天花漏水引纠纷 楼上楼下公堂见

广州日报 2016-08-30 08:48:34
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房子漏水,该找谁索赔?广州居民吴某家的卫生间天花板出现漏水问题,他认为是楼上住户装修期间未做防水所致,多次协商无果,吴某只好向物业公司投诉,但楼上邻居还是不予配合维修。无奈之下,吴某将楼上邻居告上法院,要求解决好漏水问题,并赔偿维修费、误工费等共计2万余元。 记者昨日获悉,广州市白云区法院审理后认为

房子漏水,该找谁索赔?广州居民吴某家的卫生间天花板出现漏水问题,他认为是楼上住户装修期间未做防水所致,多次协商无果,吴某只好向物业公司投诉,但楼上邻居还是不予配合维修。无奈之下,吴某将楼上邻居告上法院,要求解决好漏水问题,并赔偿维修费、误工费等共计2万余元。

记者昨日获悉,广州市白云区法院审理后认为,楼上邻居装修是不是导致吴某家漏水的唯一原因需要专业鉴定,但吴某提交的证据不足以证实漏水是由邻居造成,且由于双方当事人都不申请鉴定漏水原因,因此,吴某需承担举证不能的责任。根据房屋受损情况,法院酌情判决楼上邻居赔偿4000元。楼上邻居不服一审判决提起上诉,广州中院二审后维持原判。

文/广州日报记者章程

住楼下的住户吴某,认为其家中卫生间天花板的漏水问题,是住楼上的住户廖某未做防水所致,双方协商未果后,吴某把廖某告上了法院,要求赔偿2万余元。法院审理判决,楼上邻居廖某需赔偿4000元。

楼上装修楼下漏水 谁之过?

2010年9月,吴某购买了位于白云区的一套毛坯房,两年后,吴某对该房完成装修后入住使用,不料不久就发现卫生间天花有发霉、渗水的问题,受损面积大概有2~3平方米。吴某认为,家里卫生间出现漏水是楼上邻居廖某家装修没有进行防水导致,为此多次找廖某协商解决,但都无果。眼看私下协商无效,吴某只好向小区物业公司投诉。经物业公司检查确认吴某的说法属实,为此向廖某家发函要求其配合吴某家天花渗水维修事宜,但遭对方拒收。

无奈之下,吴某一纸诉状将廖某告上法院,要求立即修缮其房屋、停止侵害、排除妨碍,并赔偿他们家修复房屋费、误工费等共计2万余元。

漏水原因未经鉴定 赔多少?

本案举证期内,吴某、廖某都没有向法院申请对漏水原因进行鉴定,而吴某家的天花也没有了渗漏水现象。

白云法院审理后认为,廖某家的装修行为是不是造成吴某家天花出现渗漏水现象的唯一原因,需做出专业鉴定,而吴某仅凭其提交的由物业公司拍摄的录像不足以证实漏水由廖某造成,但双方又都不申请漏水原因的鉴定,吴某需对廖某装修是导致其房屋渗水的唯一原因的主张承担举证不能的责任。

但是,廖某也无证据证实吴某家漏水与其洗手间装修无关联性,且廖某家在对洗手间重新装修后,吴某家洗手间没有再发生渗漏水现象。结合双方房屋交付时均为毛坯,之后都自行装修的情况,法院认定廖某的行为存在过错,根据房屋受损情况,判决廖某应赔偿4000元。

一审宣判后,廖某不服提起上诉。廖某辩称,吴某家出现发霉、漏水问题与装修公司违规有关,是装修公司对吴某家楼顶布水电管时造成了天花损害,而且吴某家没做好防水等原因。广州中院终审后认为,廖某提出吴某房屋天花渗水是其水管布置时造成了天花损害,但并无充分举证,为此法院不予采纳,最终维持原判。

法官:漏水原因可作专业鉴定

房屋出现漏水,该如何去维权?受访法官指出,如果漏水是因相邻房屋的原因所致,则可要求相邻业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。但需要注意的是,由于民事诉讼中遵循“谁主张,谁举证”的原则,漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务,所以需收集和保留好相关证据,否则可能会因证据不足而承担败诉风险。至于漏水原因,可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。

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