刷新全嘉兴地王,桐乡楼市或许正在“末路狂奔”!(上)

解房君叔叔 2017-12-08 10:39:00
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序 12月7日,正是24节气中的“大雪”—— “大雪”,顾名思义,标志着一年之中,最寒冷的时节,然而,再寒冷的冰雪,也被“抢地”红了眼的地产大鳄互相撕咬,所溅洒的热血融化!

12月7日,正是24节气中的“大雪”——

 

“大雪”,顾名思义,标志着一年之中,最寒冷的时节,然而,再寒冷的冰雪,也被“抢地”红了眼的地产大鳄互相撕咬,所溅洒的热血融化!

 

就在“大雪”来临的这天,距离乌镇世界互联网大会不到20公里的地方,正在上演另一个“大佬聚会”,这个“聚会”是江湖上都能叫得上名号的二十多家地产大佬,为拼抢桐乡两块“上好地皮”不约而来;

 

经过“62轮+88轮”的火力全开、拼命撕杀,最终祥生地产以楼面价12243元/平和湖南富兴投资以12029元/平,分别折桂入怀,而且两块地双双刷新了“全嘉兴地王”的最高记录,成为岁末寒冬令人血脉贲张的“双王炸”!

 

这一“炸”,炸得整个桐乡的在售楼盘“心花怒放”!炸得其他兄弟四县特别是市级两区“自惭形秽”!炸得步入拐点已沉寂了大半年的楼市为之一振,恰似搅舞起“植物园”的满园春色,让人闻到了楼市春天的气息!

 

然而,在我看来,这是一场没有“刹车”的死亡游戏,在桐乡最顶级的“高速公路上”(植物园板块),一群刀口舔血的“亡命之徒”正在——“冒着漫天飞雪、末路狂奔”!

 

为什么这么讲呢?且听我慢慢为你道来——

 

1

首先,我得学余秋雨《抱愧山西》一样,抱愧一下我们的桐乡——

虽然我在2011-2015年连续五年在桐乡策划过楼盘,自诩对桐乡楼市比较了解,但在今年7月1日写的“嘉兴五县龙虎榜排名”的文章中却不识泰山,把“桐乡”排在第四位,分别在嘉善、海宁、平湖之后;

详见《嘉兴五县楼市“升值潜力”龙虎榜出炉(上)》《嘉兴五县楼市“升值潜力”龙虎榜出炉(下)》;

 

万万没想到,我预计的两年之内五县的房价会达到22000-25000之间,却是排名老四的桐乡一骑绝尘、率先登顶——

无论是乌镇的绿城雅园25000元/平,还是桐乡的凤凰湖畔的“望湖湾”精装23000元/平,都是其他四县的房价难望其项背的;

 

据我所知,四县这中除了刚开盘的嘉善万联花园2期,在老板不差钱的情况下,斗胆开出毛坯22000元/平(含车位)之外,还暂时没有发现突破2万元的住宅在售(注:二手房除外)。

其次,桐乡在今年下半年,全国行情包括嘉兴楼盘整体低迷的逆境之下,却能“坚挺如初、傲立寒霜”,成为“万绿丛中的一点红”,有三点是全嘉兴都罕见的,我们称之为“桐乡现象”——

第一、桐乡是一个“全嘉兴地王辈出”的地方,正恰半年之前的同一天,6月7日好像,招商地产就以楼面价10454元/平问鼎了当时的嘉兴新地王!俗话说,偶你碰到“鬼”很正常,但老碰同一地方碰到“鬼”,其含义你懂的。

 

第二、从去年到今年的上半年,嘉兴两区及其他四县都不乏外地人(主要是上海投资客)抢房的身影,而唯有桐乡(除乌镇外)是仅凭本地人的一己购买力——就把房价从万元出头直接干破两万的!

 

第三、在下半年,好多楼盘为开盘缺客户大伤脑筯的时候,桐乡的“巨成星都会”却在12月2日开盘取得满堂红——首开2小时狂揽10亿!

 

虽然嘉兴在下半年,包括绿城在内还有科技城几个楼盘开盘也取得不俗业绩,但无论是从单价还是总销金额上,而且从时间冰冷难度上,桐乡的“星都会”都是略胜一筹的,成为下半年全嘉兴楼市当之无愧的的“热销独角兽”!

 

2

好了,我们回过头来,来剖析一下桐乡为什么那么“火”?我想不外乎以下五个方面——

1购买力强

只要在桐乡当过售楼员的都知道,桐乡本地包括下面几个经济强镇的老板特别多,就光说濮院这个全球羊毛衫生产和交易基地,至少就贡献了上万个鲜活的老板;

 

要知道,当房价到达2万左右时,买房的主力军就变成了“老板阶层”,打工一族甚至包括沪杭的投资客大都只能望房兴叹了;

因此,到了这个阶段PK的是“谁家的老板多”,虽然海宁和平湖老板也不少,但为什么现阶段释放的购买力不如桐乡猛烈呢,我会在第五点回答。

 

2供应量少

对于桐乡和嘉兴市区就一目了然了,叫“没有对比就没有伤害”,虽然两个地方的人口都是百万左右,但参加过两个地方的“房交会”就会发现,桐乡也就两小层,加起来大大小小不超十个楼盘,主力楼盘也就三五个;

 

而嘉兴,好家伙,在售楼盘至少七八十个,主力热销的楼盘也在二三十个,最关键的是东南西北、东南、西南、东北、西北,可谓八面来风,密密麻麻全是楼盘;

多亏这两年上海人来捧场,否则光靠嘉兴市区那点购买力,那个压力说多了都是泪(注:嘉兴房产营销老炮们就明白的)。

 

3植物园板块稀缺

我走过嘉兴两区及另外四县,从没有一个板块像桐乡振东新区的“植物园板块”那么令人眼前一亮的,这里之所以“地王密集、豪宅林立”——

是因为规划和环境好,除了一马平川、规整有序,有植物园和凤凰湖、人民医院和吾悦广场之外……最主要的是有一个五星级的“振石大酒店”这面伟大旗帜,它恰似系在桐乡的“黄绫巾”,深情地飘扬在一切路过桐乡、游过桐乡、住过桐乡的人的心中!

最难能可贵是,这一板块自诞生之日起,就一直流淌着纯正的“豪宅血统”——

从早期的1号公馆、曼哈顿花园、东湖金悦,到后来的星湖湾、悦湖湾、望湖湾,包括外地杀入的房产大鳄碧桂园、新城、招商、蓝都等等,一连串都是公认的桐乡顶级豪宅群;

宛如上海陆家嘴沿着黄浦江边、一字排开“汤臣一品、海景壹号、盛大金磐、仁恒滨江、世贸滨江、家化滨江”全是世界顶级豪宅的一样扎堆!

 

4政策网开一面

当然,就像马云在电影《攻守道》中所说的“最厉害的功夫也怕菜刀”,桐乡之所以“世人皆醉他独醒,地价与房价齐飞”,是政策对它网开了一面;

我也不清楚是为什么,嘉兴就只有桐乡和海盐两个地方的土地市场没有“熔断”,海阔凭鱼跃、天高任鸟飞,这是一场没有“刹车”的游戏,所以才会出现“新地王”!

 

除了土地,房价备案也是如此,比如其他县市包括嘉兴市区,房价备案价就搞死好多开发商;

特别是高价拿地的项目,久久不敢入市,就是这个原因,因为房价规定有的比成本价还低,卖一套就亏一套,硬卖的话只能提心吊胆地搞点“擦边球”,要么绑个三四十万元的车位、要么绑单价三五千元的精装修;

但人家桐乡,就明着来,比如刚开盘的星都会,毛坯一万六七就是房子的价格,车位按正常十万十五万出售,干净利落、清清爽爽,无须捆绑。

 

不知是嘉兴市政府遗忘了它,还是故意留出它当“出气孔”来测试真实的市场水温,不得而知。

5……(待续下篇)

……

结束语——

上帝让其灭亡,必先让其疯狂!

到底12月7日这两块“新地王”,是桐乡楼市继续高歌猛进的“冲锋号”,还是压死“桐乡楼市”这头骆驼的最后一根稻草,下期将为你揭晓,敬请关注!

同时,也期待着你对桐乡楼市未来走势的高见,请在下方“留言”吧……

(完)

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