理性、稳定。购房者可以从调整期中寻找一些机会。

via.南湖晚报记者吴觉

图片来源于嘉兴房产超市网

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