万科中环公园,到底值不值得购买?这个价格算偏高吗?

NO. 1｜壹

嘉兴中环，繁华已定

大部分世界名城，在市中心，都有一条环状的主动脉交通圈，叫做中环。

从香港到上海，中环线作为城市交通的中流砥柱，贯通全城，见证着一个城市的崛起。

上海中环，目前更是成为城市骨架的分水岭。其周边的房价，更是较高冲上了10W+的均价。

嘉兴，亦是如此。

千年禾城，在九十年代后期，突破环城河的围绕，沿着中山路，向西拓进，经过阳光大酒店和大润发，一直延伸至乍嘉苏高速。

而中环南路的建成，更是让嘉兴有了一条主干道，能一马平川，向东连接嘉善与平湖，向西直达桐乡。

四条中环，形成围合，构架起在二十一世纪的新嘉兴。嘉兴主城面积，也由此翻了四翻。

中环为嘉兴，2010年以前，已定下繁华基调。

一条中环路，一座嘉兴城。

即便随着时间推移，时代变迁，嘉兴的城市骨架再往外扩张，中环的情结，也从未改变。

无数老嘉兴人，依然不舍这里的繁华，留恋这里的生活，故土不变，乡音未改，记忆长存，还记得，你上次是与谁漫步中山路？还记得有多少人在你的生命里，曾随着这中环的车流，来来往往？

                                   老汽车西站，拆迁之前，人们为这座老西站留下影像纪念。

                                新的八佰伴，在开业当天的场景，城市的更新由中环开始。

NO. 2｜贰

无法复制的少有中环

这一年来，嘉兴开启接轨上海示范区新模式。城市日新月异，中环不但没被遗忘，更突显出新的价值。

这里是繁华动脉的核心腹地，这里的大型购物中心鳞次栉比：八佰伴商圈、江南－戴梦得商圈、江南摩尔商圈、杉杉（新大润发）商圈，以及东线的欧尚商圈、万达广场商圈。

嘉兴几乎所有的商业综合体Shopping Mall，都是依托中环线而建。作为城市中心的象征，中环在此聚集大量的人流、物流、资金流和信息流，亦凝聚着城市生活的精华。

当这几年，嘉兴城市迅速扩张，东西两轴极速延伸，甚至触探至三环甚至高速边界时，再回头看中环，醇熟已至，高楼林立，这里几乎已无地开发。

中环边的每一块新地，都是少有。

                2016-2017至今，中环附近土地出让价格一览，从2600---10040，中环附近地价翻了两倍

尤其嘉兴接轨上海示范区，城市能级被重新定义后，稀缺的土地价值，更受到了万人追捧。

其中，最受瞩目的地块，都在中环。

尤其过去两年，每一块中环边的地块拍卖，都会造就一个区域内的地价新高。

每一次土拍，都是对中环价值的全新颠覆。

从万科悦中环的2600，到苏嘉的3238，再到中铁建的10040，以及今年阳光城的9125，以及佳源的8728，地价连创新高背后，是诸多房企，对中环稀缺性的一致认可。

城市内核，无法复制，出一块少一块。梳理整个中环沿线未出让的宅地，已不到一只手。

中环如此稀缺，那又是谁排名前列个读懂他？

又是谁持续用全新的眼光了解他？

又是谁连续拿地，深耕中环？

万科。

NO. 3｜叁

万科的中环之旅

早在2013年，万科的中环之旅，就开始了。

一年内接连拿下海上传奇1、2地块，由中环南路始，一举奠定新城南板块龙头地位。

15年又拿下秀洲区内核宝地，即吴越地块。

直至16年年初，又成功竞得悦中环地块。

那是2016年1月6日，当时悦中环地块的楼面价是多少？2600元/平。

对，你没看错。就是2600元。当时对中环的传统认知，就是仍停留在楼面价2K多的局面。

两年过后，中环的价值早已天翻地覆。

作为中环二次开发的起点之作，悦中环的售价变化，也跟着中环的重新定义，一路狂飙。

发掘到中环价值爆发的万科，自然不会错过持续深耕板块区域的机会。

在去年年底，在强周期的小波段即将进入尾声之时，万科果断竞得2016经开-13号地块！

也就是今天的万科中环公园。

NO. 4｜肆

公园之内，再启中环

嘉兴万科要把一座公园搬到你家楼下！

今天，我们就不再重复双公园配套对这个地块的重要影响。

主要想说说，万科的心态。

这是万科在中环旁的第二次落子。

对于万科来说，这是一次建立在地价飙升基础上的，产品进阶之旅。

无论规划、排布，产品，必须全面超越前作。

否则怎么对得起中环旁，日益高涨的房价？

我们欣喜的看到，中环公园，确实有干货。

2.2容积率，规划8栋小高层、5栋高层，

高层位于小区北侧，单排高层，全无遮挡。

而小高层，环绕东西双公园而立。

漂亮的建筑排布，使得整个小区每一幢楼，都能领略公园的美景，享受充足的日照。

建面约81-139㎡，刚需到改善，全包容社区。

还有，少不了的全装修成品交付。

那么，最后一点，户型产品力呢？

NO. 5｜伍

超越EX的精研户型

中环公园的前任EX，即悦中环的户型，本身并不弱，无论是两梯四户的高层，还是一梯两户的小高层户型，亮点颇多。

要超越前任，并非易事。

这一回，万科下苦功夫精研产品力，尤其是将小户型的功能性，进一步提升。

也就有了今天的成品。

奉上明星户型-----中环公园高层89平边套。

89平，三房两卫！

5.5米大横厅，客餐一体化！

U型厨房+独立玄关+双明卫+步入式衣帽间！

尤其三个房间，开间尺寸都达到或超越了3米！没有一个房间的开间尺寸小于3米！

不但带主卫，更附赠主人步入式衣帽间！

做到如此齐全的功能性，难怪万科有信心全面超越前任！

其余户型也是精彩丰呈，例如小高层产品

89平，三房两卫！

5.5米大横厅，客餐一体化！

U型厨房+独立玄关+双明卫+步入式衣帽间！

尤其三个房间，开间尺寸都达到或超越了3米！没有一个房间的开间尺寸小于3米！

不但带主卫，更附赠主人步入式衣帽间！

做到如此齐全的功能性，难怪万科有信心全面超越前任！

其余户型也是精彩丰呈，例如小高层产品

总结：

每一块中环旁的新地，都是少有。

这依然是中环，却又是不一样的中环。

中环不但面临地价飙升，产品更需更新换代！

持续深耕，万科只为实现自己的超越！

 且看中环公园，继续拿出如何强劲的产品力，来满足具有浓厚中环情结的改善居民？