开发商推购房补贴50%,噱头还是真实惠?

新快报 2016-08-26 08:53:53
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新快报记者 陈琳 “原价6900元/平方米的洋房,半价3450元/平方米就能买到,买楼补贴50%。”近日,颐和盛世针对部分103-180平方米江景洋房单位推出购房补贴活动,由前海人寿出具履约性支付保单,购房者可在30年内累计领取房价总款的50%,并获赠由平安保险出具的25年期财产保险单一份。 补贴分

新快报记者 陈琳

“原价6900元/平方米的洋房,半价3450元/平方米就能买到,买楼补贴50%。”近日,颐和盛世针对部分103-180平方米江景洋房单位推出购房补贴活动,由前海人寿出具履约性支付保单,购房者可在30年内累计领取房价总款的50%,并获赠由平安保险出具的25年期财产保险单一份。

补贴分30年返还

记者了解到,这项购房补贴活动由颐和盛世与前海博爱盛世、前海人寿、招商银行、平安财险联手推出。据介绍,补贴从第三年开始返还,每年具体返还的金额根据每套房子而定,但一开始签订履约性保单时,会跟购房者同时签订30份领取金额的单据,每年固定发放到其绑定的招行银行账户,由招商银行做资金监管。

例如,成交总价100万元的房子,每年补贴金额为5705元,最后一年领取336919元,累计领502364元。目前颐和盛世在售洋房均价为6900元/平方米,补贴50%的房款,相当于以3450元/平方米的价格把房子买了下来,以最小的103平方米的单位计算,也能优惠35.5万元。

是否有利可图?

“羊毛出在羊身上,开发商不管推出什么优惠,首先是有利可图的。”某业内人士表示。知名房地产专家韩世同认为,在房地产市场竞争中,开发商总会想办法采取各种方式吸引购房者,包括此前的“零首付”、“无理由退房”等等,但很多措施由于各种因素很难实现。上述的购房补贴不失为一种创新和尝试。至于效果如何,还需静观市场反应。如果市场反应不错,会引起不少开发商,尤其是中小开发商的效仿。

有买家认为,补贴要分30年返还,且大头要在最后一年才能领取,似乎并没有那么划算。对此,有保险业内人士表示,如果不考虑理财,就本金而言,这种模式下购房者既可获得补贴,还可能从房子升值中受益;如果从专业理财的角度来看,这种商业模式涉及到很多交织的因素,应从多个维度考虑才更客观。上述人士指出,从付款金额而言,按揭比全款支付要划算。现在银行利息低,增加银行负债,选择其他金融工具投资更划算。就按揭而言,除了首付,每月还要交月供,开发商与合作方可以将购房者的月供用做投资获得收益率,这个收益率是高于返还给购房者的年化率的,“相当于他们帮你做投资,他们赚大头,你们赚小头。”

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