【嘉兴跑盘记】比想象更令人心动的改善项目,比预想更大气的售楼部

文/住浙网研究员  杨丽琼

嘉兴处在杭州和上海的中间，是浙江省内与上海联系最为紧密的城市，也是接沪融杭过程中迅速崛起的城市。从2016年下半年开始，尤其是受到上海市场溢出效应，嘉兴楼市急剧升温，突然暴涨。

于是乎，2016年下半年开始，限购、限贷、限价、限售等一系列严厉的限制性调控措施不断出台。

嘉兴

2017年3月29日，经浙江省政府正式批复同意，嘉兴市设立浙江省全面接轨上海示范区，成为浙江省全面接轨大上海的桥头堡。《长江三角洲城市群发展规划》、《上海市城市总体规划(2016-2040)》和《嘉兴市城市总体规划（2003—2020年）（2017年修订）》发布的利好。

虽然从2017年下半年开始，随着外来投资客大量退场，本地购房者陷入观望，嘉兴楼市一度冷却，但是从嘉兴与上海之间天然的地理交通优势和巨大的价格差，这里仍然吸引着外来开发商的进驻和购房者的青睐。

面对大杭州格局的变化，以及长三角城市之间的融合发展，从今年开始住浙网也将视觉投向了杭州周边更多的城市。此次给大家带来嘉兴楼市的跑盘报道。

本次跑盘楼盘分布图

01

世茂·璀璨时代

南湖科技城的改善型项目，预计3月首开

从杭州出发，过高速，一路向嘉兴，住浙网研究员一行人首先来到的是嘉兴南湖科技城板块的世茂·璀璨时代。

一到售楼处门口，研究员就被大气的售楼处吸引了，比豪宅项目世茂天宸更为大气宽敞。

世茂·璀璨时代售楼处

虽然正值午饭时间，项目也还未开盘，但售楼处也有十几组购房者正在咨询或看房。据销售人员介绍，两天就有了300多组客户认筹，达到了首开房源套数。

世茂·璀璨时代案场沙盘

据了解，世茂·璀璨时代是目前嘉兴整个南湖科技城板块的少有新项目，项目定位高端改善。周边商圈、教育、交通等配套便利。

项目预计3月首开，售价或为20000元/㎡左右。首开高层9、14、15#楼，户型面积为95、118方，两梯四户的格局。

参观了项目的样板房后，研究员了解到，该项目不仅是精装交付，配有智能家装系统。另外项目也配有世茂特有的一些园林景观和社区配套。

02

中国铁建·花语江南

向着嘉兴标杆楼盘打造的纯改善项目

如果说世茂·璀璨时代还有一部分刚需户型的话，那么中国铁建·花语江南则是一个纯改善项目。

同样的，一来到售楼处，就被大气的建造风格以及合院的围墙给吸引了。

中国铁建·花语江南售楼处

中国铁建·花语江南合院围墙

相比于世茂·璀璨时代的地理位置，花语江南更靠近市中心，处在嘉兴二环的中心位置，老城南板块。

项目举步西南湖、放鹤洲公园，离南湖直线距离仅约2km，周边交通便捷、配套齐全、教育资源丰富、医疗设施完善。

据了解，花语江南是中国铁建进入嘉兴的首秀之作，带来了其高端奢享“语系列”，匠心打造足以匹配江南文化属性的塔尖产品。

项目分为高层和合院两个部分，预计3月中下旬首开高层1、9#楼，户型面积为147-193方，预计售价25000元/㎡，精装交付。

中国铁建·花语江南案场沙盘

值得注意的是，项目的9幢高层间做了风雨连廊，也就是说只要一进小区大门就不用担心日晒雨淋。另外还配有荧光夜间跑道，方便住户安全锻炼。

而参观了项目的样板房，研究员被花语江南的品质和舒适性深深折服。147方三房两厅两卫的户型，一进门就是开间达5.4米的客厅，宽敞舒适；173方四房两厅两卫，客厅的飘窗有7.3*1.4米，想象一下三五好友一起坐在窗边聊天喝茶，好不惬意。

另外，花语江南的高层房源全为一梯一户设计，不仅门口多了一个收纳空间，每个户型的北面厨房也有一个宽敞的收纳阳台。精装后的得房率达83%左右。

“这样的项目怎么不建到杭州来？”同事不禁感叹道。

03

阳光城中山府

预计四月底开放示范区

去年5月，阳光城首入嘉兴，已9000多的楼面价斩获嘉兴市中心少有地段一宗地。时隔大半年，这一地块也将正式面世。

据了解，该地块位置优越，位于市中心，西邻秀洲核心江南摩尔大润发商圈，东面近八佰伴、市中医院，北面是嘉兴最早的城市别墅区，是常秀街最后的一块宝地。

目前项目的售楼处还没有开放，预计四月底开放。目前临时展厅位于富悦大酒店一楼大厅，项目主力户型面积约89—125㎡，为精装交付项目。

04

融创·海越府

投资、本地客群各占一半

最后，住浙网研究员来到了嘉兴平湖的融创·海越府。

融创·海越府售楼处

平湖是嘉兴全面接轨上海示范区的“潮头”，同时在《上海2040》中被定义为杭州湾北岸战略协同区，在1+6环沪都会圈的打造过程中站在了时代前沿。又有高级平湖经济开发区做支撑，周边交通便利，发展前景良好。因此也是上海等外来投资客特别青睐的地方。

据海越府工作人员介绍，去年年底这一波投资热度有所冷却，但是年后热度又有了回升。目前前来咨询的意向客群主要为本地改善客群，投资和自住可以说各占一半。而上海等外来投资客之所以选择海越府也多是因为跟平湖本地有亲戚或朋友等关联。

销售人员表示，海越府作为融创进入平湖的排名前列个项目，融创带来了与当地不一样的产品，如本地的项目多为黄、红为主的外立面，融创则带来其经典的银灰色、金属的现代风外立面。这也让其吸引了众多当地改善客群。

融创·海越府案场沙盘

据了解，项目项目占地约7万方，总建筑面积约20万方，整个项目分为两个产品：一是靠近项目西侧和北侧的9幢高层住宅，户型面积为75、89、115方；二是靠近项目东侧的9幢低密合院，150-200多方不等。

预计3月中下旬首开8#楼，144套房源，售价为16000元/㎡左右，毛坯交付。