北师大学区房 翰林兰庭VS南德大院哪家强?

　　学区是很多购房者买房的重要衡量标准，北师大是嘉兴有名的学校，被划入北师大的学区房也变得很吃香。当下最热门的莫过于南湖新区的两大学区楼盘信达翰林兰庭和金都南德大院。两个楼盘的位置和高层开盘日期几近相同，开发商的实力和口碑也旗鼓相当，又同为北大学区房，就顺理成章地成为购房者比较的对象了，那么这两个北大学区楼盘到底是哪家强呢？

　　先从价格上来看吧，翰林兰庭于11月25日开盘，共开出4幢高层，约250套房源，其中1号楼，折后均价7225元/㎡，3号楼，折后均价7346元/㎡，5号楼折后均价7716元/㎡，9号楼折后均价7438元/㎡，粗略计算下来均价大概在7300元/㎡左右，相比南德大院7680元/㎡的均价要低一些，不过南德大院有花园洋房和高层构成，定位在刚需之上，这么比较下来，其实价钱也是差不多的。

信达翰林兰庭沙盘图

 金都南德大院沙盘图

　　从价钱上难分高下，那就比较一下两者的在售房源吧。翰林兰庭自开盘至今，250套房源成交备案70%左右，就这意味着已开出的房源还剩下80套左右的房源，其中1号楼、3号楼和9号楼几乎售罄。据售楼处工作人员介绍，为了进一步满足客户需求，有可能在年后加推10号楼。

　　南德大院也不甘示弱，花园洋房开盘之后，高层紧随其后，虽然只开了20号楼一幢，200套房源，但是洋房、高层的双重选择足以留住购房者的脚步。除此以外，南德大院充分考虑购房者的资金压力，给出了首付5万起的诱人优惠，这也吸引了不少市民前来看房。

　　两楼盘的户型面积都是大小通吃，在售房源中翰林兰庭最小为89㎡，较大128㎡；南德大院最小80㎡，较大126㎡。

信达翰林兰庭89㎡户型图

金都南德大院89㎡户型图

　　近日，小编走访了这两个楼盘工地现场，都在照常施工，南德大院的工程进度稍微快一点，北面部分高层和南面部分洋房已经拔地而起，中间主要进行地基工程。翰林兰庭南面售楼处两幢高层起至4层左右，其余大部分都在打地基。

2014-12-8日信达翰林兰庭现场施工图

2014-12-8金都南德大院现场施工图

　　一番比较分析下来，无论是从地理位置、楼盘品质、开发商口碑，还是从价格来看，信达翰林兰庭和金都南德大院都难分高下，到底是哪家强就只能留给广大购房者和时间去证明了。不过归根究底，无论是买菜还是买房都要从需求出发，对比只是用来借鉴，最重要的衡量标准还是购房者自己决定的。看到合适的楼盘也不能盲目，擦亮眼睛，认真分析，才能尽量规避风险，最后买的放心，住的舒心。

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