佳源·优优中环申请预售住宅252套,均价13800元/㎡
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金地双盘备案公示,金地都会艺境备案5幢楼,共计246套房源,备案均价9500元每平。比17年10月备案价高了800元(10月备案均价为8700元每平)。
金地艺境备案2幢楼,共计390套房源,备案均价7500元每平!比17年8月的备案价8702元每平,低了近1200元每平!
前几天官方刚刚公布嘉兴二手房成交价格有所滑落的消息,没想到今天金地艺境的备案价就相比之前下降了如此之多,这真的是嘉兴楼市开始冷却的预兆吗?!
我认为进这一次的备案价下浮,恐怕不足以支撑这个判断。
一、金地都会艺境的备案价仍旧上升
金地双盘一南一北,均在乡镇,一个在余新镇,一个在油车港镇,以往的备案价格差异并不大。这次虽然油车港镇的金地艺境备案价有所回落,但余新镇的金地都会艺境备案价却得到了大幅提升,故就此说嘉兴楼市遇冷,是不正确的。
二、金地艺境的本次备案房源
金地艺境本次备案的房源为15.20号楼,是项目西北方高楼,靠近西侧工业园区,又在道路交叉口,是项目所有楼盘中,相对位置较差的楼盘。
之前的备案项目,属于金地艺境的多层洋房,而本次备案的,则属于金地艺境的高层项目,按照以往经验,同一项目中的高层备案价普遍会比洋房低1000元每平左右。
所以,总的来说,这次金地艺境的备案价与之前有差异也是正常的,虽然差异较大,但考虑到备案楼盘的位置和住宅性质的不同,这样的价格差异也在情理之中。
三、精装修的价值加成
金地艺境是精装项目,装标大约在3000元每平上下,所以,金地艺境的实际价格(算上车位),也要在12500元上下。
四、为接下来的地王入市做准备
众所周知,18年是地王年,入市的新项目楼面价普遍高出周边项目一个档次。在18年年初,放出低备案价楼盘,也是官方的一个信号,“房子是用来住的”。
很显然,政府并不希望嘉兴的住宅价格突飞猛进,还是希望更多高性价比的项目。
五、嘉兴的发展方向
其实大家都知道,嘉兴目前的发展中心在东南,所以,相对来说,位于东部和南部的项目价格会更高(类似城南的璟颐湾和科技城的吴越学府等),而这次金地两盘的备案价差异,也进一步证实了该观点。
总的来说,金地艺境的低备案是意料之外的惊喜,考虑到其相对出色的项目品质和精装质量,愿意在城北地区买房的刚需用户是可以考虑一下的。
但要说嘉兴的房屋售价就此下降,就是无稽之谈了。
项目名称:佳源·优优中环
项目地点:南湖区南湖街道,东至中环东路、南至许安港河道、西至长平路、北至长安路
申请预售商品房情况:本次申领的预售商品房住宅1#、3#、7#楼共252套,面积24685.4㎡。
备案价格:住宅均价13800元/平方。
公示时间:公示期为七天,自2018年3月17日-2018年3月23日
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