嘉善只租不售排名前列宗土地出让,纯租赁住房对楼市影响几何?

7月2日，嘉善迎来了首宗租赁用地！而这也是嘉兴全市排名前列宗租赁用地。可见，在租购并举之路上，嘉善又迈出一大步。据悉，这宗编号为2005-50-1号的租赁用地，位于嘉善罗星街道城南社区、白水塘路北侧、小里港东侧、亭桥南路西侧。即今年5月30日，荣安以封顶楼面价9834元/㎡+配建7600㎡摘地的东面。土地面积为14079.8平方米（21.12亩），容积率1.0-1.8，起始楼面价2022元/㎡。

对于此，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评表示：

嘉善此次成功竞拍租赁用地，实际上有较为强烈的信号意义，这也是国内租赁市场中，首幅县城级别的租赁用地，所以也标志着当前环都市圈中租赁市场也在积极发展，充分体现了“租赁住房进县城”的产品发展战略。

对于嘉善这幅土地来说，从拿地房企看，也符合预期，基本上是当地国有类型的企业拿地，此次为嘉善县国有资产投资有限公司。从拍地情况看，楼面价为2000多，相比同日拿地房企的土地数据即龙光的普通住房用地8000多的均价，此次租赁用地的价格是不高的，而且从溢价率等情况看，其实都比较低，所以此次拿地的成本可控，也是未来发展租赁产品中值得关注的一点内容，即未来租赁产品的成本也可以实现把控，进而降低租房者的租房成本。

当前对于嘉善的租赁市场用地，其实和浙江省租赁用地改革有关，即包括义乌、嘉善等都成为这一轮租赁市场改革的试点城市，和全国当时13个大力发展租赁市场的城市一样，都有发展租赁市场的需求。当然类似拿地主要体现为浙江省内的改革，但对于全国市场会有积极的影响，未来预计包括北三县、环京、环沪，甚至包括武汉、郑州等周边的中小城市，预计也会在租赁用地出让和拿地方面会有较好的表现。