限制地王?关于嘉兴市区及桐乡楼市走向的几点看法?

家住魔都周边 2017-12-15 14:54:00
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看来前几天桐乡同天连接刷新全嘉兴地价的事情,带来了非常大的影响。 可以肯定,地王短期是不会再有了。但是这对于楼市走向将会有什么影响?有买房需求的嘉兴人该又该如何操作?

 

 

看来前几天桐乡同天连接刷新全嘉兴地价的事情,带来了非常大的影响。

可以肯定,地王短期是不会再有了。但是这对于楼市走向将会有什么影响?有买房需求的嘉兴人该又该如何操作?

简单地来分享一下我的看法。

有选择地出让地块

为了确保不出现地王,可以预料到,接下去政府会有选择地出让地块。简单来说,就是优秀地块先不出让,打安全牌出让一些价格预期相对较低的地块呗。

比如说这次桐乡地王所在的振东新区,短期内肯定不会再拍地了。这次拍中地王的两家企业,目测要做好长时间高位站岗的准备了。

至于其他的低预期地块,该怎么拍还是怎么拍,流程上会谨慎一些,但最终价格影响不大。

比如今天刚刚拍好的桐乡城西地块,作为一块位置一般、形状并不规整的L型地块,也拍出了6711元/m2的楼板价呢。

新房预售审批更严

这样的通报批评之下,预计也会影响到新房预售的审批。放眼目前的嘉兴地区,新盘主多为刚需定位,获批价格还算稳定;而此次撞在枪口上的桐乡,尤其是振东新区,接下去的新房预售证审批估计会受限制。

振东接下去马上要开的原地王项目——招商雍华府预计是1月底开盘,价格1.8-2万,与嘉兴市区相比也是很高了。建议有购房意向的同学们多多关注,或许价格会有小小的惊喜。

明年年初,桐乡城北会有碧桂园碧升澜庭、中天江南诚品,城西会有紫金兰庭等项目,对于自住需求购房的同学们会是一个好时机。

严防开放商中介小动作

受限价影响,嘉兴市区这两年,开发商和中介普遍存在强制高价搭售车位、粗糙劣质的精装修、收受买房好处费等违规做法,从而弥补其在房价利润上的损失。可预见这种情况还会延续下去。

而桐乡此前虽然房价飞涨,但这方面比嘉兴好很多。比如,虽然也搭售车位,但车位价格在15万上下,还算正常价格,相比嘉兴30万一个的天价车位好了太多。双手合十希望购房市场不要继续恶化,毕竟损害的都是购房者的利益。

二手房寒冬已到

延续我上篇文章的分析,嘉兴市场的楼盘分化会进一步加剧。

新房仍然会有市场,但高总价一手房的蓄客周期会延长。

对二手房市场来说,高总价二手房凛冬已至,尤其短期投资抛盘的会很难出手。低总价、带有稀缺资源的二手房市场可以维持,尤其是学区资源。

上篇文章链接:站上全嘉兴的房价巅峰,有什么好值得骄傲的???

买房实操建议,划重点总结:

对于投资者来说,可以收手了。在目前供应加大的市场上选择高位投资,风险很大,极不建议。

对于自住需求的购房者来说,这是一个不错的购房时机,暂时无需恐慌了,尤其是二手房市场有低价捡漏的机会。同时,为求保持、避免市场动荡影响,推荐购房时一定要挑选自身无硬伤、最好有学区或景观资源的房子。

关于我:嘉兴当地人、上海打工妹,过着双城生活。

开这个号,虽然绕不开房价,但只为说说真心话。 

 

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