央行“降息”,嘉兴楼市回暖路上再迎“助攻”

焦点嘉兴原创发布 2020-03-31 19:22:42
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不出意外的话,接下来还将更多的楼盘将入市,房源供应将迎来“井喷”。

3月30日,央行公布了最新一次的逆回购招标公示。

公告显示,人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作,中标利率由2.4%下降为2.2%,一下子大降了20个基点。

值得注意的是,在逆回购操作已连续29个交易日暂停之后,央行本次重启逆回购操作下调了中标利率。而近年来,不论是加息还是降息多是5个基点或10个基点,不会有如此大的起伏。

此次的操作却力度超前,猛降了20个基点。要知道,从去年12月份到今年3月份,央行3个月就只降息了10个基点。

而这也是近5个月来,央行7天期逆回购利率第三次下降,也是下调幅度最大的一次。

很明显,较为宽松的货币政策已经安排上了。

同时,此次逆回购利率下降将会直接影响到LPR,4月份的LPR很大概率也会跟着下调。

虽然央妈“放水”,主要是为了降低企业的资金成本、刺激消费、支持实体经济,但市场上的钱多了,必然会有一部分流入房地产。

这对于楼市而言,无疑是一个利好消息。

对于开发商来说,降息将直接导致融资成本降低;

对于购房者而言,买房的成本将变低,甚至直接刺激部分群体入市。

另外,市场上流通的钱多了,势必会引起通货膨胀。对老百姓而言,手上的钱如果不换成资产,必然会缩水。

怎么样才能让手上的钱保值?房产或许还是那个抗通胀最好的产品。

实际上,嘉兴楼市的“复苏”大战已经打响。

截止至3月31日下午15时,嘉兴市本级成交新房住宅共1378套,已超过去年12月份1360套的成交量,升温迹象明显。

而且除了行情并不比年前差之外,新房备案价格也是保持稳定上涨。

秀湖板块的毛坯均价基本已经站上1.5万元/㎡的台阶,而国际商务区的新房价格更是突破了原本的天花板,万科泊樾湾精装高层均价18100元/㎡、精装小高层均价18600元/㎡。

我们预计,这供需两旺的行情还会持续。

一方面,随着疫情的缓解,此前被积累的购房需求逐渐释放。另一方面,开发商也急需要回款。

从近期申领预售证的房源数量就能看出,开发商卖房子的心情有多急切。

仅3月下旬,嘉兴市本级就公示了715套房源。

毕竟受疫情影响,整个2月份等于没卖房子,而且销售的业绩指标还在,接下来只能更努力的卖房了。

不出意外的话,接下来还将更多的楼盘将入市,房源供应将迎来“井喷”。

对购房者而言,这无疑是个好消息,因为选择的余地更大了。

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