嘉兴南湖【雅居乐·金茂·中央公园】到底有什么升值空间,为什么

嘉兴楼市经过一波开盘潮后，终于恢复了平静。

也终于又到了可以安安静静讲产品的季节了。

只有那些真金不怕火炼的好产品，才真正成为检验客户购买力的试金石，才能在市场上鹤立鸡群。

前几天，朋友跟我闲聊：“有个兄弟在国商区一楼盘在线抢房，手机都换了，居然还是没抢到！”

如果是上半年，类似的故事司空见惯，但时至今日，类似的故事远远比“今天又接到某某楼盘的拷客电话” 要少。

潮水退去，那些“比真金还真”的楼盘，可以分为两类。一类是最后一批一二手倒挂明显的，即将消失的限价红利。一类是纯粹用来改善的好房子，适合自住。

尤其是身处70万库存的大国商区，每个楼盘都使出了吃奶的劲，先人一步，吸人眼球。

其中，产品力和价格，就成为了关键中的关键。

今天，我们就将眼光再次对准国商区这片嘉兴楼市较大的“江湖”，寻找一个，具备少有产品力的住宅项目。

这就是雅居乐金茂中央公园。

其中藏着一款客厅7米面宽的神户型，将在下月首次开盘时，直接面市！而且已经确定，首批房源，将毛坯交付！

中央公园的热度，无需多言，一句就够：

雅居乐首入嘉兴的标杆之作，中国金茂深耕嘉兴的第三座匠心力作，四次出场，四次惊艳，而金茂，更是已成为全国地产界的一个现象级IP，从北京到上海，再到嘉兴，金茂所到之处必然掀起热议和追捧，刷新纪录，创造无数话题。

具体至这个楼盘，究竟有什么过人之处？

这还要从他的规划说起。

近82亩，2.2容积率，嘉兴国际商务区腹地，国际金融广场板块核心，紧贴北大附属嘉兴实验学校，西侧临水，四周不靠主干道，这块地的天然地理条件一流。

面对总体量达16万方的大盘，雅居乐+金茂的选择是：不做高低配，拉开楼间距，做景观，做低密。

于是，这块地上总建面12万方的大盘上，一共就竖起了15栋高层，舒朗有度，错落有致，绿地率更是超过40%！

尤其是五幢占据中央景观的板楼，平均楼间距都超过50米！首批房源里，就将有一栋面市！

我们再从，中央公园的户型面积段分布图，去仔细解析项目的整体规划和产品定位：

整个项目，面积段96---136平，刚需+改善，丰俭由人，各取所需。

15幢楼，其中两梯四户的楼栋有10幢，以半围合式，包围整个小区的东西南三侧。

此外红色部分的5幢，两梯两户，板楼设计，位于小区的中央，平均楼间距超过50米，直面小区中庭景观。

说的更直接点，这五幢红色的中庭组团，南北向超过150米的地块纵深上，只造了三栋楼！

这红色组团部分，是中央公园最最珍贵的核心价值。也正是这个组团里，藏着本次文章要重点介绍的，7米面宽客厅的神户型！

深藏功与名的神户型现身：

136平，两梯两户，高层板楼。

总面宽：13.9米，总进深：10.8米。大面宽短进深，江南人见人爱。

标准的南北两段式设计：在同一个竖向经度里，只有南北两个空间，餐厅与客厅，厨房/次卫与南次卧，主卧与北书房。

根据风流正负压差原理，室内的进深越短，风流通过的速度才越快，南北的采光通透，才会更好。

136m²高层户型图

当然，除了面宽大于进深的优势，最夸张的，是客厅与阳台的面宽，同样达到7米！

作为居住空间里最常用的公共交流空间，客厅承载了太多的意义：

回家后的排名前列眼柔软，身心的放松与周末的慵懒，与老人孩子的沟通交流，与朋友们的聚会party……所有的场景都在客厅。

客厅的需求，从来就没有较大，只有更大！

尤其是这两年的产品升级中，客厅的尺度都在被各家房企放大，我们见过5米4的，见过6米3的，但7米宽的“无柱”客厅，不曾有。

7米的客厅，在传统的一套沙发外，足以放下一张书桌和笔墨纸砚，或者是一张茶板和瓷碗陶壶，徐风入室，清香满溢，人生之路，上下索求，志得意满后，皆是如此。

中央公园136平样板房实景图

此外，这7米面宽的客厅里，没有一根承重柱，可以随意的切割和分配，这样的“无柱”理念，也渗透在中央公园的每一个户型设计里。

比如，其余两款首开面市的户型里，都藏着一个“无柱空间”，可以按你的生活状态，任由设计与改造。

118平，高层，两梯四户，边套户型。

依然是熟悉的三开间朝南+双开间阳台。

不同的是：客厅与南次卧之间，同样没有承重柱！

换句话说，如果你对房间的数量和功能没有那么苛求，那么，在这118平的户型里，你可以拥有一个6.7米面宽的超尺度客厅，以及同样面宽的阳台！

这样的可变空间，也许能让你，在这套房子里，装修两回，住上十多年也不厌倦……

118m²高层户型图

96平，两梯四户，高层中间套。

无比熟悉的户型结构，绝大部分的两梯四户+北连廊的住宅产品，都是如此布局。

中央公园的不同，排名前列点是面宽：96平，做到了3.6+3.0+3.3=9.9米面宽！这已经非常罕见了。

第二点，更罕见的，还是“无柱空间”。

这回不是客厅，而是南次卧+主卧之间没有承重柱。

如果你是两口之家，甚至可以将南向主卧，扩展到6.3米面宽！

可以想象，当你购入任意一套中央公园的房子后，未来的室内设计师，不知将为你呈现多少套眼花缭乱的装修方案……

96m²高层户型图

总结：

中秋9月，雅居乐金茂中央公园即将翩然走来。

在8月26日的示范区开放当日，近1200人到访中央公园，挤爆售楼处，刷新国商区新盘示范区开放人流量之最！

他，也许会成为金茂在嘉兴三盘的首开之作。

舒朗有致的高层，可变空间的户型，以及毛坯交付的确定，都将让她，在这片国商区的地产江湖里，引起尖叫。

而7米面宽的客厅，更是会引来国商金融新贵们的持续关注。

对于“时间就是金钱”的高管来说，一套离单位近的大户，甚至可以回家吃完晚饭再回去加班，就是对自己和家人较好的犒赏。

此外，从今天国商区的限价，去倒推中央公园的售价，本身就是件让人兴奋的事情。

国商区的江湖还会继续，但这样的中央公园旁+毛坯房+限价+优质户型，还能持续多久呢？

由于平台限制，一些内部消息不方便在网上发布，想详细了解更多请联系售楼部闵经理。

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