控房价不应只靠一个“限”字

证券日报 2016-08-29 08:51:51
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邻居因为已经拿到美国的绿卡,所以高高兴兴地把住房送到楼下的地产中介挂牌了。 刚挂出去,中介就带着同一小区业主来敲门,转天买家即付了首笔大额定金。邻居倒有些晕了:单价5万元或许不算贵,但是120平方米,总价也要600万元,买房的后备军出乎意料地生猛。 而网上段子手编的败家与兴家10大途径,都是围绕房子

邻居因为已经拿到美国的绿卡,所以高高兴兴地把住房送到楼下的地产中介挂牌了。

刚挂出去,中介就带着同一小区业主来敲门,转天买家即付了首笔大额定金。邻居倒有些晕了:单价5万元或许不算贵,但是120平方米,总价也要600万元,买房的后备军出乎意料地生猛。

而网上段子手编的败家与兴家10大途径,都是围绕房子来的,简言之就是买房兴家卖房败家。同事A君的经历就是写照。

当年迫于准丈母娘的压力,A君硬着头皮把手机通讯录的电话拨了一遍,东凑西凑终于在环北京地区置办了一套两居。在准丈母娘转正之际,A君也旋即结束了北漂租房生涯,一步挤进了双城生活大军,开启日夜奔徙模式。如今面对即将出生的二孩和环京房价的快速补涨,A君在无限感恩妻子不离不弃的时候,更感谢丈母娘在自己人生路上关键时刻的不断激励和鞭策。

这些年,虽然一轮又一轮的地产调控政策不断出台,这中间每一位购房者在做出购房决策时都曾战战兢兢,但至今的结果还都是喜笑颜开的。如果一定要扒一扒买房的不是,那就是后悔当初房子买小了,买晚了。

不过,现在地王数量记录刷新太快,几乎平均一天一个,因而市场预期要出台调控措施。而且,继苏州、合肥、南京相继出台调控政策之后,上海紧急叫停土地拍卖,北京也要控制土地出让节奏……无论怎么看,都让人觉得这和之前的“限购”、“限贷”本质上是一个意思。市场价格的决定因素是供需关系,即使有些扭曲,也是通过供求关系发生作用实现的。当前在需求端已经被各种条件严格限制的情况下,房价仍然高企,普通住宅豪宅化,严重脱离普通社会成员购买力,原因在哪里?货币供应?金融杠杆?控房价不应该只靠一个“限”字。

笔者以为,货币供应与金融杠杆都是为保持和激发经济活力的必然选择,不构成推升房价的原罪,而增加房屋交易的便利性、降低二手房交易环节各项税费成本,可以释放交易热情,有效增加市场供给,弥补该类商品生产周期长的不足,更好迎合市场需求端的旺盛并为之降温。减税降费是供给侧结构性改革的一项重要内容,不应该只停留在企业层面。

想到这里,我的邻居真是在出国前做了件好事,一方面为有需要的国人解决了居所,另一方面还可以用这笔钱到美国住更大的房子,就让他去抬高美国的房价吧。

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